Hvaða dag frá degi sem miðlari er eins
Þó að það sé sameiginlegt við samanburð íbúðarhúsnæðis og atvinnuhúsnæðis, eru munurinn marktækur og að lifa atvinnuhúsnæði er almennt miklu krefjandi en á íbúðarhúsnæði.
Réttlátur íhuga sölu á heimili til par, konan ástfangin af eldhúsinu og maðurinn spenntur um nýja bílskúrsmiðann. Reyndar hefur mesti hluti starfsins verið náð þegar þú hjálpar þeim að finna heimilið.
Þeir verða ástfangin af því á eigin spýtur. Ekki svo við viðskiptabanka kaupanda eða leigusala.
Það er miklu meira fjármálagreining , markaðsfræðsla og rannsóknir á umhverfismálum sem taka þátt í dæmigerðri kaup- eða leigusamningi. Viðskiptavinurinn er yfirleitt miklu meiri áhyggjur af svæðisskýrslum og upplýsingum um staðsetningu eignarinnar og lýðfræði íbúa og fyrirtækja.
Starfsemi miðlungs dags fyrir atvinnuhúsnæði miðlari getur verið mjög frábrugðin því sem íbúðarhúsnæðisliðurinn. Hér eru nokkrar af þeim verkefnum sem þú getur fundið á verkefnalistanum þínum fyrir daginn:
- Kalt símtöl á stjórnendur fyrirtækja og eigenda
- Rannsókn á leigugreiðslum fyrir flókin skrifstofu á svæðinu
- Útreikningur á jafnvægishlutfalli fyrir atvinnuhúsnæði
- Túlkun núverandi leigusala fyrir væntanlega fjölskyldukaupanda
- Skýrsla um íbúafjölgun fyrir líklega sjúklinga fyrir læknisleiga
- Cap hlutfall skýrslu fyrir væntanlega kaupanda í litlum verslunarmiðstöð
- Rannsókn á nýlega birtum staðbundnum markaðsupplýsingum frá viðskiptaráðinu
- Heimsókn heitt atvinnuhúsnæði til að sjá hvað skilur þá frá öðrum.
Eins og þú sérð hefur þessi listi starfsemi sem aldrei kemur upp fyrir fasteignasala .
Það er hærra stig greiningarstarfsemi fyrir dæmigerð atvinnuhúsnæði . Verðlaunin geta verið þess virði sem þarf, en þú ættir að rækilega bera saman óskir þínar og hæfileika við kröfur um viðskiptabanka fasteignasala.
Stór þóknun, en minni af þeim
Auglýsing fasteign getur skilað nokkrum fitu þóknun eftirlit. Jú, það eru litlar, re-zoned hús og byggingar sem eru meira á verði svið lúxus heimili. En þegar þú byrjar að vinna með verslunarmiðstöðvum, verslunarmiðstöðvar, iðnaðarhúsnæði, skrifstofuhúsnæði og aðrar smásölueignir, hækka verð fljótt inn í milljónir dollara.
Ég ætla ekki að móðga þig með 3% þóknun dæmi um $ 10.000.000 eign, eins og einn af fyrstu hlutir sem allir umboðsmenn læra er að reikna út þeirra frá samningi. Afgreiðslan er sú að það getur tekið marga mánuði í eitt ár eða meira að taka við viðskiptalegum samningi frá upphafi áhugasviðs til lokunarborðsins. Þeir eru einnig áreiðanleikakönnun ákafur, þannig að þú getur ekki gert upp fyrir þann tíma þáttur með því að gera fleiri tilboð á sama tíma. Þú ert takmörkuð, að minnsta kosti ef þú gerir gott starf, til hversu mörg tilboð þú getur unnið á sama tíma.
Ekki vera Guppy í Shark Tank
Þú gætir verið skínandi stjarna á íbúðarhúsnæði, gert mikið af hótelum og rúlla í gegnum lokanir í skjótum hraða.
Hins vegar þarftu að skilja að stór hluti af áhrifasvæðinu þínu muni ekki lengur skila viðskiptum ef þú skiptir yfir í atvinnuskyni. Þú byrjar á ný með því að byggja upp tengiliði og horfur sem skapa viðskiptasambönd.
Það er áfall á sumum lyfjum sem gera "kalt kalkúnn" rofi, drepa eina tekjustraum og skipta yfir í annað með lengri lokunarferli. Sumir skipta aftur vegna þrýstings á streymi tekna. A betri nálgun getur verið að smám saman umskipti og jafnvel að finna leiðbeinanda til að hjálpa þér að fá fæturna á jörðinni í viðskiptum.
Viðskiptabankaþjálfunin felur í sér nýjan áhrifasvið og mjög mismunandi eignamatsferli fyrir kaupendur.