Ástæður leigjendur geta viðgerð og dregið í Kaliforníu
Leigusali Ábyrgð á að viðhalda húsnæði
Undir leigusala leigusala hafa leigjendur löglega ábyrgð á að halda leiguhúsnæði sínu á íbúðarhúsnæði.
Þetta felur ekki aðeins í sér upphaflega uppsetningu allra aðstöðu á eigninni á réttan hátt, en það felur einnig í sér að viðhalda þessum aðstöðu með tímanum svo að þeir haldi áfram að uppfylla heilbrigðis- og öryggisstaðla. Í Kaliforníu, viðhaldskvaðir leigusala fela í sér, en takmarkast ekki við, eftirfarandi:
- Gakktu úr skugga um að leigan sé vatnsþéttur - sem felur í sér roofing, ytri veggi, ytri hurðir og glugga.
- Að allt pípulagnir og gas hefur verið gert til að merkja og er í góðu starfsskilyrði.
- Leigjandi hefur aðgang að rétta vatnsveitu og úrgangskerfi.
- Öll upphitun hefur verið gerð til að kóða og er í góðu starfsskilyrði.
- Allt rafmagn hefur verið gert til að kóða og er í góðu starfsskilyrði.
- Inni og utan hússins er hreint og laus við óhreinindi, rusl, nagdýr og meindýr .
- Leigusali veitir viðeigandi fjölda ruslpoka og geymir eru í góðu ástandi.
- Öll stigastig, railings og gólf eru í góðu ástandi.
- Dauðar boltar verða að vera uppsettir á öllum inngangshurum.
- Að tryggja að allir gluggar hafi réttar öryggis- og læsingaraðferðir.
- Gakktu úr skugga um að allar sameiginlegir hurðirnar séu með læsingar sem uppfylla staðbundna brunakóða.
- Gakktu úr skugga um að hver eining hafi að minnsta kosti einn vinnandi símappa.
Leigjandi verður að gefa tilkynningu
Ef leigjandi tekur eftir heilsu eða öryggisbrotum á eignum sem gera lífsskilyrði óhæft fyrir leigjanda skal leigjandi gefa leigusala tilkynningu.
Þessi tilkynning er hægt að skrifa eða munnlega, en það verður að upplýsa leigusala um að málið verði lagað.
Ekkert svar frá leigusala
Ef leigjandi hefur skrifað tilkynningu til leigusala um heilsuvernd eða öryggisvandamál sem þarf að laga og leigusali hefur ekki brugðist við vandanum, hefur leigjandi tvær möguleika:
1. Viðgerð og frádráttur - Ef leigusali hefur ekki ákveðið vandamálið, þá í Kaliforníu, getur leigjandi gert viðgerðina sjálft eða ráðið einhvern til að gera viðgerðina fyrir þá. Leigjandi er þá heimilt að draga frá kostnaði við viðgerðina frá mánaðarlegri leigu, en kostnaðurinn getur þó ekki farið yfir einn mánuð.
2. Rýstu upp á staðnum - Ef leigusali ekki lagfærir málið sem veldur því að tækið sé "óviðunandi" þá getur leigjandinn leyst húsnæði. Eftir að hafa farið á leiguhúsið er leigjandi ekki ábyrgur fyrir að greiða viðbótar leigu. Í Kaliforníu getur leigjandi ekki flutt húsnæði meira en tvisvar á 12 mánaða tímabili.
Leigjandi hefur sanngjarnan tíma til að grípa til aðgerða
Leigjandi hefur sanngjarnan tíma til að gera við og draga frá. Undir California Code er þetta eðlilegt magn af tíma 30 daga. Ef leigjandi tekur ekki til aðgerða innan 30 daga frá því að tilkynna leigusali um nauðsynleg viðgerð, þá er sönnunarbyrðið að útskýra hvers vegna viðgerðin var ekki lokið fyrr fellur leigjandi.
Leigjandi vanræksla
Leigjandi týnir einhverjum rétt til að gera við og draga úr eða sleppa húsnæði ef heilsuverndarmál í leigueiningunni stafar af vanrækslu leigjanda eða ekki að fylgja skyldu leigjanda samkvæmt California Code 1941.2 eða ef leigjandi vantar að fylgja þessum skuldbindingum Leigusala er hæfileiki til að gera nauðsynlega viðgerð. Þessir fela í sér:
- Halda tækinu hreint og í hollustuhætti
- Rétt að farga öllum rusl og rusl
- Rétt notkun allra rafmagns-, gas- og pípulagnir
- Gæsla öll rafmagns-, gas- og pípulagnir í hreinu ástandi
- Ekki leyfa neinum gestum að skaða, deface, eyðileggja eða fjarlægja hluta af heimilinu.
- Aðeins að nota hvert svæði leigunnar fyrir ætlað markmið þess.
California kóða um viðgerðir og frádrátt
Ef þú vilt lesa kóðann í Kaliforníu um hæfi leigjanda til að gera við og draga frá skaltu fara í einkaleyfi í Kaliforníu, §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 og 1962.