Lagalegir skyldur leigjendur þurfa að halda eign sinni í formi
Að viðhalda leigufyrirtækinu felur í sér:
- Fylgjast með byggingarkóða
- Framkvæma viðgerðir
- Viðhald sameiginlegra svæða
- Gæsla Vital Services
- Veita réttar ruslvörur
- Afla Rennsli
Building Codes
Leigjandi er ábyrgur fyrir að vernda öryggi leigjenda sinna. Ein leið til að gera þetta er með því að ganga úr skugga um að eignin uppfylli allar staðbundnar byggingar og öryggisnúmer. Byggingar- og öryggisnúmer geta stjórnað:
- Lead-Based Paint fyrir eignir byggð fyrir 1978.
- Eiturefni
- Asbest
- Hámarksfjöldi fólks á hverja einingu
- Reykskynjari
- Kolmónoxíðskynjari
- Fullnægjandi lýsing á sameiginlegum svæðum
- Öryggisvörður á Windows
- Notkun eldvarnarefni
- Pípulagnir
- Rafmagns raflögn
- Byggingarhyggju byggingarinnar
Flestir bæir þurfa að hafa eign þína skoðaðar áður en þú getur sett leigjendur í eigninni. Þessir skoðunarmenn eru að athuga hvort eignin uppfylli öll öryggisnúmerið, svo sem að hafa vinnandi reyk og kolmónoxíðskynjari og uppfyllir staðla fyrir búsetu, svo sem að hafa rennandi vatn.
Viðgerð
Leigusali ber ábyrgð á því að eignin sé í íbúðarhúsnæði.
Þetta felur í sér að gera allar viðgerðir og gera það sem annað er "sanngjarnt" nauðsynlegt til að halda eigninni í góðu ástandi. Til dæmis, að ákveða þak leka væri "sanngjarnt" nauðsynlegt viðgerð. Þó að skipta um allt þakið vegna þess að einn lítill leki myndi ekki vera sanngjarnt eða nauðsynlegt.
Halda sameiginlegum svæðum
Undir leigusala leigusala er leigusali ábyrgur fyrir því að viðhalda öllum algengum svæðum byggingarinnar.
Þetta felur í sér að tryggja að þau séu:
- Öruggur - Gæsla svæðis öruggur myndi fela í sér að ganga úr skugga um að það hafi næga lýsingu og að þessi lýsingarmál séu í vinnuskilyrði og hafa vinnuljósker. Það þýðir einnig að halda svæðinu laus við hættur sem gætu valdið meiðslum, svo sem göllum eða ótryggum stigum.
- Hreint - Ábyrgðin á að halda sameiginlegum svæðum hreinum gildir oft aðeins um eiginleika sem hafa fleiri en eina einingu. Svæðið þarf ekki að vera óspillt, en það þarf að vera stöðugt laus við rusl og önnur rusl. Ef leigjandi ber ábyrgð á því að sameiginlegt svæði sé stöðugt óhreint getur leigusala sent tilkynningu um að hætta við hegðunina. Ef hegðunin hættir ekki, getur leigusala verið fær um að skrá fyrir eviction.
Halda rafmagn, pípulagnir, osfrv
Leigusali ber ábyrgð á því að tryggja að öll nauðsynleg ferli sé í rétta röð. Þetta felur í sér, en takmarkast ekki við:
- Pípulagnir
- Rafmagn
- Gas
- Central Air Conditioning (Ef við á)
- Hiti
- Tæki sem hafa verið afhent af leigusala
- Lyftur (ef við á)
Þessi krafa er ekki fyrir leigusala að í raun veita gagnsemi til leigjanda. Það er bara til að ganga úr skugga um að kerfin til að veita þeim séu í góðu og virka röð.
Hvort sem tólin, svo sem hita og rafmagn, eru innifaldir í leigutölu og því á ábyrgð leigusala, er sérstakt mál sem ætti að vera skrifuð út í leigusamningi.
Veita ruslvörur
Leigjandi er skylt að veita viðeigandi sorpskál eða ruslpappa fyrir rusl. Þessar bakkar skulu vera búnir til að geyma ruslið þar til tíminn er fjarlægður.
Stærð bakkar og fjöldi geymsla verður að vera viðeigandi fyrir stærð leiga eignarinnar. Til dæmis, einn rusl kassi fyrir 20 eining bygging er ekki að fara að skera það. Leigusali ber einnig ábyrgð á að fjarlægja þetta rusl, hvort sem það er að taka það út sjálfur eða gera ráð fyrir öðrum að gera það.
Framboð hlaupandi
Undir leigusala og leigutaka er leigusala ábyrgur fyrir því að leigjandi fái rennandi vatn.
Leigusali er einnig ábyrgur fyrir að veita nægjanlega hita á köldum mánuðum, loftkæling á heitum mánuðum (ef einingin hefur miðlægan loftkæling) og heitt vatn. Einingar þar sem þessi tól eru beint uppsett í og aðeins hægt að stjórna beint af leigjanda og eru tengdir beint við almannafæri þurfa ekki að fylgja þessari reglu.