9 spurningar til að spyrja þig áður en þú ráðnir
1. Er Leiga eign þín nálægt heimili þínu?
Því fleiri mílur milli þín og fjárfestingareignar , því erfiðara er að stjórna. Ef aðalbúsetrið þitt er í Illinois og leiguhúsið þitt er í Flórída, verður það erfiðara fyrir þig að finna leigjendur , takast á við leigjanda kvartanir , fljótt að bregðast við neyðartilvikum, að sjá um viðhaldsvandamál og jafnvel til að tryggja að leigu sé safnað á réttum tíma.
Tíminn sem það tekur þig að komast að eigninni og kostnaðurinn við að komast þangað mun einnig bæta upp. Í aðstæðum eins og þessum, getur ráðið góðan eignastjóra verið skynsamleg og spara þér peninga.
2. Hversu margar einingar eiga þú?
Eins og fjöldi eininga sem þú átt eykst, gerðu það líka. Því fleiri leigjendur sem þú hefur, því fleiri viðhaldsmál , kvartanir og laus störf sem þú verður að takast á við. Að auki, ef einingar þínar eru dreift yfir margar eignir, mun þú eyða enn meiri tíma í að stjórna sjóðstreymi hvers einstaklings eignar, svo og líkamlega flutning frá fasteignum til eignar til að takast á við mál.
3. Hversu mikið reynir þú að hafa stjórn á eignum?
Ef þú vilt fjárfesta í fasteignum, en veit ekki það fyrsta sem er um eignastýringu, getur ráðið reyndan eignastjóri verið rétti kosturinn fyrir þig. Nám eins og þú ferð getur orðið mjög dýrt.
Fyrir fjárfesting fasteignasala sem hefur byrjað að byrja, að ráða röngum viðgerðarmanni eða taka of langan tíma til að fylla laus störf getur fljótt borðað í hugsanlegar tekjur þínar.
Mistök eins og að vera sakaður um mismunun vegna þess að þú skiljir ekki laga um sanngjarnt húsnæði eða að vera slæmur herra fyrir að fá ekki hitann föst í tíma getur leitt til þess að fjárfestingin sé hætt.
Það er einnig mikilvægt að hafa í huga að ráða slæmur eignastjóri getur einnig eyðilagt fjárfestingu þína.
Þetta er ástæðan fyrir því að það er svo mikilvægt að gera rannsóknir þínar og rækilega skanna eignastjórann ef þú ákveður að ráða einn er réttur fyrir þig.
4. Getur þú lagt áherslu á að ráða fasteignasali?
Áður en þú ræður fasteignastjóra þarftu að meta fjárhag þinn . Eignastjórnendur eru ekki lausir. Stjórnendur greiða að meðaltali á milli 4% og 10% af mánaðarlegum brúttótekjum af eigninni. Dæmigert gjald fyrir einni fjölskylduleigu er nær 10%. Gjald fyrir eign 10 einingar eða meira er venjulega á milli 4% og 7%.
Til dæmis gæti ein fjölskyldaheimili með brúttó tekjur á $ 1.000 á mánuði haft stjórnunargjald um 10% eða $ 100, en 5% gjald myndi aðeins vera $ 50. Í þessari atburðarás, að borga eignastjóra $ 50 á mánuði til að stjórna eignum myndi ekki vera nógu gott hvatning til að laða að faglegum faglegum. Hins vegar fyrir stærri eignir, að því gefnu að mánaðarlegir tekjur séu 20.000 $, væri 5% stjórnunargjald $ 1.000 og ætti að vera nóg til að laða að fagmennsku.
Sumir eignarstjórar munu einnig greiða leigutilboðsgjöld, sem er bónus til að finna leigjanda. Þessir gjöld eru breytilegir frá nokkur hundruð dollara til eins mikið og leigusala í einn mánuð.
5. Hefur þú tíma til að stjórna eign þinni?
Ef þú ert í fullu starfi á meðan þú ert að fjárfesta í eignum og einfaldlega getur ekki gefið eign þína það sem þarf, gæti árangur fjárfestingarinnar verið háð því að ráða góðan eignastjóra.
Einnig átta sig á því að tími er peningar og að stjórna eign tekur tíma. Ef þér líður eins og dagleg skylda eignastýringar eru að taka í burtu tíma sem gæti verið betra að gera meira fé í öðru starfi þínu, eða leita að öðrum fjárfestingum, getur ráðning utanaðkomandi framkvæmdastjóri verið réttur fyrir þig.
6. Ertu reiðubúinn að gefa upp stjórn?
Eignastjórnendur geta stjórnað öllu frá því að safna leigu til umsóknarskattar fyrir eignina. Ertu reiðubúin að gefa einhverjum annan mikið stjórn? Þó að þeir hafi reynslu og pappír sem segir að þau séu vottuð, eiga þeir sömu ástríðu fyrir fjárfestingu þína?
7. Ertu viljugur að taka ábyrgð á fasteignasali?
Rétt eins og eigendur eigna geta tekið ákvarðanir fyrir þína hönd, geta þeir einnig gert mistök fyrir þína hönd og mistökin geta kostað þig mikið.
Samningar um eignastýringu hafa oft eitthvað sem kallast "skaðlaus" ákvæði sem er ætlað að vernda framkvæmdastjóra, nema í tilvikum verulegra vanrækslu, með því að setja ábyrgð á eiganda eigna.
Til dæmis brýtur fasteignastjórinn lög um lagaleg húsnæði þegar hann leitar leigjenda og hefur kvörtun lögð gegn þeim. Eins og eigandi eignarinnar, þótt þú hafi ekki framið brotið, ráðinn þú þann sem gerði það, svo þú gætir verið ábyrgur.
8. Ertu með hátt laust verð eða vandamál með sjóðstreymi þína?
Góður eignarstjórar eru hæfir til að finna og skera leigjendur fljótt og vilja hafa net af áreiðanlegum, hagkvæmum viðgerðarmönnum til að takast á við neyðarástand. Flestir atvinnuveitendur munu einnig skilja leigusala leigjanda og draga þannig úr hættu á málsókn.
9. Hvað er þolgæði þín við að takast á við leigjendur?
Er álagið að takast á við evictions , kvartanir og viðhaldsmál sem taka toll á þig? Eignastjórnendur eru hæfir í meðhöndlun leigusala og leigutaka. Þeir hafa skilning á leigusala leigjanda lögum og geta þjónað sem miðjumaður, eða biðminni, fyrir vandamál. Að auki, ef leigjandi veit að þeir eru að takast á við þriðja aðila, þá geta þeir einnig starfað meira faglegur.
Þú þarft ekki að ráða fasteignasala bara vegna þess að þú ert nýbúinn að fjárfesta í eignum, hafa marga eininga eða ert í vandræðum með að fylla laus störf. Starfsfólk reynsla er oft besta kennari og allir þurfa að byrja að læra einhvers staðar. Ef þú lærir sjálfan þig um eignir sem fjárfesta , spyrðu ráð annarra og hafa sterka löngun til að stjórna eignunum þínum vel, líkurnar eru, þú munt ná árangri.