Skipulags og heimavinnu
Skipulagsverkefni er ferlið við skipulagningu landnotkunar á staðnum til að úthluta ákveðnum tegundum mannvirkja á ákveðnum svæðum. Skipulagsreglur innihalda einnig takmarkanir á mismunandi svæðum, td byggingarhæð, notkun gróðurrýmis, þéttleiki (fjöldi mannvirkja á ákveðnu svæði), notkun hellinga og tegundir fyrirtækja.
Skipulagsskrár og leyfi leyfa landnotkun, vernda eignarverð og fjarlægja ósamrýmanleg notkun frá íbúðarhverfum.
Skipulagsgerðir
Þegar þú leitar að staðsetningum fyrirtækja skaltu hafa í huga mismunandi gerðir skipulags sem þú gætir lent í. Vitandi hvernig eign er zoned getur hjálpað þér að forðast vandamál og gefa þér upplýsingar til að hjálpa þér að leita að breytingum.
Fyrst skaltu hafa í huga að innan hvers tegundar skipulags eru undirflokka. Í íbúðarhúsnæði, til dæmis, gætirðu fundið mismunandi skipulagsnúmer fyrir fjölskyldur, fjögurra plexes eða stærri íbúðarkomplex. Tilnefningar fyrir þessar undirflokkar eru mismunandi eftir samfélagi.
Hér eru helstu tegundir skipulags í Bandaríkjunum:
- Búsetu
Íbúðarhúsnæði er fyrir einstök fjölskyldueiningar eða hópa. Það felur í sér einbýlishús, duplexes, fjölbýlishús, kerruhús og íbúðir. Ef byggingin sem þú vilt nota fyrir fyrirtækið þitt er zoned "íbúðabyggð" þú þarft að fá afbrigði til að nota eignina í viðskiptalegum tilgangi. - Auglýsing
Auglýsing eign nær nánast allt sem er ekki íbúðabyggð, frá skrifstofum til smásala, verslunarmiðstöðvar og ræma verslunarmiðstöðvar, barir og næturklúbbar. Flestar fagskrifstofur eru seldar í viðskiptum.
- Iðnaðar
Iðnaðar skipulags er til framleiðslu og vörugeymsla. - Sögulegt
Söguleg skipulagsbreyting er notuð fyrir byggingar eru svæði sem hafa sögulega gildi. Margir af þessum eiginleikum eru tilnefndar sem "sögulegu kennileiti" af þjóðskrá um sögustaði. Ef þú vilt nota eina af þessum eignum fyrir fyrirtæki, verður þú að fylgja kröfum um að breyta og nota þessar eignir.
- Landbúnaðar og dreifbýli
Þessar tvær skipulagsgerðir stjórna landi sem notuð eru til bæja og ranches, sem takmarkar notkun utan bæjar.
Aðrar skipulagsbreytingar
En skipulags er ekki bara fyrir gerð byggingarinnar eða tegund fyrirtækis sem er á tilteknu svæði. Skipulagsreglur takmarka einnig aðrar upplýsingar. Til dæmis gætir þú fundið takmarkanir á:
- Staðsetning byggingarinnar á eigninni. Sum skipulagsbreyting takmarkar fjarlægðina frá byggingunni eða öðrum lotulínum. Þetta eru stundum kallað áfall.
- Merki. Sum borgir takmarka tegund, stærð og staðsetningu skilti. Jafnvel McDonald er að boga við þessar kröfur.
- Staðsetning gagnalína.
- Stærð og hæð bygginga. Sumir staðir takmarka hábyggingar. Washington, DC, til dæmis, hefur takmörkun á hæð bygginga sem var samþykkt árið 1910. Upphaflega gat byggingarnar ekki verið hærri en Capitol, en þessi takmörkun var breytt seinna.
- Notkun hússins. A Victorian heimili gæti passað inn í hverfinu, en ef það er notað fyrir rúm og morgunmat, getur þetta brotið gegn skipulagsreglum borgarinnar.
Skipulags og heimaviðskipta
Eins og fram kemur hér að framan eru skipulögreglur settar upp af borgum til að vernda eigendur eigna og viðhalda verðmæti eigna sinna.
Í efri skilningi vilja eigendur fasteigna með hærra gildi ekki truflanir og ósviknar byggingar við hliðina á verðmætum eignum þeirra.
Heimilisfyrirtæki þurfa að vera meðvitaðir um skipulagsþörf fyrir tiltekna stað. Í sumum tilfellum getur verið að þú getir ekki fundið fyrirtæki þitt á heimili þínu eftir því hvaða tegund fyrirtækis þíns er. Til dæmis, ef þú ert með fyrirtæki sem hefur viðskiptavini að koma heim til þín, gæti það ekki verið leyft af borginni eða bænum.
Áður en þú finnur fyrirtæki þitt á heimili þínu skaltu athuga skipulagsþörf þína á staðsetningu þinni. Þú gætir þurft að fá afbrigði til að leyfa þér að reka fyrirtækið þitt heiman.
Hvernig á að fá skipulagsleyfi eða afbrigði
Áður en þú finnur fyrirtæki hvar sem er, þar á meðal heima hjá þér skaltu athuga með borgina þína eða bæinn til að sjá hvort þú þarft skipulagsleyfi eða afbrigði.
Ferlið felst venjulega í umsóknarforriti, þar með talið af staðbundnum stjórn, og stundum tekin fyrir borg eða bæjarráð. Ferlið fyrir heimili fyrirtæki getur einnig falið í könnun núverandi íbúa til að fá samþykki þeirra.