Íhuga kostir og gallar áður en þú opnar opið hús
- Næstum helmingur þeirra sem halda opnum húsum hélt 10 eða meira á síðasta ári.
- Af þeim sem halda opnum húsum, stuðlar 98,3 prósent viðburðurinn á netinu .
- Af þeim sem ekki halda opnum húsum, sögðu 84,7 prósent að þeir væru ekki þess virði að taka tíma og orku þátt.
- 27,1 prósent þeirra sem ekki halda opnum húsum lýstu áhyggjum af öryggis- og ábyrgðarútgáfum.
Kaupendur ekki kaupa á opnum húsum
Einn miðlari sem er viðtal í greininni segir að nokkrir seljendur vilji ekki opna hús, en flestir gera það vegna þess að þeir trúa því að fólk kaupi oft heimili á opnu húsi. Það vekur mig áhyggjur af opnum húsum. Ég tel að þeir gera lítið að selja eign í mörgum tilvikum. Á hverju ári endurspeglar NAR könnunin á húsmæðrum og seljendum þessa veruleika.
Meira en helmingur fasteignasala, sem halda uppi opnum húsum, segir að ein ástæða sé til að mynda söguna eða útsetningu fyrir skráningu þeirra. Því miður, en ég er glataður þarna. Hvað er "suð" ef það gerir ekkert til að selja heimilið? Ef ég var sölufulltrúi auglýsinga, segjum við útvarp, og ég var að reyna að fá eiganda pizzuverslunar til að láta mig gera "fjarlægur" á sínum stað, þeir vissu vissulega ekki að borga verðið ef þeir vissu að aðeins einn af hverjum 100 manns myndi kaupa pizzu.
Það er bara ekki gott fyrirtæki.
Óþægindi við húseigendur
En við höldum áfram að seljendur telji að opnar hús séu skilvirk, þannig að þau hreinsa staðinn, baka kökur, jafnvel yfirgefa á opnunartímum. Ef við vitum að það mun ekki leiða til kaupanda fyrir það heimili, hvað er tilgangur opið hús?
Yfir helmingur, 54,6 prósent, þeirra sem halda opnum húsum, sögðu að þeir gerðu það til að horfa á viðskiptavini sem þeir geta átt í öðrum viðskiptum.
Jafnvel sorglegri, 54,7 prósent sögðu að þeir haldi opnum húsum "til að sýna viðskiptavininum að ég er að vinna að því að selja heimili sín." Fasteignasala skal í staðinn segja seljendum við fyrstu skráningardeildina að opna hús selji ekki heimili.
Yfirlýsing einn dómsmálaráðherra
Doug Miller, lögfræðingur í Minnesota sem sérhæfir sig í fasteignalögum og framkvæmdastjóri CAARE, neytendaforseta í American Real Estate, ráðleggur kaupendum að "bara segja nei" til að opna hús. Frá greininni: "Open hús hjálpar ekki seljendur að selja heimili, og þeir hjálpa vissulega ekki kaupendum að kaupa heimili," sagði Miller í pósti á vefsíðu félagsins. "Í raun eru opnar hús ekki aðeins slæmt fyrir neytendur, þau eru nákvæmlega hættuleg." Rökstuðningur hans:
- Opna hús hjálpa ekki seljendum að selja heimili, né heldur hjálpa þeir kaupendum að kaupa þær.
- Kaupendur geta misst rétt sinn til að vera fulltrúi eigin umboðsmanns þeirra ef þeir ganga inn í opið hús og samþykkja að vera fulltrúi skráningaraðilans.
- Möguleiki á deilumágreiningum um þóknun eykst vegna þess að skráningarmiðlari getur neitað að skipta um þóknun með miðlari kaupanda sem kom inn í viðskiptin síðar.
Viðskiptavinamiðlun og áhyggjuefni framkvæmdastjórnarinnar
Ég er sammála Mr Miller. Ég hef haft eigin reynslu mína með skráningu lyfja sem draga út "procurement orsök" kortið. Í einu tilviki var umboðsmaður hafður í samband við óviðkomandi fasteignasala á svæðinu okkar og spurði hvort umboðsmaðurinn gæti sent þeim könnunina og takmarkanir á eigninni. Margir kaupendur gera þetta vegna þess að þeir telja að það sé mest bein og fljótlegasta leiðin til að fá upplýsingar. Mánuði síðar, ráðandi mig sem umboðsaðili kaupanda og séð heilmikið af eignum, skrifaði við upp tilboð. Inn kom í tölvupósti frá miðlari þessarar umboðsmanns, sem fullyrðir öllu þóknuninni sem "innkaupakostnaður."
Svar mitt: Þessi kaupandi hafði beðið um upplýsingar um eign frá nokkrum skráningaraðilum áður en þú hafðir samband við mig og gerði kaupferð á markaðnum. Kaupandi, eins og margir aðrir, tók einfaldlega beina leið sem hringdi í símanúmer í netnotkun til að fá upplýsingar.
Það er óheppilegt að hlutir eins og þetta gerist, eins og ljóst er að hinn umboðsmaður gæti hugsað minna um hvað kaupandinn vildi eins og viðskiptavinur eða þurfti að koma á framfæri.
Brottfarir
Opnir hús hafa enn stað þeirra, aðallega vegna þess að þeir eru staðir þar sem við sem umboðsmenn og miðlari finna tækifæri. Þeir eru ekki góðir fyrir seljendur eða kaupendur í flestum tilfellum. Ef þú hefur selt heimili til einhvern sem sá fyrst í opnu húsi, góður fyrir þig. En það er sjaldgæft.