Þessi vitneskja er áratugi en heldur enn í dag. Þó að það sé allt reiði í dag í sjónvarpi, er þessi grein ekki um fasteignir heildsölu eða sveifla hús .
True, það er peningar til að gera í þessum aðgerðum, stundum fullt af peningum, en það er til skamms tíma hagnaðar. Ef þú endurfjárfestir það í langtímaleigu fasteignum, þá getur það snúið sér vel.
Þessi grein snýst um að byggja og vaxa fasteignasafns með tímanum sem mun fjármagna ríku eftirlaunastarf með sjóðstreymi. Með mörgum leigufyrirtækjum sem hver mynda jákvæða sjóðstreymi getur þú fjármagna starfslok þitt í stíl og ekki áhyggjur af mörgum efnahagslegum þáttum sem ógna meirihluta fjárfesta í hlutabréfum og skuldabréfum.
Það er aldrei of seint að byrja annaðhvort. Ef þú ert ungur getur þú búið til niðurgreiðslu til að kaupa fyrsta leiga eign þína og byrja að vaxa fasteignasafn þitt í gegnum árin þar til þú störfum. Ef þú ert á fimm til 10 ára tímabilinu fyrir starfslok getur þú umbreytt eignum í lægri sveigjanlegum fjárfestingum í leiguhúsnæði og aukið eftirlaunaaldur þinn.
Ef þú ert nú þegar á eða áður eftirlaunaaldri getur þú gert það sama.
Hvað gerir Great Residential Leiga Property Investment?
Áður en þú lendir í því að hugsa sérhver þessara þátta verður að vera fullkomin áður en þú kaupir leiga eign, vita að það er sjaldgæft að þetta sé raunin. Markmið þitt er að reyna að hámarka hvert þeirra eins og þú getur og stundum getur verið mikilvægara en aðrir.
Hér eru þættirnir sem þú leitar að í góðu íbúðarhúsnæði, einföldu fjölskyldu eða sameiginlegt yfirráðasvæði:
- Staðsetning: Já, þú getur sagt það þrisvar sinnum, þar sem fasteignir snerta allt um staðsetningu. Þú myndir ekki vilja leigja heimili í miðbænum, en einn nálægt grænu belti eða garður fyrir börnin þín gæti verið rétt.
- Leigusamningur: Staðsetning er hluti af þessum þáttum. Hins vegar, ef heimili er á frábærum stað, en samkeppnin er stífur, getur það ekki verið besta fjárfestingin. Þegar það eru margir leiga í boði og eigendur bjóða upp á hvata, getur það ekki verið rétti tíminn. Þegar fáir eru í boði, ekki aðeins er hægt að halda eignum uppteknum betur, þú getur krafist hærri leigu á sama tíma.
- Kostnaður: Þetta er ættingi, þar sem fasteignaskattur er stórkostnaður en sum svæði stjórna háu leigum vegna svæðisbundinna þæginda, þannig að skattar eru hærri eins og heilbrigður. Ef þú getur vegið upp kostnað við mánaðarlega sjóðstreymi til vinstri, þá er það jákvætt.
- Þakklæti: Þó að sjóðstreymi sé fyrst og fremst er mikilvægt að meta gildi í tímanum. Það eru tvær leiðir til að byggja upp eigið fé í leiguhúsnæði, hækkun á virði og greiða niður veð. Greindur af fjárfestingum þínum er hægt að nota til að vaxa eigu þína með því að nota eigið fé í eigu eigna.
Þetta eru aðalatriðin þín, auðvitað, þú verður að skoða aldur eignarinnar, væntanlegar viðgerðir með tímanum og allar nauðsynlegar úrbætur eins og heilbrigður.
Leiga Property Location og Acquisition Process
Þú ert tilbúinn til að byrja og kaupa fyrsta leiga eign þína. Þú ert með greiðsluna fyrir viðkomandi verðbil, og þú vilt taka upplýsta kaupákvörðun.
- Vita markaðssvæði þitt: Taktu þér tíma til að gera ítarlega greiningu á markaðssvæðinu þínu. Þú gætir haft ákveðna hverfi eða svæði í huga, en þú vilt víkka út rannsóknir þínar til að fá þá þekkingu sem þú þarft til að bera saman hugsanlegar eignir. Lærðu hvaða eignir eru að selja vel í verði. Gerðu nokkrar rannsóknir á courthouse fyrir svæði þar sem heimili eru að selja fyrir peninga. Fjárfestar eru venjulegir kaupendur í peningum, svo þú munt vita hvaða svæði aðrir fjárfestar, sumir mjög reyndar, eru að kaupa inn.
- Lærðu hvernig á að meta eiginleika: Lærðu hvernig fasteignasala gerir CMA, sambærileg markaðsgreiningu . Það fyrsta sem farsælasta fjárfestar segja þér er að kaupa undir markaðsvirði. Þetta læsir í hagnaði á lokunarborðinu. Það gerir það einnig auðveldara að búa til viðunandi arðsemi sjóðstreymis þegar veð greiðslur eru lægri.
- Greina leiga og samkeppni: Grafa í staðbundna fjölmiðla þar sem leiga er auglýst, bæði prentað og á netinu í Craigslist. Þegar þú ert að rannsaka hverfinu, fáðu meðaltal leigutala fyrir þær tegundir eigna sem þú ert að íhuga að kaupa. Hversu margir eru í boði, eru eigendur að bjóða hvatningu eins og ókeypis mánuði? Vita hvað þú getur búist við fyrir leigu.
- Nagli niður kostnað: Kostnaður hér eru eðlileg sjálfur eins og venjulega viðgerðir (fjárhagsáætlun), fasteignaskattar, tryggingar osfrv. Sem eiga við um allar eignir á svæðinu. Mistök hérna eru alveg eins slæmt og að læsa í undirmarkaðsleigu í eitt ár; henda hagnað. Skilyrði raunverulegra eiginleika sem þú ert að íhuga er sérstakt hlutur, þótt þú vilt að fjárhagsáætlun fyrir augljósar viðgerðir sem þú veist muni koma fyrir eldri eign.
- Finndu bargains og samningaviðræður: Næsta kafli mun tala um að finna bestu leigutilboðin, en það er hluti af þessu ferli sem skiptir máli fyrir langtímahagnað. Ef þú ert að borga smásölu, fyrir líf eignarhalds tímabilsins, ert þú að missa hagnað.
Þeir eru stykki af staðsetningarferlinu, en hér eru nokkrar sérstakar heimildir fyrir bestu tilboðin.
Leiga Real Estate Portfolio Purchase tilboð
Við vitum öll um foreclosures og frábær tilboð sem stundum er að finna. Hins vegar er blómaskeið af gríðarlegum foreclosures með eigendum í stað yfir fyrir nýlegar hrun. Margir af foreclosures þú finnur í dag verður í lélegu ástandi, sumir lausir í eitt ár eða meira. Þetta þýðir ekki að þú ættir ekki að vera stöðugt að fylgja foreclosures gegnum síður eins og RealtyTrac.com. Þeir eru enn að gerast og þú getur tekið góða hluti í leiguástandi núna og þá.
- Eigendur í neyðartilvikum: Fylgstu með fjölmiðlum og á netinu heimildum til eigenda sem eru í neyðartilvikum. Þetta eru menn sem af fjárhagslegum ástæðum verða að selja heimili sín í að flýta sér og í aðstæðum sem geta leitt til þess að þú kaupir undir núverandi markaðsvirði. Kannski hafa þeir lækniskostnað, verið lagður af störfum á vinnustað, eða þeir þurfa að fara í vinnu til að flýta sér. Gera leitarorða á Craigslist fyrir skráningar hjá eigendum með setningar eins og "verða að selja", "taka alla tilboðin" o.fl.
Forececlosures: Pre-foreclosures bjóða upp á tækifæri fyrir fjárfesta til að finna eignir fyrir foreclosure sem þeir geta keypt á afslátt til fulls markaðsvirði. Realtytrac.com og aðrar síður eru aðeins fyrir þessa skráningu.
Vinna með góða heildsala og festa flipa fjárfesta: Fasteignaveitendur sem eru góðir í því sem þeir gera geta verið frábær uppspretta fyrir leiguhúsnæði. Ef þeir skilja hlutverk sitt við að selja til leigueigenda fjárfesta, vita þeir að þú viljir kaupa undir núverandi markaðsvirði og að eignirnar séu tilbúnar til leigu. Festa og flip fjárfesta selja aðallega til kaupenda á fasteignasali, svo þeir vita hvað þú vilt og ákveðið að bjóða upp á búnað til leigu.
Lather, skola, endurtaka og rúlla upp
Þegar þú hefur fundið sess þinn og skerpa á hæfileika þína, haltu áfram að gera það sama aftur og aftur og bættu við leigufé þínum. Þegar þú greiðir niður húsnæðislán getur þú viljað skiptast á eigin fé, en gerðu það mjög vel og ekki overextend. Margir fjárfestar fóru undir 2007 hrun vegna þess að þeir voru of seint og gat ekki haldið leigu til að halda áfram að greiða veð greiðslur.
Kíktu á 1031 skattaþrotaskipti til að selja arðbærar eignir til að fjármagna stærri eða fleiri eignir til að vaxa fasteignasafn þitt.