Algengar spurningar og 6 leiðir sem þeir njóta leigusala og leigjenda
5 Algengar spurningar um gönguskoðun:
1. Hvað er gönguskoðun?
Gengisskoðun er þegar leigusali og leigjandi fara í gegnum leigueininguna til að skoða fyrir tjóni eða ólöglegar breytingar á einingunni. Leigusali leitar að tjóni umfram eðlilega slit eða breytingar á einingunni sem ekki hefur verið samið um annað, svo sem að breyta litarliti. Leigusali er að bera saman ástand eignarinnar að ástandi eignarinnar þegar leigjandi flutti inn í eininguna.
2. Hvenær gengur skoðun í staðinn?
Gengisskoðun fer fram þegar leigjandi er að flytja út úr leigusamningi. Hugsanlegt hvenær þessi skoðun getur átt sér stað er breytileg eftir ástandslögum þínum.
Í sumum ríkjum verður skoðunin að eiga sér stað á þeim degi sem útleigandi leigir út eða tveimur til þremur dögum eftir. Bíð þar til leigjandi hefur fjarlægt alla eigur sínar frá einingunni og þýðir að ekki er hægt að leyna skemmdum og leigusali getur greinilega séð hvaða hugsanleg vandamál sem er.
Í öðrum ríkjum þarf að fara í gegnum skoðun frá þremur dögum til tveggja vikna fyrir útfærslu leigjanda. Þetta er gert til að leyfa leigjanda að gera neinar viðgerðir á einingunni áður en þeir fara út, þannig að þeir fái tækifæri til að fá fullt öryggis deposit.
3. Af hverju er gengið í gegnum skoðun?
Gengisskoðun er gerð þannig að leigusali geti skjalað ástand eignarinnar.
Leigusali er að reyna að ákvarða hvort skemmdir hafi verið gerðar á einingunni sem myndi leyfa frádráttum að taka frá tryggingagjaldi leigjanda.
Ef þessi skoðun fer fram fyrir útfærslu leigjanda getur leigusala kynnt leigjanda lista yfir frádrátt sem verður tekinn úr öryggisskuldbindingunni. Það gerir leigjandanum kleift að gera nauðsynlegar viðgerðir á búnaðinum áður en hann fer út. Þessi skoðun er einnig gerð svo að leigusali veit hvað þarf að laga áður en næsta leigjandi færir sig inn í eignina.
4. Hver áætlar að fara í gegnum skoðun?
Í ríkjum þar sem farið er með skoðunarskoðun samkvæmt lögum er það yfirleitt leigusala á ábyrgð að tilkynna leigjanda þegar skoðunin fer fram. Leigusali skal þjóna leigjanda með skriflegri tilkynningu um þessa skoðun og tilkynna leigjanda um leigjanda rétt til að vera viðstaddur við skoðunina og dagsetningu og tíma sem skoðunin fer fram.
Í ríkjum eins og Georgia og Kentucky, mun leigusala fyrst skoða tækið og skrifa niður hugsanlegar frádráttar frá öryggisskuldbindingunni. Leigjandi er þá gefinn eða sendur þessi listi og hefur tiltekinn tíma til að skoða sjálfan sig.
Leigjandi getur annaðhvort samþykkt eða ósammála gjöldum.
5. Krefjast allir ríki að fara í gegnum skoðun?
Allir ríki þurfa ekki að fara í gegnum skoðun. Þú ættir að athuga öryggisskuldbindingar ríkisins til að ákvarða hvort þú verður löglega að fara í gegnum skoðunarferð. Til dæmis eru leigjendur í Alabama og Colorado ekki skylt að framkvæma skoðunarskoðun meðan leigjendur í Arizona og Kaliforníu verða að fara í gegnum skoðun.
Kostir þess að ganga í gegnum skoðanir:
Jafnvel ef ríkið þitt krefst þess að þú þurfir ekki að fara í gegnum skoðun með lögum, þá er það enn gagnlegt fyrir þig og leigjanda þína að gera það.
3 Hagur til leigjandi:
- Gera ráð fyrir viðgerðarkostnaði: Með göngudeildarskoðuninni er hægt að ákvarða þær viðgerðir sem þarf og áætlaða kostnað við þessar viðgerðir .
- Forðastu deilur: Gerðu leigjanda meðvituð um hugsanlegar frádráttar sem verða teknar úr öryggisskuldbindingum sínum til að draga úr deilum. Þeir vilja vita hvað ég á að búast við og mun ekki verða hissa á frádráttunum.
- Leigjandi lagar skaðabætur: Leiðsögn fyrir útleigu leigjanda gefur leigjanda kost á að laga tjóni þannig að frádráttar séu ekki teknar af öryggisskuldbindingum.
3 Hagur til leigjenda:
- Leysa Skaðabætur: Þeir gerðu ekki grein fyrir-a-Walk-Through skoðun gerir leigjandi kleift að ráða bætur sem þeir kunna ekki að hafa áttað sig á.
- Fáðu Full Security Deposit Returned: Ef leigjandi lagar tjóni sem leigusala hefur tekið fram áður en hann eða hún flytur út, er leigutaki líklegt að hafa fullt öryggisskuldabréf skilað.
- Forðastu deilur: The gönguleiðs skoðun tilkynnir leigjanda frádráttarins sem verður tekin af tryggingagjaldi leigjanda svo að leigjandi sé ekki undrandi þegar hann eða hún fær ekki fulla öryggisinnborgunina aftur.