Almennt er hlutfall sem er sambærilegt við raunveruleg reynsla af svipuðum eignum, notuð til að meta laus störf og lánsfé vegna eignar eignar.
Laus störf
Þegar fjárfestir kaupir leigueignir er markmiðið að sjálfsögðu að halda henni að fullu út á hverjum degi á hverju ári.
Auðvitað er þetta ekki raunhæft vænting. Sama hversu mikið leigjendur þínir kunna að elska heimilið, á einhverjum tímapunkti munu þeir fara út. Tíminn á milli þegar þeir fara út og nýi leigjandinn byrjar að borga leigu er laust við tapað leigutekjur .
Hve lengi þú ferð án leigu er að fara að breytilegt eftir fjölda mála:
- Eign ástand og tími til að fá það tilbúið fyrir nýja leigjendur. Margir sinnum er málverk krafist og stundum viðgerðir á uppbyggingu.
- Markaðssetning og auglýsingar.
- Núverandi markaðsaðstæður, eftirspurn eftir leigu.
Krefst lengri leigusamninga hjálpa til við að lækka laus störf? Það gerir það oft. Þess vegna vilja margir leigjendur eitt ár leigja í stað sex mánaða. Það eykur kostnað sinn með tíðari útfærslum. Hins vegar, þegar einhver þarf að fara í vinnu, geta þeir og muni brjóta leigusamninginn og oft fáðu aðeins að halda innborgun sinni sem skemmdir. Að elta þá niður fyrir meira er yfirleitt sóun á tíma og fyrirhöfn.
Þú getur dregið úr lausafjárstreymi þínu með því að stöðugt markaðssetja leigufólk þitt, ekki aðeins þegar þú færð tilkynningu um útfærslu. Að minnsta kosti byrjaðu að markaðssetja heimilið þremur mánuðum áður en leigusamningur rennur út, jafnvel þótt þeir megi endurnýja. Þú veist ekki, og að fá einhverjar væntanlegar leigjendur raðað upp getur þú færð þig inn innan daga.
Önnur leið til að skera tímann á milli leigjenda, sérstaklega þegar þú hefur nýjar tilbúnir, er að hafa skoðunarniðurstöður þínar og viðgerðir á efni og vinnuafli tilbúinn til að komast í aðgerð. Fáðu málverkið og viðgerðirnar fljótt og fáðu leiguna aftur inn.
Lánatapi
Þetta er einfaldlega einhver sem ekki borgar leigu sinn. Þessi maður getur verið mjög skaðleg niðurstöðu þína, eins og ef það gerist slæmt, getur eviction tekið nokkurn tíma. Þú ert ekki að leigja allan tímann sem það tekur til að fá þá út úr eigninni. Ríki leigusala / leigjandi lög ákvarðar eviction málsmeðferð og tímalínu. Flestir eru heiðarlegir og vilja borga leigu sinn í fullu og á réttum tíma. Sumir kunna að rekast á tímabundnar tekjutap, en aðrir eru að nota lögin til að hýsa heimili í marga mánuði án þess að greiða leigu.
Besta vörnin hérna er góð brot, sem þýðir lánstraust og eftirlit með leigu. Þú hefur rétt til að vernda hagsmuni þína í leigusala ríkisins / leigusala. Góð umsóknarferli og viðtal, sem og tilvísanir og athugun á trúnaðarferli sínu er mikilvægt. Besta vörn gegn eviction er að láta þá aldrei hernema heimilinar í fyrsta sæti.
Útreikningur eða áætlun
Ef þú ert ekki með söguleg gögn skaltu hringja í staðbundna fasteignasali og spyrja hvaða tölur þeir sjá fyrir laus störf og lánstraust yfir litróf leiguhúsa sem líkist þér.
"Svipað" í þessu tilfelli ætti að huga að leiguverðinu, þar sem tekjutölur geta haft áhrif á lántap og jafnvel breytt hversu oft fólk þarf að fara í vinnu.
Ef þú átt í vandræðum með að fá laus störf, getur þú reynt staðbundin fasteignafjárfestingarfélag. Sumir vilja hafa tilbúin gögn, en þú getur oft hitt aðra fjárfesta meðlimir sem vilja ekki eiga í vandræðum með að deila gögnunum sínum með þér. Jafnvel þótt þú þurfir að giska á, skal taka tillit til þessara breytinga með því að taka mið af útreikningi á leigu.
Það er heimili þitt, jafnvel þótt þú sért ekki í því, svo vernda hagsmuni þína og þáttur í lausu og lánsfé fyrir nákvæma arðsemi .