Meðhöndla hávær kvörtun um nágranna

Hvað á að gera þegar leigjandi kvarta um hávaða

Einn af helstu kvartanir sem leigusala fær frá leigjendum sínum er um hávær nágranna. Það getur verið erfiður mál að takast á við vegna þess að uppspretta hávaða kann að vera undir stjórn þinni og decibel hávaða getur verið erfitt fyrir þig að fylgjast með hvort það gerist aðeins á tilteknum tímum dags, til dæmis í miðjunni af nóttinni. Áður en þú kaupir eign, ættirðu alltaf að athuga hvort vel sé eignin einangruð frá utanáliggjandi hávaða og frá hávaða milli einingarinnar vegna þess að það er svo algengt kvörtun.

Hér eru skrefin sem þú ættir að taka ef leigjandi kvartar um háværir nágranna þeirra.

Vandamál

Leigjandi þinn segir þér að þeir hafi mál með hávaða af völdum einnar eða fleiri nágranna þeirra. Algengar kvartanir eru hávær tónlist; hávær sjónvarp, stomping eða þungur gangandi kostnaður; öskra; óhóflegur hávaði eftir kl. 10; börn leika-hlaupandi fram og til baka; börn gráta; hávaði frá að safna í framan eða bakgarðinn; hávaði frá aðilum; hávaði frá nágrönnum á svæðinu sem eru ekki leigjendur þínar.

Lausn

Ef hávaða er frá einum leigjenda þinnar

Þú hefur fleiri valkosti ef einn af leigjendum þínum er sökudólgur.

• Er það kostur á kvörtuninni?
  Ákveða hvort það sé verðmæti í kvörtun leigjanda. Er leigjandi ofurviðkvæmur eða er raunverulegt mál? Talaðu beint við ætlaðan sökudólgur og sjáðu hvað þeir þurfa að segja. Þú gætir líka viljað tala við aðra leigjendur sem þú hefur á hótelinu og spyrja þá hvort þeir hafi heyrt of mikið eða hávær hávaði í eigninni.

• Ákveða alvarleika kvörtunarinnar
  Er hávaða í eitt skipti eða er það í gangi? Leigjandi gæti haft nokkra af fólki yfir eina nótt sem leiddi til of hávaða, eða þeir gætu spilað tónlist sín í háum takt.
• Heimilisfang báðar leigjenda
  Gerðu leigjanda grein fyrir því að kvörtun um hávaða sé gegn þeim. Ef þetta er fyrsta brot þeirra, getur þú sleppt þeim með viðvörun. Gakktu úr skugga um að þú leyfir leigjanda sem kvarta, að þú hafir beint málið.

• Ef hljóðið heldur áfram
  Þú ættir að hafa ákvæði í leigusamningi þínum um hávaða brot og rólegum tíma. Leigðu leigjanda að endurtekin brot muni gera þeim háð viðurlögum eins og skrifað er út í leigusamningi. Þú getur gefið þeim afrit af undirritaðri leigu sem áminning.
• Er hávaða brot á rólegum tíma stefnu?
  Hefurðu rólega tímaáætlun í gildi? Ef þú gerir leigjendur þína undirritað þagnarréttarstefnu sem hluta af leigusamningi sínum, mun leigjandi brjóta leigusamning ef þeir brjóta í bága við þennan hljóðláta tíma samning. Það fer eftir nákvæmri orðalagi stefnu þinnar og staðbundnar og þjóðaréttar þinnar, þú gætir þurft að fella leigjanda ákveðna fjárhæð fyrir að hafa ekki farið að samkomulaginu eða að leigja leigjandann um brot á leigusamningi sínum.
• Lækna eða hætta tilkynningu
  Fyrir endurteknar brot, gætirðu viljað veita leigjandanum lækna eða hætta við tilkynningu, sem gefur þeim kost á að hætta við hegðunina sem brýtur leigusamninginn á ákveðinn dag, eða þeir verða fyrir eviction.
• Ef hljóðið stoppar ekki:
  Þú gætir þurft að evict leigjanda . Ef hegðun þeirra hefur áhrif á lífsgæði hinna leigjenda er betra að losa eign þína af þessu "slæma fræ" frekar en missa alla aðra virðulegu leigjendur sem þú hefur.

Ef hávaða er ekki frá einum leigjenda þinnar

Ef hávaði stafar af nærliggjandi nágranni, verður þú takmörkuð við aðgerðina sem þú getur tekið. Það er aðeins svo mikið sem þú getur gert ef hávaði stafar af einhverjum sem er ekki að borga þér leigu.

• Ráðið leigjanda til að taka sökum sökudólksins
  Leggðu til að leigjandinn fái hrokafullan árás við sökudólginn. Fólk mistekst oft að átta sig á því að aðgerðir þeirra hafa áhrif á einhvern annan þar til það er vakið athygli þeirra.

  Ef nágranninn er stöðugt að tala á farsímanum rétt fyrir neðan glugga leigjanda er hægt að stinga upp á að leigjandinn segir nágranni sínum um einn ára gamall dóttur sem sefur í herberginu og er stöðugt vakinn af hljóðinu. Leigjandi getur sagt eitthvað eins og:

  "Ég er viss um að þú ert alveg ókunnugt, en dóttir mín er í raun og veru í herberginu fyrir ofan okkur og hún verður vakin af hverju litlu hljóði. Sem mamma er ég viss um að þú veist hversu stressandi það er að fá barn að sofa. Ég myndi mjög vel þakka þér ef þú værir tilbúin til að reyna að fara lengra í burtu frá herberginu sínu þegar þú þarft að tala á farsímanum þínum. Þakka þér kærlega."

  Markmiðið er að sýna brotandi aðila hvernig aðgerðir þeirra hafa neikvæð áhrif á aðra með því að tengjast þeim og án þess að skapa fjandskap.

• Ef vandamálið heldur áfram
  Ef ofbeldissveitarstjóri hefur enn ekki hætt hegðun sinni eftir að leigjandi hefur staðið frammi fyrir honum, getur þú reynt að nálgast þau líka. Ef hinn aðilinn býr í leigu, ættir þú að reyna að hafa samband við leigusala eða eiganda eigna. Þeir munu oft vera móttækilegir vegna þess að þeir vilja ekki fá slæmt orðspor í hverfinu. Ef sökudólgur er raunverulegur eigandi eigna, taktu þá á sömu kurteislega og virðingu eins og þú hefur sagt leigjanda þína til.
• Ef ekkert breytist
  Ákveða hvort nágranniinn brjóti einhvers konar staðbundin lög. Til dæmis, ef þeir gera of hávaða eftir kl. 22:00. eða fyrir ákveðinn tíma á morgnana, gætu þeir brotið við einhvers konar staðbundna hávaða.

Þú gætir líka þurft að íhuga leiðir til að draga úr hávaða í húsnæði. Rústir, viðbótar einangrun og tvöfaldur gluggar eru allar leiðir til að gera það.