Mistök # 1: Skilningur á markaðnum þínum
Að kaupa röng hús eða jafnvel rétt hús en í röngum hverfinu gæti staðið þig við heimili sem þú getur ekki selt til fjárfesta kaupanda og það mun sjúga upp hagnað þinn að selja á smásölumarkaði.
Vita að oft áreiðanlegur kaupandinn þinn mun vera leigufjárfestir. Vita hverfið sem virkar fyrir þá og styðja sterkan leigumarkað.
Mistök nr. 2: Ekki skilið kaupendur.
Hluti af þessu er að þekkja hverfið sem þeir vilja, svo og stíl og tegund heimila sem fjárfestir kaupanda vill. Þú getur ekki fengið þessar upplýsingar nema þú rækta sambönd við kaupendur og biðja um það. Vita hvaða hverfi kaupendur þínar hafa áhuga á leiguhúsnæði og stærð og einkenni leiguhúsa sem þeir vilja. Byggja upp gagnagrunn og fylgstu með þessum upplýsingum svo að þú veist hvaða tegundir heimila að leita að því sem þeir vilja kaupa.
Mistök # 3: Léleg endalok vegna áreiðanleika
Þetta fjallar mikið, en það er allt sama; ekki að keyra tölurnar þannig að þú endir með að missa samning. Hér eru íhlutir í ítarlegum heildsölu eða lagfæringar og flipa samningur vegna kostgæfni:
- Vita hvaða tegund af kaupanda þú ert að reyna að veita og hvað þeir munu borga fyrir það sem þeir vilja.
- Vita hvað miðlarinn þinn vill fyrir afslátt á markaðsvirði.
- Ef leigufyrirtæki, þekkir leigumarkaðinn, hvað þeir vilja fyrir sjóðstreymi og hvernig á að reikna út fasteignamarkaðinn .
- Ef festa & flip samningur, Mjög ítarlegt mat á kostnaði við rehab vinnu .
- Fyrir festa og flip tilboð, raunhæf áætlun og tímalína til að ljúka.
- Hvernig á að markaðssetja og finna neyðar eignir sem þú getur keypt á verði sem mun skapa hagnað fyrir þig meðan þú uppfyllir þarfir kaupanda þinnar.
Skammvinn breyting á einhverjum af þessum kostgæfileikum getur og getur oft leitt til hörmungar.
Mistök # 4: Complacency Þegar kemur að kaupanda þínum
Þú byrjar vel og vinnur hart að því að byggja upp sterkan kaupanda gagnagrunn og þú spyrð þá alla réttu spurningana til að vera viss um að þú ert þarna úti að leita að heimilum sem kaupendur vilja. Eftir allt saman mun þetta gera þér kleift að vera viss um sölu, jafnvel þótt einn kaupandi ákveður að fara fram á samning. Að mæta þörfum nokkurra leysa þetta vandamál, og það getur jafnvel skapað samkeppni.
Fyrstu helmingur þín tugi tilboðin fara vel og þú ert að komast í gróp. Þú ert jafnvel að auka virkni þína og gera fleiri tilboð á sama tíma. Þú gætir haft þrjár eða fjögur að vinna í einu og nýta sér snjöll kaup tækifæri. Vandamálið getur komið mánuði niður á veginum þegar þú kallar upp tíðar leigufyrirtæki með samningnum sem þú hefur bara blekkt og komist að því að hún vill ekki heima í því hverfi lengur. Þeir hafa flutt áherslur sínar á mismunandi svæði og verðbil.
Þú getur ekki bara byggt upp kaupanda listann og hunsað þá þar til þú átt möguleika á samningi. Vertu í sambandi og uppfærðu upplýsingar þínar.
Mistök # 5: Verða of mikið af einum verktaka í festa og flipa
Nema þú hefur sett upp LLC eða samstarf við verktaka, ættirðu að leita að valkostum og rækta sambönd til að taka öryggisafrit af uppáhalds rehab verktakanum þínum. Auðvitað, ef þú ert að gera eigin almennu samningaviðræður þínar og ráða undirföngin, þá munu gera það sama með því að hafa fleiri en einn rafvirki, plumber, osfrv. Á tappa.
Sama hversu vel þú ert að keyra tölurnar og hafa nákvæmar áætlanir fyrir vinnu, breyting á verktaka getur kastað skiptilykil í áætlanir þínar. Það er líka góður hluti. Stundum notar undirverktaka verktaka eða starfsmenn þeirra breytast. Það kann að vera lækkun á vinnuskilyrðum sem mun skaða samskiptum kaupanda.
Alltaf hafa afrit og valkosti.
Forðastu þessar fimm mistök og þú munt gera fleiri hamingjusamlegar ferðir í bankann með heildsöluhagnaði þínum á fasteignum.