7 Grunnatriði öryggisskuldabréfa Texas

Lærðu lögin í einum stjörnu ríkinu

Ef þú ákveður að safna öryggisgjaldi frá leigjendum þínum í Texas, verður þú að vera meðvitaðir um að það séu ákveðnar reglur sem þú verður að fylgja. Ef þú tekst ekki að fylgja lögum getur þú misst rétt þinn til að varðveita einhvern hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda þíns, jafnvel þótt þú átt rétt á að gera frádráttinn. Hér eru sjö grundvallar öryggisskuldbindingar sem hvert húsráðandi í Texas ætti að vita.

7 Algengar spurningar:

1. Öryggisskuldbinding- Ekkert.

1. Geymsla Innborgun- Engin Reglur.
2. Skrifleg tilkynning eftir kvittun - ekki krafist.
3. Gæsla innborgun - Brot á leigusamningi, tjóni, lifðu út innborgun, óviðeigandi tilkynning.
4. Ganga í gegnum skoðun - ekki krafist.
5. Endurgreiðsla Innborgun - Innan 30 daga frá brottför .
6. Selja eignir - flytja innlán til nýrra eigenda.

Er öryggisskuldbinding í Texas?

Nei, það er engin takmörk á hámarksupphæðinni sem leigusali í Texas getur rukkað leigjanda fyrir öryggisskilagjald .

Geymsla öryggisskuldabréfa í Texas

Það eru engar kröfur um hvernig leigusala þarf að geyma öryggisskuldbindingu leigjanda í Texas.

Er skriflegt tilkynning sem krafist er eftir móttöku öryggisskuldabréfsins í Texas?

Nei, leigusali þarf ekki að leggja skriflega tilkynningu til leigjanda eftir að hafa fengið öryggisskuldabréf í Texas.

Ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Texas

Í Texas, getur leigusali heimilt að varðveita allan eða hluta öryggisskuldbindinga leigjanda af eftirfarandi ástæðum :

• Brot á leigusamningi.
• Skemmdir umfram venjulegt slit .
• Ef leigjandi reynir að "leigja út" öryggisinnborgun sína sem leigu í síðasta mánuði getur leigutaki verið ábyrgur fyrir að greiða leigusala þrisvar sinnum upphæðina og einhvers leigusala.
• Ef leigjandi skilar ekki fyrirvara áður en búið er að flýja einingunni og það er greinilega skrifað út í leigusamningi (annaðhvort undirstrikað eða með feitletraðri prentun) að ófullnægjandi tilkynning muni leiða til þess að leigjandi sleppi rétti sínum til innborgunar , Leigusali kann að geta varðveitt innborgun leigjanda.
  • Ef leigjandi hefur brotið leigusamning sinn en finnur "fullnægjandi" skipti leigjanda sem vilja flytja inn á eða áður en leigusamningur lýkur, mun leigjandi enn eiga rétt á því að afhenda öryggisskuldbindinguna að frádregnum viðbótarkostnaði.
  • Ef leigusala finnur "fullnægjandi" skipti leigjanda sem vilja flytja inn á eða áður en leigusamningur lýkur getur leigusala dregið enn frekar útgjöld sem stofnað er til vegna þess að finna leigjanda til leigu, þ.mt tíminn sem er til staðar. Ef leigusamningurinn felur í sér leigusamningargjald er leigusala heimilt að hlaða leigjanda þetta gjald.

Er farið í gegnum skoðun í Texas?

Nei, skoðun er ekki nauðsynleg áður en leigjandi færir sig út .

Endurheimt tryggingagjald leigjanda í Texas

30 dagar:
Í Texas hefur leigusala 30 daga frá þeim degi sem leigjandi færir sig út til að skila innborgun leigjanda. Undantekningin frá þessari reglu er ef leigjandi hafði ekki gefið framsendingu heimilisfang. Í þessu tilviki þarf leigusali ekki að gera neitt til þess að skila inn öryggisskuldbindingum fyrr en leigjandi veitir leigusala með framsendingu hans eða hennar.

Frádráttar:
Ef leigusali hefur gert einhverjar frádráttarvextir af öryggisskuldbindingum leigjanda skal leigusali senda leigjanda jafnvægi öryggisskuldbindinga ásamt skriflegri greinargerð um skaðabætur og áætlaða kostnað við viðgerð. Leigusali er ekki skylt að skrá þennan lista ef leigjandi skuldar leigusala leigu við leigusamning og það er engin misræmi varðandi fjárhæð leigusamnings.

Rangt viðhald:
Ef leigusala reynir að hafa óbeint öryggisskuldbindingum leigusala getur leigusala verið ábyrgur fyrir þrisvar sinnum magn innborgunar sem greiddur er ásamt plássgjöldum. Ef leigusali leggur ekki fram skriflega tilkynningu um skaðabótaábyrgð fyrir þann hluta öryggis sem viðheldur, veitir leigusali rétt til að halda einhverjum öryggisskuldbindingum og kann að þurfa að greiða lögfræðitölur leigjanda sem stofnað er til að reyna að endurheimta innborgun sína.

Hvað varð um innborgun ef þú selur eign þína?

Ef þú selur eign þína eða eignirnar breytast á annan hátt eignarhald ertu ábyrgur fyrir því að flytja innlán til nýrra eigenda. Þú verður ábyrgur fyrir þessum innstæðum þar til nýi eigandinn gefur út skrifað tilkynningu til leigjenda um að þeir séu nú í eigu öryggisinnstæðna og nákvæmlega magn af innborgun sem berst. Þegar þessi tilkynning er gefin er nýja eigandi eingöngu ábyrgur fyrir öryggisinnlánin.

Hvað er öryggisskuldabréf Texas?

Ef þú hefur áhuga á að skoða raunverulegan texta öryggisskuldabréfa Texas, vinsamlegast skoðaðu Texas Property Code Section 92.101-109