Uppbygging staðsetningarvottorð í fasteignum

Þegar einn er þörf

Þegar fasteignir skipta um eignarhald er líklegt að eignarréttur verði gefin út til nýju eigandans. Það er einnig veð í mörgum tilvikum. Bæði veðfyrirtækið og eignarhaldsfélagið þurfa að vita að mannvirki eða endurbætur sem eru keypt eru í raun á eigninni og einnig ef það eru einhverjar innrásir frá aðliggjandi eignum.

Það er gert með því að leggja könnunarmann í notkun til að fá frambótarskírteini sem sýnir eigniramörk og staðsetningu endurbóta, easements og hvers kyns inndráttar.

Einnig þekktur sem: Improvement Location Report

Myndin í þessari færslu er að teikna hluta NM ILR, Improvement Location Report. Takið eftir uppbyggingu (framför) dregin og staðsett á eigninni. Þetta ILR er notað til notkunar titils fyrirtækisins til að gefa út titilatryggingu. Það mun sýna hvers kyns innrásir á eignir eða vandamálum. Hér er raunveruleg texti frá ILR fyrir þessa teikningu, þar á meðal lagaleg lýsing:

Eignar lýsing

TRACT 13-2a '

A viss svæði lands í nýlendum, Taos County, New Mexico, innan Antonio

Martinez Grant; staðsett innan verkefnisins 25 og 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi sem lýst er sem hluti af svæði 6 og 8, kort 14, könnun 2 af 1941 Taos County

Endurmatsskoðun; og einkum lýst með metum og mörkum sem hér segir:

Byrjaðu á Vz í mbar sett fyrir austurkomuna í þessum þræði, þar sem þröngvastöðin 'Velvet', skrifstofubúnaður minnisbók 1973 State Engineer,

ber S 21 '06' W, 5727.5 fjarlægð, þaðan;

S 46 "12 'W, 208,0 ft, til ' A í, t ' ar fannst, þaðan;

N 43 ° 26 'W, 216,9 ft. Að V2 inn í mbar , þar af leiðandi;

N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, til IA í uppreisnarmörkum, þar af leiðandi;

S 4Y 26 'E, 216,7 fet að punktinum og stað upphafsins.

BREYTING STÖÐUGLEIKA
Fyrir XXXXXXXXXXXXXXX

Uppbygging Staðsetning Skýrsla nr. XXXXXXXXXXXX

Þetta er að votta til First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. sem 28. ágúst 2009 gerði ég skoðun á húsnæðinu (sjá skissu , bls. 2), sem staðsett er í Colonias , Taos County, New Mexico. Leiðslur og vegalengdir sem sýndar eru eru frá Tract '13 -2a 'á könnunarplötu sem ber yfirskriftina "XXXXXXXXXXX" eins og lögð er inn á skrifstofu Taos County Clerk í skáp E, bls. 136-B. Einingar sem sýndar eru hér að neðan eru sem skráðar í skráarnúmer. XXXXXX, Tide Skuldbinding nr. XXXXXXX. Uppbygging er byggð á áðurnefndri könnun. Þessi svæði er háð öllum aðstæðum, takmörkunum og bókunum sem taka til. Þessi skýrsla er ekki ætluð til að stofna girðingar, byggingar eða aðrar umbætur í framtíðinni.

Ég staðfesti ennfremur að meðfylgjandi skýring (sjá bls. 2) sýnir á meðan á skoðuninni stendur eftirfarandi :

1. Vísbending um réttindi, vegfarendur, gömul þjóðveg eða yfirgefin vegir, akreinar, gönguleiðir, gönguleiðir, fráveitur, frárennsli, vatn, gas eða olíuleiðslur á eða yfir forsendur.
2. Fjöll, lækir, ám, tjarnir eða vötn staðsettar, sem liggja að eða í gegnum húsnæðið.
3. Vísbending um kirkjugarða eða fjölskyldutegund sem er staðsett á áðurnefndum forsendum.
4. Yfirhafnir pólverjar, púðar og kostnaðurarlínur.

1. Sameiginleg akbrautir eða gönguleiðir, sameiginlegir bílskúrar, veggjar eða réttindi til stuðnings, skref eða sameiginleg þak.
2. Tilteknir inndælingar.
3. Sérstakar líkamlegar vísbendingar um mörkarlínur.
4. Umbætur.

Allar upplýsingar innan þessa skýrslu eru byggðar á upplýsingum um landamæri sem teknar eru úr fyrri könnun og má ekki endurspegla það sem kann að vera birt með mörkarkönnun.

A einhver fjöldi af þessu er löglegt og áhugavert aðeins lögfræðingurinn og titillinn. Aðalatriðið er að eignarhaldsfélagið geti nú gefið út titilatryggingu sem byggist á ILR sem sýnir engar vísbendingar og titillaleit sem gefur upplýsingar um öll skjöl lögð inn á dómstólum sem vísa til eignarinnar.

Fasteignasala of oft passar bara þetta með og er ekki í raun að kanna þau. Það er góð hugmynd alltaf að gefa þeim að minnsta kosti flókið próf í þjónustu við viðskiptavininn eða viðskiptavininn.