Grundvallaratriði öryggisskattar Wisconsin

Mikilvægar reglur fyrir leigjandi og leigjendur

Ef þú ert leigjandi í Wisconsin, getur verið að þú þurfir að greiða öryggisgjald áður en þú ferð inn. Það eru ákveðnar reglur leigjandi að fylgja þegar þeir safna, draga frá og skila þessum innborgun. Lærðu átta undirstöðuatriði hverrar Wisconsin leigusala og leigjandi ætti að vita um lögin.

1. Hámarks innborgun- engin takmörk
2. Verður að gera 5 atriði áður en innborgun er innheimt - sjá hér að neðan
3. Geymsla Innborgun- Nei Kröfur

1. Skrifleg kvittun- aðeins ef leigjandi greiðir peninga
2. Halda innborgun - Skaðlaus , ógreidd leigu eða veitur, leigusala Viðbótarupplýsingar
3. Ganga í gegnum skoðun - ekki krafist
4. Endurgreiðsla Innborgun-21 dagar frá Færa út
5. Selja eignir - flytja innlán til nýrra eigenda eða fara aftur í leigjendur

1. Öryggisskuldbinding í Wisconsin:

Í Wisconsin er engin takmörk á hámarksupphæðinni sem leigusali getur rukkað leigjanda sem öryggisskuld. Hins vegar ættir þú alltaf að fylgjast með staðbundnum borg eða bæ til að tryggja að þeir hafi ekki mismunandi eða viðbótarlög sem þú verður að fylgja.

2. 5 Kröfur fyrir innheimtu:

Áður en leigusali getur safnað tryggingagjaldi frá leigjanda í Wisconsin, verður hann eða hún að gera fimm hluti :

1. Veita leigjanda afrit af leigusamningi .
   
2. Tilkynna leigjanda skriflega um rétt sinn til að skoða eininguna. - Leigjandi hefur allt að sjö dögum eftir að þeir fara inn til að gera eftirfarandi:
   
   • Skoðaðu eininguna og láttu leigusala vita um tjón sem þegar er til staðar.
     
     Og / eða
     
   • Biðjið lista yfir tjóni sem var innheimt af öryggisskuldum fyrri leigjanda - Leigusali getur krafist leigjanda að gera þessa beiðni skriflega. Leigusali verður að veita leigjanda þessum lista innan 30 daga frá beiðni leigjanda eða innan 7 daga frá því að tilkynna hinum fyrri leigjanda um frádrátt í afhendingu hans, hvort sem hann gerist seinna.

1. Tilkynna leigjanda um allar þekktar byggingar eða húsnæðisbrota sem ekki hafa verið lagðar.
   
2. Tilkynna leigjanda um hvers konar búsetuvandamál, svo sem skort á rennandi vatni eða rafmagni.
   
3. Leystu leigjanda hvaða veitur eru innifalin í leigu eða láttu leigjanda vita að engar veitur eru innifalin í leigu. Ef ekki er sérstakur gagnsemi metra fyrir sameiginleg svæði og fyrir einstaka eininga, skal leigusali birta hvernig þessi gjöld verði skipt.

3. Upphæð tryggingagjalds leigjanda í Wisconsin:

Í Wisconsin, eru engar sérstakar kröfur um hvernig leigusala þarf að geyma innlán leigjanda. Öryggisinnborgunin þarf ekki að vera lögð á sérstakan reikning og eða vinna sér inn vexti.

4. Skrifleg tilkynning eftir að hafa fengið innborgun í Wisconsin:

Wisconsin leigjandi verður að veita leigjendur skriflegan kvittun þegar þeir fá öryggisskuldbinding leigjanda ef innborgunin er greidd í reiðufé eða leigjandi biður sérstaklega um skriflega kvittun frá leigusala . Ef leigjandi greiðir innborgunina með því að athuga og eftirlitið gefur til kynna að peningurinn sé fyrir innborgun leigjanda þarf leigusala ekki að leggja fram skriflega kvittun.

Skrifleg kvittun verður að innihalda :

• Eðli greiðslunnar.
• Upphæð greiðslunnar.

5. 4 Ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Wisconsin:

Í Wisconsin, getur leigusali varðveitt allt eða hluta af innborgun leigjanda vegna eftirfarandi ástæðna:

• Skemmdir í umfram venjulegt slit og tár
  
• Ógreidd leigu
  
• Ógreiddar veitur
  
• Peningar skulda fyrir brot á óhefðbundnum leigutekjum
• - Í Wisconsin, getur leigusala falið í sér fleiri ástæður sem hann eða hún getur gert frádráttar frá öryggisskuldbinding leigjanda. Þessar viðbótarástæður verða að vera með sem sérstakar skriflegar yfirlýsingar sem kallast ófullnægjandi leigaákvæði . Leigusali skal birta og útskýra þessi ákvæði fyrir leigjanda áður en hann gerist leigusamningur við leigjanda. Leigjandi verður að undirrita þetta ákvæði.

6. Er gengisskoðun nauðsynleg í Wisconsin?

Nei. Skoðunarskoðun er ekki krafist í Wisconsin, þegar leigjandi færir sig út. Leigjandi getur krafist þess að leigusali geri úttektarskoðun , en það er ekki krafist samkvæmt lögum.

7. Innborgun tryggingagjalds leigjanda í Wisconsin:

Í Wisconsin hefur leigusala 21 daga frá útleigu leigusala til að skila öllum eða hluta af innborgun leigjanda. Innborgunin verður send með pósti eða verður afhent persónulega á síðasta þekktu heimilisfang leigjanda. Það er á ábyrgð leigjanda að veita leigusala áframsendingarnúmer þar sem hann eða hún er hægt að ná. Allar athuganir eða pantanir verða að vera gerðar til allra leigjenda sem voru í leigusamningi nema leigjendur tilgreina sérstaklega einn einstakling sem ávísunin eða peningapöntunin ætti að vera gerð til.

Ef einhver fjárhæð hefur verið haldið frá öryggisskuldbindingunni skal leigusala innihalda skriflega greinargerð þar sem fram koma hvaða frádráttar hafa verið gerðar og fjárhæð sem hefur verið hafnað.

8. Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?

Í Wisconsin, ef eignin er seld eða á annan hátt skiptir um hendur, verður þú að:

• Leggðu inn tryggingagjald til leigjanda og láttu nýja eiganda vita að innborgunin hafi verið skilað til leigjanda og fjárhæðin sem hefur verið skilað.
  
  eða
  
• Flytðu innborgun leigjanda til hinnar nýju eiganda. Ef þú sendir inn öryggisskuldinn til hins nýja eiganda verður þú að tilkynna leigjanda skriflega um nafn og heimilisfang nýrra eigenda og fjárhæð sem hefur verið fluttur.

Hvað er öryggisskattur Wisconsin?

Fyrir upprunalegu texta laganna sem gilda um öryggisinnstæður í Wisconsin, vinsamlegast skoðaðu Wisconsin Administrative Code 134 og Wisconsin Statute § 704.28.