Kostir og gallar
Kostir þess að snúa aðalbúsanum þínum
Það eru nokkrir kostir við að snúa heim sem þú býrð í.
Ein lán og forðast að bera kostnað
Venjulega, þegar þú kaupir fasteign sem fjárfesting, ert þú að kaupa eign í viðbót við eignina sem þú ert nú þegar búinn að búa til. Í þessari hefðbundnu heimaveldi áttu að bera ábyrgð á því að greiða allan flutningskostnað eignarinnar. Miðað við að þú þurfir fjármögnun á eigninni, eru þessi veltukostnaður mánaðarleg veðgreiðslur, fasteignaskattar, tryggingar, veitur, eignarhald , fasteignasala og lokakostnaður. Þú átt ekki aðeins þennan kostnað á eignarhnappinn, heldur þú átt einnig ábyrgð á því að greiða sömu reikninga á aðalbúsetu þinni.
Ef þú ákveður að búa á heimilinu sem þú ert að reyna að fletta; þú verður aðeins að hafa áhyggjur af einum kostnaði. Þú greiðir veð, skatta og tryggingar á einu heimili.
Vista á Skattar
Þú getur forðast að greiða tekjuskattsskatta ef þú býrð í eigninni í að minnsta kosti tvö síðustu fimm árin eftir að þú hefur keypt eignina.
Þekktur sem útilokun þáttar 121, þegar þú selur heimili þitt, getur þú forðast að borga skatta á $ 250.000 af hagnaði ef þú ert að leggja inn sem einstaklingur eða $ 500.000 af hagnaði ef þú ert gift og umsóknar sameiginlega.
Minna þrýstingur á að selja fljótt
Í hefðbundnum fasteignasali er markmiðið að kaupa, endurnýja og selja fljótt.
Í þessari atburðarás getur það verið mjög stressandi þegar þú getur ekki fundið kaupanda vegna þess að þú ert enn ábyrgur fyrir því að greiða veð og aðra útgjöld á eigninni. Þegar þú býrð á heimilinu ertu að reyna að fletta; þú ert ekki með þessa aukakostnað að íhuga.
Lengri tímalína getur einnig leyft þér að leita að bargains á endurnýjunarefni og verktaka verðlagningu. Verktakar geta haft hægan tíma, þannig að þeir verða tilbúnir til að gefa þér betra verð ef þú getur fengið vinnu á þeim tíma. Þar sem það er enginn tími marr, hefur þú líka tíma til að versla í kring til að fá besta verð fyrir efni.
Svitahlutfall
Þú gætir hugsanlega aukið hagnaðarmöguleika þína með því að gera verkið sjálfan, í stað þess að ráða aðra til að gera það. Þar sem þú ert að minnsta kosti tvö ár áður en þú getur selt eignina, hefur þú tíma til að fá verkið lokið.
Þú þarft að hafa samráð við bæinn þinn til að ákvarða hvaða verkefni þú hefur löglega heimild til að taka á sig og hvaða verkefni þarf að vera lokið af viðurkenndum fagfólki. Sumir bæir munu leyfa húseigendum að vinna, svo sem rafmagns- og pípulagnir, og aðrir munu aðeins leyfa þessu starfi að vera gert af viðurkenndum sérfræðingum.
Það getur sparað þér mikið af peningum ef þú getur gert þetta verk sjálfur, miðað við að þú hafir þekkingu til að gera það rétt og örugglega.
Jafnvel ef þú lýkur verkinu sjálfur, verður þú líklega að borga ákveðið gjald og taka út leyfi. Borgar skoðunarmaður mun þá koma eftir að verkið er lokið til að staðfesta að verkið hafi verið gert á réttan hátt.
Ekki öll störf þurfa leyfi. Aftur, þessar reglur kunna að vera mismunandi á grundvelli bæjar- og ríkisbyggingarkóða. Til dæmis, sumar bæir þurfa að taka út leyfi til að setja upp girðingar um eign þína, á meðan aðrir vilja ekki.
Gallar á að snúa aðalbúsanum þínum
Það eru nokkrir gallar að íhuga þegar þú ert að fara í aðalbúsetu þína.
Verður að bíða eftir að minnsta kosti tveimur árum til að selja
Ein stórkostleg hæðir að búa á heimili sem þú ert að reyna að fletta þarf að bíða að minnsta kosti tveimur árum frá þeim degi sem þú hefur keypt eignina til að selja hana.
Ef þú selur eignina áður en þú hefur búið í því sem aðalbúsetu í tvö ár, verður þú að greiða skatta af hagnaði sem þú hefur gert á eigninni.
Fasteignamarkaðurinn getur breyst mjög fljótt. Að vera ófær um að setja upp heimili til sölu þegar fasteignamarkaðurinn er heitur getur kostað þig stórt. Í fasteignum, jafnvel að bíða í nokkra mánuði gæti verið munurinn á tugum þúsunda dollara í hugsanlegum hagnaði.
Lifa með endurbyggingu
Annar neikvæður að vera meðvitaðir um að þú sért að búa í byggingarstað og það getur orðið mjög stressandi. Having verktaka í persónulegu búsetu þinni getur orðið gamall mjög fljótt. Þú gætir þurft að takast á við málefni eins og að þurfa ekki að vinna í salerni eða sturtum, þurfa að fara út úr heimilinu í eina viku meðan gólfin eru slípuð og lituð og berjast við verktaka eða birgja þegar starf er ekki gert á réttan hátt, löng eða rangt efni var afhent.
Getur skemmt húsið
Ef þú ert að kaupa eign til að fletta , eru líkurnar á, enginn mun lifa í eigninni áður en þú setur það upp fyrir sölu. Þegar þú býrð í eigninni og reynir að fletta henni í hagnað, hættuðu að skemma þær endurbætur sem þú hefur gert. Nýlega máluðu veggir geta fljótt orðið óhreinar, marmaravörur geta byrjað að etch og skáp hurðir gætu hætt að loka rétt. Ef þú hefur gæludýr, gætir þú byrjað að sjá klaufapunkta á nýjuðum viðargólfunum þínum.
Byrja að hanna fyrir sjálfan þig
Þegar þú ert að endurbæta flipa, viltu höfða til fjöldans. Eitt hugsanlegt vandamál að lifa í flipa er að þú gætir byrjað að hanna heimilið fyrir sjálfan þig og stíllinn þinn getur ekki höfðað til allra. Þú gætir líka verið líklegri til að yfirfæra vegna þess að þú verður að nota það eldhús eða baðherbergi þar til heimili er seld. Þú gætir viljað dýrari Calacatta marmara yfir Carrara marmara, en endir notandi gæti ekki þekkt muninn.
Setjið af vinnu
Að búa í heima, þú ert að endurbæta getur leitt þig til að slökkva á að gera raunverulegt starf. Vitandi að þú getur ekki selt heimilið í að minnsta kosti tvö ár getur valdið því að þú getur sparkað dósina niður á veginum. Þú getur þá fundið þig í marr að reyna að ljúka mörgum verkefnum vikum áður en þú setur eignina til sölu.
Þú verður að færa
Miðað við að þú getur selt eignina verður þú að finna einhvers staðar til að lifa. Að flytja er streituvaldandi og það getur verið enn meira streituvaldandi ef þú ert að reyna að finna aðra miklu á heimilinu og gera aðra aðalbúsetu.