Hver er ábyrgð leigjanda?
Leigjandi eru ekki þeir einir sem hlýða lögum. Leigjendur hafa einnig ákveðnar skyldur sem þeir verða að fylgja samkvæmt leigusala leigjanda lögum. Þessar skuldbindingar geta verið örlítið mismunandi eftir ríki, þannig að þú ættir alltaf að ganga úr skugga um að leigjandi þinn veit hvað er gert ráð fyrir af þeim á þínu stað.
Helstu skyldur leigjanda eru þrefaldast:
- Fylgstu með leigusamningi
- Varðveita staðsetningar
- Leystu leigusala að færa inn staðsetningar
Fylgstu með leigusamningi
Þegar leigjandi skrifar leigusamning um leigu á íbúð, samþykkir hann að fylgja skilmálum þess samnings. Sérhver leigusamningur er öðruvísi. Sumir mega aðeins vera einn síðu lengi en aðrir geta verið eins mikið og tuttugu blaðsíður. Svo lengi sem leiguskilmálar eru löglegar og ekki bannaðar í ríkinu eða sveitarfélagi þar sem leiga er til staðar er leigjandi skylt að fylgja þeim.
Nokkur dæmi um sameiginlega leigutekjur fela í sér:
Bilun leigjanda til að fylgja skilmálum leigusamningsins sem hann eða hún undirritaði myndi vera brot á leigusamningi. Leigusali getur átt rétt á að safna tjóni þegar leigjandi brýtur gegn leigusamningi.
- Lengd leigusamnings
- Notkun eignar
- Reglur um innborgun
- Upphæð leigu til greiðslu
- Aðferðir við að greiða leigu
- Skilyrði fyrir ógreiðslu leigu eða seint greiðslu leigu
- Færa út kröfur
- Lead Paint Upplýsingar
Varðveita staðsetningar
Til viðbótar við aðrar skilmála og skyldur sem tilgreindar eru í leigusamningi, hefur leigjandi einnig skylda til að viðhalda húsnæði.
Ábyrgðin felur í sér:
- Eftir byggingar og húsnæðiskóðanir - Leigjendur verða að hlíta þeim köflum þessara kóða sem eiga við um leigjendur. Þessar skammtar leggja áherslu á öryggi og heilsu.
- Gæsla öryggis og hreinlætis búnað - Leigjendur verða að varðveita raunverulega bústað sinn í "sanngjörnu", öruggu og hreinu ástandi. Einingin þarf ekki að vera hreinn eða laus við ringulreið, það verður bara að vera laus við öryggisáhættu eins og slökkt er á slökkvistörfum eða hreinlætisvandamálum eins og hundakvillum.
- Úrgangur sorps - Leigjendur bera ábyrgð á því að leyfa ekki sorpi, rusl og öðrum úrgangi sem safnast upp í íbúðum sínum. Farga skal slíkum úrgangi á hreinum og öruggan hátt.
- Viðhald Pípulagnir - Leigjendur verða að gera sitt besta til að halda öllum pípulagnir sem þeir nota, svo sem salerni eða sturtu, í hreinu ástandi.
- Rétt notkun allra pípu og rafmagns búnaðar - Leigjendur eru skyltir að starfrækja öll rafmagn, pípulagnir, hita, kælingu eða aðrar aðstöðu samkvæmt fyrirhugaðri notkun þeirra. Með því að draga úr hættu á skemmdum eða hollustuhætti eða öryggisvandamálum.
- Viðhald á búnaði sem leigusali veitir - Á sama hátt eru leigjendur einnig ábyrgir fyrir því að annast umbúðirnar, ísskápar, uppþvottavélar, þvottavélar, þurrkarar eða önnur tæki sem leigusali hefur afhent. Þessar tækjabúnaður ætti aðeins að nota til fyrirhugaðrar notkunar og ætti að vera haldið í "sanngjörnu" hreinu ástandi.
- Ekki skemma tækið - Það er á ábyrgð leigjanda að ganga úr skugga um að hann eða hún, einhver þeirra gestir eða einhver sem þeir leyfa á eigninni, skemmir ekki eininguna eða aðra hluti af þeim forsendum sem þeir hafa aðgang að, þ.mt Sameiginlegt svæði, kjallara eða bakgarður. Þetta felur í sér vísvitandi skemmdir eða eyðileggingu, skaðlegt með vanrækslu eða að fjarlægja einhvern hluta eignarinnar.
- Virðing fyrir friði og róandi leigum annarra nágranna og einstaklinga sem þeir leyfa á húsnæðinu hafa skyldu til að sinna þeim á þann hátt að þau verði ekki truflandi fyrir nágranna sína. Þetta gæti falið í sér að hætta að spila hávær tónlist eða frá því að leyfa börnum að hlaupa og öskra um eignina.
- Afturköllun frá notkun ólöglegra lyfja eða annarra stjórnaðra efna - Leigjendur eða gestir þeirra mega ekki nota eða dreifa stjórnandi efni eða öðrum ólöglegum eða hættulegum lyfjum á staðnum. Þetta gæti ekki aðeins leitt til þess að brotið verði á leigusamningi þeirra, það gæti einnig leitt til þess að lögaðgerðir verði teknar á móti þeim af sveitarstjórnum.
- Snertið ekki með Reykskynjari eða kolmónoxíðskynjari - Leigjendur verða aldrei að klára reyk- eða kolmónoxíðskynjari. Þetta felur í sér að fjarlægja rafhlöður, fjarlægja skynjari alveg eða skemma skynjari.
- Ekki trufla málningu í heimilum Byggð fyrir 1978 - Heimilin sem eru smíðaðir fyrir 1978 geta innihaldið blýleiðandi málningu og gæti því einnig innihaldið hættu á leituðu málningu. Ef það er nauðsynlegt skilyrði í leigusamningi skulu leigjendur tilkynna leigusala þeirra áður en þeir mála eða framkvæma aðgerðir eða breytingar sem gætu truflað máluð yfirborð.
- Til að koma í veg fyrir mögunarvöxt - Leigjendur verða að reyna að koma í veg fyrir rakaöflun í einingu þeirra sem gæti leitt til vaxtar moldar. Þetta felur í sér að ekki leyfa standandi vatni. Ef leigjandi tekur eftir því að uppsöfnun raka, mjúkir blettir af völdum vatni í veggjum eða lofti eða sýnilegum vaxtarvöxtum verða þeir að tilkynna leigusala þegar í stað.
Leystu leigusala að færa inn staðsetningar
Þar sem leigusali ber ábyrgð á húsnæðinu hefur hann rétt á að koma inn í húsnæði leigjanda. Það eru ákveðnar reglur sem gilda bæði fyrir leigusala og leigjanda.