Heitt blað er eitt orð sem notað er til að lýsa skýrslu frá Mulitple Listing Service (System) nýrra eða nýlegra aðgerða í MLS. Það myndi venjulega sýna nýjar skráningar, stöðubreytingar og verðbreytingar síðan síðasta heita blaðið var skoðað. Sumir sýna bara virkni fyrri eða núverandi dags. Með öðrum, getur þú valið dagsetningu eða tímabil, svo sem síðustu viku.
Þegar þú hefur skráningu er mikilvægt að horfa á markaðsvirði sem tengist eignum þínum sem skráð eru. Samkeppnishæf heimili eða landskráningar munu koma á markað, selja eða afturkalla og verða verðbreytingar. Fyrir hönd seljenda verður þú að vera meðvitaðir um þetta og ráðleggja þeim um markaðsbreytingar.
Þú getur jafnvel deilt heitum blaðsskýrslum með nokkrum viðskiptavinum. Vegna margra markaðsupplýsinga og skýrslna gætu sumir greinandi viðskiptavinir þínir líklega eins og smáatriði. Þú veist, lögfræðingar, endurskoðendur, eigendur fyrirtækisins osfrv. Þeir vilja virkilega fá þessar skýrslur. Þú sendir aðeins þau þegar þau voru að segja okkur eitthvað nýtt og athyglisvert, ekki á hverjum degi.
01 - Nýjar skráningar sem keppa við skráningu þína
Með aukningu á birgðum er meira sem kaupandinn getur valið. Það gæti þýtt að verðlækkun er að minnsta kosti opin til umfjöllunar ef nokkrir nýir eignir koma á markað í samkeppni.
02 - Tilkynningar úr markaðnum eða seld
Staða breytingar, svo sem afturkölluð skráningar, þeir sem fara undir samning, eða þeir sem selja gætu haft áhrif á verð á sambærilegum skráningum þínum.
Eitt gagnasett sem gleymist af meirihluta fasteignasala er " frásogshraði ." Eignir sem koma á markað og fara, svo og hversu lengi þeir halda áfram á markaðnum eru breytur í útreikning á frásogshraði.
Eins og fjallað er um hér að framan geta hækkun eða lækkun á birgðum haft áhrif á verðlagningu samkeppnislistana á svæði. Ef skráin fellur af einhverri ástæðu geturðu aukið verð skráningar þíns (eða frestað slepptu því) til að endurspegla færri heimili sem þú vilt velja. Það gæti verið taktík á vinsælum svæðum með fljótandi áhrifum.
03 - Samkeppniseiginleikar Verðbreytingar
Óþarfur að segja, ef sambærileg og samkeppnislistar á svæði eru að lækka eða hækka verð, þarf fasteignasali að vera meðvitaður og ráðleggja viðskiptavinum sínum skráningu allra nauðsynlegra aðgerða af hálfu þeirra.
Markaðsvirði er áframhaldandi ferli og er ekki hægt að stöðva. Ef það eru sjö heimili í undirflokki til sölu, þar á meðal skráningu þína, og þrír eða fjórir lækkar verð þeirra verulega þarftu að vera meðvitaður og starfa í samræmi við það.
Það getur unnið hinn veginn eins auðveldlega. Ef þessar 7 eignir falla niður í aðeins 3 skráningu, þá gætir þú verið hæfileikaríkur. Ef þú vilt vekja hrifningu á skráningu viðskiptavinar, hringdu þá og segðu þeim að þú viljir tala um verðhækkun!
04 - Seldir samkeppnisleikir Krefjast nýrrar samanburðar markaðsgreiningar
Þegar sambærilegir og samkeppnishæfir eignir á svæðinu eru seldar eru sölugengi smá upplýsingar sem þú vilt strax. Þegar þeir koma upp á heitu lakinu gætirðu viljað leiða upp upprunalega CMA og gera breytingar. Það gæti verið verðbreyting á áætlun þinni miðað við niðurstöðurnar.
Reyndar gætir þú verið að gera nýja CMA í einhverjum af nokkrum aðstæðum. Of margir umboðsmenn skrá eignina, og þá bíddu þeir bara fyrir kaupanda. Ef þú ert á hraðri markaði mun þetta virka. Ef skráning þín er að ná því sem þú telur vera of margir dagar á markaði skaltu gera annan CMA.
Ef þú ert að vinna með kaupendur, ættir þú líka að gera CMA af skráðum sambærilegum eiginleikum til að hjálpa þeim að bera saman fyrir verðmæti.