Umboðsmenn í fasteignum gera margvíslega hluti til að koma á móti árangri opnu húsi. Þeir kíkja oft í keppnina, heimsækja aðrar opnar hús í hverfinu og undirbúa heimilið. Hér eru nokkrar ábendingar ný umboðsmenn og daglegir húseigendur geta notað til að setja upp opið hús.
01 - Fáðu tímasetningu
02 - áætlun um öryggi
Opið hús heldur venjulega um tvær klukkustundir. Að halda sjálfum þér og heimili þínu öruggt á opnu húsi er lykillinn, eins og margir ókunnugir munu koma inn og út. Þetta felur í sér að skoða vátryggingarskírteini þitt til að sjá hvað það tekur til, vernda eign þína og verðmæti og láta nágranna vita þegar opið hús er að gerast svo að þeir geti verið meðvitaðir.
Ekki verða glæpastarfsemi á opnum húsi þínu. Því miður gerist það meira en þú might hugsa. Skipuleggja og undirbúa með öryggi efst á listanum þínum.
03 - Markaðsfréttir og stuðla að opnu húsi þínu á áhrifaríkan hátt
Skipuleggja réttan tíma fyrir opið hús gerir alla muninn fyrir hugsanlega kaupendur. Þessi tegund af heimatilbúnaði gerir almenningi kleift að líta í kring, fá tilfinningu fyrir staðinn og spyrja spurninga. Til þess að fá fólk til að mæta, er mikilvægt að nýta nokkrar mismunandi aðferðir við markaðssetningu og auglýsingar.
Hér eru nokkrar kynningarábendingar:
- Settu flokkaðar auglýsingar í viðeigandi kafla fyrir opnar hús.
- Setjið upp hús merki á heimilinu og stefnumótandi merki á leiðinni.
- Ef þú gerist áskrifandi að "Auka skráningar" á Realtor.com, er staður fyrir opna húsupplýsingar.
- Þeir sem eru með vefsíðu, blogg eða félags fjölmiðla geta sent upplýsingar um það nokkra daga eða lengur áður.
- Settu opna húspóst á vefsíðum á almanaksþáttum sem eru vinsælar og leyfa þeim. Á sama hátt er hægt að setja auglýsingu í fréttabréfi undirþáttarins.
04 - Búa til bílastæði og vítaáfrýjun
Henda opnu húsi getur verið spennandi fyrir bæði seljendur og hugsanlega kaupendur. Þetta tækifæri gerir fólki kleift að sveifla með án þess að skipuleggja ákveðinn tíma. Hafa mikinn fjölda sýningar í litlum tíma, krappi skapar kröfur, dregur úr röskun, og jafnvel skapar samkeppnishæf tilboð.
Auðvitað eru auðveldar aðgangur og fyrstu birtingar mikilvæg. Hér fyrir neðan eru nokkrar tillögur varðandi bílastæði og hnitmiðun:
- Parkaðu ökutækið þitt svo að það sé nóg pláss fyrir gesti. Sumir vilja keyra við og ekki koma aftur ef það er engin bílastæði í boði á fyrsta drif þeirra.
- Ekki er hægt að leggja áherslu á curb áfrýjun. Gera að utanverðu heimilisins eins aðlaðandi og mögulegt er. Þetta er mikilvægt fyrir tíma gesta þinnar þegar það er nóg af öðrum heimilum á listanum sínum fyrir daginn. Vertu viss um að fjarlægja rusl og hreinsaðu verönd og innganginn.
05 - Setja markaðsmál og upplýsingaefni þægilega
Nálægt framanfærslunni er mikilvægt að hafa litabæklinga, fjármögnunarupplýsingar og heimabæklingar. Þú getur einnig falið í sér kostnaðarkostnað, könnunarsvæði og aðrar upplýsingar sem væntanlegar kaupendur gætu viljað vita um. Markmiðið er að tryggja að þessar bæklingar séu aðgengilegar og áberandi. Í raun er hægt að afhenda þessum efnum beint til hugsanlegra kaupenda eða nefna það áður en þeir fara.
Þessi taílenska bókmenntir eru hönnuð til að vekja athygli á hugsanlegum kaupendum í lok þreytandi daga. Hafðu í huga að gestir eru líklegri til að hafa heimsótt heilmikið heimili á helgi til að finna húsið sitt í framtíðinni, þannig að það er auðvelt fyrir þá að vera lykillinn.
06 - Gerðu heimaheimilið ánægjulegt og boðið
Það er mikilvægt að opið hús sýni hreint heimili, skipulögð fataskápur og skýr leið til að ganga um. Þeir sem setja á opið hús geta farið fram og til með því að veita smá mjúkan tónlist, lyktina af brauðböku eða annarri skemmtilega ilm. Almennt er það góð hugmynd að gera heimili aðlaðandi sem mögulegt er fyrir hugsanlega kaupendur.
Heimavinnsla er einnig góð hugmynd fyrir opið hús með litlum eða engum húsgögnum. Stöðvun heima er hægt að gera á fjárhagsáætlun og felur oft í sér lýsingu og bjartari herbergi, whiting út baðherbergi og uppfærslu eldhúsbúnaður.
07 - Hafa sambandsformi tilbúinn
Þú veist aldrei hvenær horfur gætu orðið viðskiptavinur á opnu húsi. Hafa form eða tölvu til að undirbúa skjöl.
Fyrir opna hús sem verða upptekinn getur verið erfitt að tala við alla einn í einu. Með þessari áskorun er mögulegt að væntanlega viðskiptavinir muni fara snemma. Til að koma í veg fyrir þetta, gefðu inn áskriftarkort og önnur sniðmát til að safna upplýsingum frá gestum.