Á öllum mörkuðum, hvort sem vörur eða fjármagn, framboð og eftirspurn mun alltaf ákvarða verðlagningu. Nú þegar ég hef sagt það mun ég breyta því með þeirri fullyrðingu að ríkisstjórn eða önnur utanaðkomandi markaðsaðstoð muni alltaf hafa tilbúnar áhrif á mörkuðum. Og ég held ekki að það sé betra en venjulegt gamalt framboð og eftirspurn .
Að horfa til baka á fasteigna- og veðhrun sem hófst árið 2006 og decimated mörkuðum og skapaði samdrátt, var framboð og eftirspurn annars staðar á eftir gervigreinum.
Ásökin hafa verið kastað í kring fyrir hrunið og mikið af því lagði á hvati ríkisstjórnarinnar og auðvelt að fá fjármögnun án fullnægjandi öryggisráðstafana.
Svo, til að segja það öðruvísi, það var of auðvelt að kaupa og fjármagna, svo allir vildu vera "í leiknum". Flipping var mikið fyrirtæki og verð hækkaði svo hratt að þú gætir græða peninga án alvöru fjárfestingarþekkingu. Þannig flóðu fólk á markaðinn og reyndu til skamms tíma hagnaðar, og að lokum kom allt heim til sín.
Á því tímabili sem leiddi til ársins 2006 var eftirspurnin risastór og framboð fjölbreytilegt með því hversu margir voru fluttir á móti haldin af reglulegum kaupendum og fasteignafjárfestum. Það var ekki markaður þar sem raunveruleg framboð / eftirspurn þættir gætu haft áhrif á verð á nokkurn hátt. Það var blómaskeiði og allir vildu inn. Þegar það hrundi, hrundi það stórt.
Nú, í byrjun 2016, erum við að sjá greinar sem poppar upp og spyrja spurningin: "Gera hækkandi verð að þýða nýtt verðbóla í fasteignum?" Eins og allir fjárfestar á markaðnum hef ég skoðun mína.
Svar mitt við spurningunni er nei. Við erum ekki að slá inn aðra stóra verðbóla. Ástæðurnar fyrir mínu mati hafa að geyma við einfaldan framboðs- og eftirspurn markaðsáhrifa. Við skulum skoða nokkrar ástæður sem ég hélt þetta álit:
- Lágt lager: Á núverandi fasteignamarkaði er mikið af hækkun á verðlagi vegna lægra birgða. Kaupendur eru neyddir til að keppa um færri eignir og verð bjóða upp á.
- Baby boomers eru ekki að selja á stigum fortíðarinnar.
- Þeir eru ekki að sjá tilboð sem tæla þá til að afrita núverandi heimili sín og kaupa skipti.
- Þeir bíða eftir verðhækkunum til að bæta við eiginfjárstöðu sína.
- Í fyrsta skipti eru kaupendur ekki að kaupa á sögulegu stigi, en þegar þeir gera það eru þeir tilbúnir til að bjóða upp á verð til að fá það sem þeir vilja.
- Baby boomers eru ekki að selja á stigum fortíðarinnar.
- Tougher veð reglur: Kaupendur geta ekki fengið þær engar tekjur eða engar tekjur sannprófun lán sem voru algeng í uppsveiflu hringrás. Lánveitandi kröfur eru stífur, og ríkisábyrgðir eru jafnframt.
Verðhækkanirnar sem við erum að sjá núna eru næstum algerlega hvattir til þess að lítið birgða, meiri eftirspurn en framboð. Jafnvel þótt eftirspurn sé ekki á sögulegu stigi, er framboð enn lægra sögulega. Svo eru kaupendur í dag að bjóða upp á verð á viðkomandi heimilum. Lítum nú á líklega nálægt markaðsöflum í framtíðinni til að sjá hvað er líklegt varðandi framboð og eftirspurn:
- Ekki mikið eftirspurn hvenær sem er fljótlega: Krafa ætti að halda nokkuð stöðugt, þar sem hagkerfið og starfsaðstæður eru ekki uppörvandi. Svo, engin aukin eftirspurn gæti ýtt upp meira en ég held ekki lengi.
- Framboð gæti tekið stökk: Segjum að verð haldi áfram að hækka um stund. Á einhverjum tímapunkti gætu seljendur sem bíða í vængjunum ákveða að eigið fé þeirra sé nógu gott og skrá heimili sín til sölu. Þeir hafa einnig áhyggjur af hækkandi vexti, sem veldur skaðlegum eftirspurn, svo að einhverju leyti munu þeir skrá sig til að slá vaxandi vexti.
Svo, hvað gerist ef eftirspurnin er stöðug og framboðið tekur stökk? Rökrétt gætu verðhækkanir hækkað eða jafnvel snúið svolítið.
Auðvitað lækka lægra verð eða viðurkennd verðmæti líklega fleiri kaupendur en ég held ekki í beinni hlutföllum með meiri framboð. Ég held að framboð muni aukast hraðar en eftirspurn, og verð verður stöðugt eða niður vegna þess.
Allt í lagi, fjárfestar eru í titlinum, svo hvað mun þetta þýða fyrir okkur? Til skamms tíma flippers gæti tekið högg, eins og þeir eru mest verða þegar kemur að skammtíma verð stefnu breytingar. Langtímaleigufjárfestar munu finna lítið mun í horfum sínum. Leigir hækka enn hraðar en heimaverð, svo að finna leiga heima tækifæri sem sjóðstreymi vel er frábær fjárfesting. Haltu bara áfram að finna góða tilboð.