Ástæður leigusala leita hefndar og hvernig leigjendur eru verndaðir
3 Leigjandi Aðgerðir sem gætu kallað út leigusala í Colorado
Leigusali elskar þegar leigjandi greiðir leigu á réttum tíma og endurnýjar leigusamning sinn .
Það eru þó aðrar aðgerðir, sem geta leitt til leigusala og leigjanda á móti, þrátt fyrir að leigjandi sé innan hans eða hennar rétt til að fremja aðgerðina. Dæmi um þessa lagalega leigjanda aðgerðir eru:
- Leigjandi kvarta til ríkisstofnunar um brot á ábyrgð á búsetu
- Leigjandi kvartar til leigusala um brot á ábyrgð á búsetu
- Leigjandi Tengja eða skipuleggja Samband leigjanda
Hvað er trygging fyrir búsetu?
Í Colorado, leiga eign verður að uppfylla ákveðnar kröfur. Með því að undirrita leigusamning við leigusala staðfestir leigusali að eignin sé í öruggum og íbúðarhúsnæði. Eining uppfyllir ábyrgð á búsetu ef hún er laus við hættur eða hættu á lífinu, heilsu eða öryggi leigjanda.
Einingin verður einnig að uppfylla ákveðnar eiginleikar sem eru nauðsynlegar fyrir grundvallargæði lífsins. Þetta felur í sér:
- Vatnsheldur Roof og Windows
- Virkni Pípulagnir, Gas og Hiti
- Rennandi vatn og aðgangur að heitu vatni
- Rétt og virk spilliefni
- Rafmagnsbúnaður í góðu, vinnandi röð
- Sameiginleg svæði sem eru hreinn og laus við rusl
- Viðeigandi Fjöldi úrgangsefnum
- Virkni læsingar á öllum ytri hurðum og Windows
- Öll gólf, stig og járnbraut verður haldið í góðri viðgerð
- Tímanlega útrýmingu ef það er vísbending um inndælingu á nautgripum eða nagdýrum
- Einingin verður að uppfylla allar byggingar-, húsnæðis- og heilbrigðisreglur
Í flestum tilfellum getur leigjandi ekki krafist brots á ábyrgð á búsetu fyrir sameiginlegt svæði. Undantekningin á þessu væri ef ástand sameiginlegs svæðis takmarkar verulega getu leigjanda til að nota eininguna sína.
3 Colorado húsráðandi aðgerðir sem geta talist hefndar
The Merriam-Webster orðabók skilgreinir hefndina sem að hefna sín gegn einhverjum sem hefur misgjört þig. Það eru tímar sem leigusala getur reynt að hefja sig gegn leigjandi til að reyna að gera líf leigjanda erfiðara eða að fá leigjanda til að flytja frá eigninni. Samkvæmt Colorado ríkjum lögum, eru aðgerðir af hefndum ólögleg .
Lögmál Colorado inniheldur sérstaklega þrjá leigusala aðgerðir sem hægt er að líta á hefnd. Þetta eru:
- Auka leigu leigjanda
- Minnka þjónustu við leigjanda
- Hættu að útrýma leigjanda - þetta er þekkt sem retaliatory eviction og er ólöglegt
Auk þessara aðgerða sem skráð eru, eru nokkrar aðrar leiðir sem leigusala getur reynt að hefja gegn leigjanda. Þessir fela í sér:
- Neita að framkvæma nauðsynlegt viðhald á einingu leigjanda
- Neita að framkvæma nauðsynlegar viðgerðir á einingu leigjanda
- Að fjarlægja eignir leigjanda frá einingunni
- Breyting á lásunum á dyrum leigjanda
- Áreitni leigjanda - í persónu, með síma, interneti eða pósti
Tími ramma fyrir leigusala Aðgerðir til að teljast hefndar
Ákveðnar ríki munu setja tímamörk þegar aðgerð leigusala getur talist refsing. Til dæmis, í Kaliforníu, ef leigusali skuldbindur sig til aðgerða sem gætu talist hefndar innan 180 daga frá því að leigjandi leggur fram kvörtun gegn leigusala eða geri aðra lögaðgerðir, þá er leigusala aðgerðin sjálfkrafa talin refsiaðgerð nema hann eða hún getur sannað annað.
Reglur Colorado gilda í raun leigusala, ekki leigjandi. Ef leigusali skuldbindur sig til aðgerða sem eru innan lagalegra réttinda sinna, ss hækkun leigu eða umsóknar um eviction , mun það ekki teljast gjaldþrot vegna þess að það átti sér stað skömmu eftir að kvörtun leigjanda átti sér stað.
Gert er ráð fyrir að leigusali virki innan lagalegra réttinda sinna og mun því vera á leigjanda til að sýna fram á að lögin hafi verið refsiverð.
Leigjandi sönnunargagna
Í Colorado, leigjandi mun bera byrði að sanna að leigusali virkaði í hefndum. Áður en dómstóll muni jafnvel íhuga athöfn hefndar, skal leigjandi fyrst sýna fram á að leigusali brutti ábyrgð á búsetu
- Ábyrgð á búsetu
Leigjandi verður fyrst að leggja fram sönnun fyrir kvörtun sinni að eining þeirra uppfylli ekki ábyrgð á búsetu. Þegar kvörtun leigjanda er talin hafa verðmæti, þá getur dómstóllinn haldið áfram að ákvarða hvort aðgerð leigusala væri sannarlega að hefna refsingu.
- Lög um retaliation
Þegar leigusala hefur verið talið hafa brotið gegn ábyrgð á búsetu, mun dómstóllinn líta á athöfn leigusala til að ákvarða hvort það væri sannarlega athöfn hefndar. Fyrir aðgerðir eins og að auka leigu eða ljúka leigusamningi vegna leigusamninga verður gert ráð fyrir að leigusali virki í góðri trú, nema leigjandi geti sannað annað.
Kóreu Code um leigusala
Ef þú vildi eins og til að skoða upprunalegu texta á samþykkt Colorado um útleigu leigusala, vinsamlegast hafðu samband við endurskoðaðar samþykktir í Colorado §38-12-503 og §38-12-509.