5 Réttindi leigjenda í Ohio
Réttur Ohio leigjanda til sanngjörnrar húsnæðis
4112.02 (H.)
Eitt af grundvallarréttindum hverjum leigjandi í Ohio hefur rétt á að vera sanngjarnt húsnæði.
Ohio leigjendur eru vernduð af bæði Federal Fair Húsnæði lögum og eigin Fair Húsnæði Reglur Ohio.
Alls eru níu flokka fólks vernduð frá mismunun húsnæðis í Ohio. Eftirfarandi sjö flokka eru vernduð samkvæmt Federal Fair Housing Rule:
- Litur
- Fötlun
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Eftirfarandi viðbótar tveir flokkar eru vernduðar samkvæmt hinu réttláta húsnæðisreglum Ohio:
- Forfeður
- Hernaðarástand
Allir leigjendur eiga rétt á að meðhöndla jafnt við aðstæður sem tengjast húsnæði. Það væri talið ólöglegt að leigusali geri eitthvað af eftirfarandi vegna þess að leigjandi er meðlimur í neinum níu verndaðum flokkum:
- Neita að leigja leigjanda.
- Lie og segðu að eining er leigð vegna þess að leigusala vill ekki vera meðlimur í tilteknum verndaðri tegund til að búa þar.
- Hafa mismunandi leiguskilyrði fyrir leigjanda.
- Leggðu leigutilkynningu sem mismunar gegn verndarflokka.
- Hafa á spurningar varðandi leigusamning varðandi stöðu leigutaka sem ein af verndaðum flokkum. Til dæmis, að spyrja um kynningu á leigjanda, trú eða hernaðarstöðu.
- Krefjast þess að eignar gildi eða skólar geta hafnað ef leigusali leigir til meðlims ákveðins bekks.
- Krefjast þess að glæpur muni aukast ef leigusala leigir til meðlims í ákveðnum flokki.
- Krefjast þess að leigjandi muni ekki passa á svæðinu vegna þess að hann eða hún er ekki meðlimur í ákveðnum flokki.
- Hneykslast eða hræða leigjanda í tilraun til að fá leigjanda til að flytja vegna þess að leigjandi er meðlimur í ákveðnum flokki.
Leigusali er heimilt að spyrjast fyrir um fötlun leigjanda í þeim tilgangi að ákvarða hvort leigjandi uppfyllir kröfur leigusamnings. Til dæmis, getu til að greiða leigu hans eða hennar í hverjum mánuði.
Réttindi Ohio Ohio til öryggisskuldbindinga
5321.16
Ríkið í Ohio hefur sett lög í stað sem verndar rétt leigjanda til öryggisskuldbindinga. Þótt lög um öryggisskuldbindingar í Ohio séu ekki eins ítarlegar og í öðrum ríkjum, hafa leigjandi og leigjendur ennþá ákveðnar lagaskyldur.
Hámarksfjárhæð:
Ohio setur engin takmörk á hversu mikið leigusali getur rukkað leigjanda sem öryggisskuld. Því er leigjandi að ákveða hvort hann eða hún telur að upphæð leigusala sé of mikið.
Það er í hagsmuni leigusala að safna innheimtuupphæð sem er í samræmi við íbúðir sem eru í samkeppni við íbúð leigusala. Ef leigusali greiðir of mikið, munu væntanlegar leigjendur einfaldlega leigja íbúðir af keppninni.
Frádráttur frá innborguninni:
Það eru fjórar ástæður fyrir að leigusali í Ohio geti tekið frádráttarvexti leigusala. Þetta felur í sér að ná til ógreiddrar leigu, vegna tjóns umfram venjulegt slit, til að hylja gagnsemi reikningana og leigja til seinna gjalda sem leigjandi skuldar.
Áhugi:
Leigjandi hefur rétt til að fá öryggisskuldbindingu sína til að afla sér vaxtar ef innborgunin er meiri en $ 50 eða ef leigutíminn er í meira en sex mánuði. Leigjandi hefur rétt til að fá þennan áhuga árlega.
Endurheimt innborgun:
Ohio leigjandi verður að skila innborgun leigjanda innan 30 daga frá leigjandi flytja út. Ef leigusali selur eign sína, skal leigusali annaðhvort skila innborguninni til leigjanda eða flytja tryggingagjald leigjanda til hins nýja eiganda.
Sjá einnig: Ohio Security Deposit Law
Réttindi Ohio leigutaka eftir leigusala
5321.02-.04
Postulasagan:
Það er ólöglegt fyrir leigusala að reyna að hefja gegn leigjandi í Ohio. Það eru ákveðnar aðgerðir sem leigusali kann að taka sem teljast gjaldþrot. Þessar aðgerðir geta falið í sér:
- Leigja leigu leigjanda.
- Neita að gera nauðsynlegar viðgerðir.
- Neita að framkvæma nauðsynlegt viðhald.
- Minnka þjónustu við leigjanda.
- Að reyna að áreita eða hræða leigjanda til að fá leigjanda til að flytja.
- Tilraun til að evict leigjanda. Þetta er kallað retaliatory eviction.
Leyfisréttur leigjanda sem gæti leitt til leigusala ásakanir:
Leigjandi í Ohio eru verndaðir af lögum til að framkvæma ákveðnar aðgerðir án þess að óttast að leigusala þeirra sé á móti þeim. Þessar aðgerðir eru ma:
- Leigjandi kvarta til ríkisstofnunar um heilsu eða öryggisbrot á leiguhúsnæði.
- Leigjandi kvarta til leigusala um heilsu eða öryggi brot á eign eða leigusali er ekki að sinna einhverjum skyldum sem krafist er af leigusala samkvæmt leigusala Ohio leigusala.
- Leigjandi tekur þátt í eða skipuleggur stéttarfélagsleiganda til að semja við leigusala um skilmála leigusamningsins.
Ohio Leigjandi Réttindi Eftir leigusala Retaliation:
Ef leigjandi finnst hafa brugðist við hefndum getur leigjandi annaðhvort endurheimt eignarleigusamninginn eða sagt upp leigusamningi.
Dómstóll verðlaun fyrir leigusala.
Ef leigjandi finnst sekur um hefnd, gæti leigjandi fengið raunverulegan skaðabætur auk sanngjarnra lögfræðingsgjalda.
Tímar Þegar aðgerð leigusala er ekki talin hefnd:
Það eru tímar þegar leigusali getur framkvæmt aðgerðir sem venjulega teljast hefndar. Ef leigusali framkvæmir aðgerðina af einhverri af eftirfarandi ástæðum, myndi það ekki teljast gjaldþrot.
- Leigusala eykur leiguna til að standa straum af kostnaði við umbætur á eigninni eða annar aukning á rekstrarkostnaði á eigninni.
- Leigusali lögð fyrir eviction vegna þess að leigjandi hefur ekki greitt leigu þeirra.
- Heilbrigðis- eða öryggisbresturinn sem leigjandinn kvartaði um var afleiðing leigjanda, aðili að heimili leigjanda eða gestur leigjanda.
- Samræmi við heilbrigðis- eða öryggisnúmerið myndi neita leigjanda að geta notað bústaðinn.
- Leigjandi tekur við einingunni eftir að leigusamningur þeirra er liðinn og hann neitar að flytja.
- Leigusali getur sótt til eviction ef eignin er staðsett innan 1000 feta í skóla eða annarri dagvistun og leigjandi eða meðlimur heimilis leigjanda er skráður kynlífsbrotamaður eða var dæmdur fyrir eða sökkt sekur um barnalegt kynferðisbrot.
Réttindi Ohio Ohio til að tilkynna áður en húsbóndiinngangur
5321.04- 05
Leigjendur í Ohio eiga rétt á rólegri ánægju leiguhúsnæðis. Leigusali hefur þó lagalegan rétt til að komast inn í eininguna á ákveðnum tímum og af ákveðnum ástæðum.
Required Tilkynning:
Í Ohio, í flestum tilfellum, verður leigusali að veita leigjanda með minnst 24 klst. Fyrirvara áður en leigusali er heimilt að komast inn í leigusala leigjanda. Leigusali getur einnig aðeins komið inn á hæfilegum tímum, sem teljast eðlilegur vinnutími.
Löglega leyfðar ástæður fyrir inngöngu:
Kóði Ohio skilgreinir ákveðna tíma þegar leigusali er heimilt að komast inn í íbúð leigjanda. Þessar aðstæður eru ma:
- Til að skoða eignina.
- Til að gera nauðsynlegar eða sammála um viðgerðir, breytingar, skreytingar eða endurbætur.
- Að veita nauðsynlegar eða sammála um þjónustu.
- Til að afhenda pakka til leigjanda sem er of stór til að passa í pósthólfi leigjanda.
- Til að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda, kaupenda, verktaka eða fasteignaveitenda.
- Til að sýna einingunni til raunverulegra leigjenda, kaupenda, verktaka eða fasteignaveitenda.
Undantekningar frá tilkynningu:
Í neyðartilvikum þarf leigusala ekki að veita 24 klukkustunda fyrirvara áður en þú ferð í íbúð leigjanda. Dæmi um neyðarástand væri vatn frá íbúð leigjanda sem flóði íbúðina að neðan.
Réttindi Ohio leigjanda til leigu upplýsinga
Leigjandi lög Ohio hafa ekki mjög nákvæmar reglur varðandi leiguskilmála. Þess vegna verður leigusala að fylgja þessum skilmálum í leigusamningi. Þegar leigjandi skráir leigusamninginn samþykkir hann eða hún að fylgja þessum reglum.
Leigutímabilið:
Leigusamningurinn skal tilgreina nákvæmlega dagsetningar leigusamningsins gildir um. Til dæmis, frá 1. janúar til 31. desember á hverju ári. Þessi leigusamningur ætti einnig að tilgreina hvað gerist eftir að leigusamningurinn rennur út. Verður leigjandi sjálfkrafa mánuður til mánaðar leigjandi? Geti leigjandinn undirritað annað árslok til viðbótar?
Leigusamningurinn skal tilgreina hvenær leigu er gjalddaga í hverjum mánuði eða í hverri viku, allt eftir tíma leigusamningsins.
Greiðslumáta samþykkt sem leigu:
Leigjandi hefur rétt til að vita hvernig hann eða hún getur greitt leigu. Leigusali verður venjulega að samþykkja að minnsta kosti tvær mismunandi gerðir greiðslu. Algengar greiðslur eru meðal annars staðfest vottorð, athugun á gjaldkeri, peningapöntun, persónuleg athugun, bein innborgun og reiðufé.
Hvar leigu má greiða:
Leigjandi í Ohio hefur rétt til að vita hvar leigu verður safnað þegar það er vegna. Mun leigusala koma til að safna leigu í hverjum mánuði? Verður leigjandi að fara í húsráðanda til að sleppa leigu? Getur leigjandinn sent leigan? Getur leigjandinn greitt leigu með rafrænum sjóðum innborgun?
Leigjandi lög Ohio hefur ekki sérstakar reglur um seint gjöld. Það er engin takmörkun á því hversu mikið leigusali getur rukkað sem seint gjald. Seint gjald er til viðbótar við eðlilega mánaðarlega eða vikulega leiga greiðslu.
Til að rukka seint gjald þarf að fylgja skilmálunum í leigusamningnum. Leigusamningurinn skal tilgreina nákvæma upphæð leigusala mun skuldfæra leigjanda fyrir seint gjald.
Aftur á móti hefur lögmál Ohio engin sérstök reglur um náðartímabil. Það er því leigusala að ákveða hvort hann muni leyfa leigjanda að greiða leigu án refsingar eftir raunverulegan gjalddaga. Dæmi um náðargildi myndi leyfa leigjanda að greiða leigu í fimm daga eftir fyrsta mánuðinn án refsingar.
Leiguaukning:
Það er engin lög um leiguhækkanir í Ohio. Leigusali skal venjulega veita leigjanda meðvara áður en leigutaki er aukinn. Þrjátíu dögum áður en leigusamningurinn er settur á endurnýjun er venjulega talinn hæfilegur fyrirvara.
Leigjandi lög í Ohio
Ef þú vilt skoða raunverulegan texta leigusala leigusala Ohio er það að finna í Ohio endurskoðaðri kóðanum. Skýringar §§ 5321.01 til 5321.19 og Ohio endurskoðaðar kóðinn sem er skráð í §§ 5323.01 til 5323.99.