Grundvallarleiguskyldur leigusala samkvæmt leigusala-leigusala

Hlutur sem leigusali verður löglega að gera

Leigjandi leigjandi lög voru búin til til að þjóna sem teikning fyrir samskipti, réttindi og skyldur bæði leigusala og leigjendur. Þó að lög hvers lands séu breytileg, þá eru nokkrar almennar skyldur og þjónustu sem hvern húseigandi þarf að veita. Hér eru fimm grundvallarskuldbindingar sem hvern leigusala þarf að fylgja óháð því ríki þar sem hann eða hún á leiguhúsnæði. *

Verkefni leigusala samkvæmt leigusala leigusala eru yfirleitt sundurliðaðar í fimm hluta:

1. Öryggisvörður
2. Birting eiganda
3. Afhending eignarhlutar
4. Viðhald
5. Ábyrgð

Skylda til að hafa umsjón með innborgun eða fyrirframgreitt leigu

Fyrsti skyldur allra húseigenda hefur að gera með innlán leigjanda. Sérhver leigusala hefur rétt til að skuldbinda leigjendur sína öryggisskuldbinding, jafnvel þótt þessi innborgun aldrei sé í eigu leigusala. Þess í stað er þessi innborgun eyðublað í öryggismálum fyrir leigusala ef leigjandi tekst ekki að greiða leigu , skaðar eignina eða á annan hátt brýtur leigusamninginn.

Leigjandi ber skylda til að fylgja reglum ríkisins og staðbundnum lögum varðandi öryggi innborgunarinnar. Til dæmis, ákveðin ríki setja takmörk á hámarksfjárhæð öryggi sem leigusali getur rukkað leigjanda fyrir innborgun. Það eru einnig sérstakar reglur um varðveislu innborgunarinnar, aftur á innborguninni og hvað á að gera við innborgun ef þú selur eign þína.

Leigjandi er skylt að fylgja þessum lögum eða þeir geta orðið fyrir lagalegum afleiðingum fyrir að hafa ekki gert það.

Skylda til að birta eiganda

Önnur skylda hvers leigusala hefur er að birta tilteknum upplýsingum um eiganda eignarinnar til leigjenda þeirra. Þessi ábyrgð liggur hjá þeim sem hefur undirritað leigusamning við leigjanda, hvort sem það er eigandi hússins, leigusala eða annar einstaklingur sem starfar sem umboðsmaður leigusala.

• Hvað á að birta:

Nöfn og heimilisföng einstaklingsins eða einstaklinga sem hafa vald til að stjórna húsinu, safna leigu, gera viðgerðir, taka á kvörtunum eða gefa út tilkynningar.

• Hvernig á að birta það:

Þessi birting ætti yfirleitt að vera skrifleg og ætti að eiga sér stað áður en raunverulegur leigusamningur hefst. Ef breytingar verða á leigu leigjanda verður leigjandi að tilkynna um breytinguna.

• Af hverju þessi upplýsingagjöf er mikilvæg:

Tilgangur þessarar skuldbindingar er að tryggja að leigjandi þekki réttan tengilið fyrir ýmis verkefni, svo sem leigusamninga og viðhaldsbeiðnir , auk lagalegra mála sem kunna að koma upp.

Ef þessi upplýsingagjöf eiganda er ekki gerður til leigjanda verður sá sem safnar leigu eignarhlutanum til að meðhöndla öll mál sem tengjast eigninni.

Skylda til að skila eignarhlut

Þriðja skyldu leigusala samkvæmt leigusala leigusala er að afhenda leigjanda eignarhlutinn. Þetta þýðir að hafa einingin laus við leigjanda á flutningsdegi sem var tilgreindur í leigusamningi. Ef einingin er ekki tiltæk fyrir leigjanda á tilgreindum flutningsdegi getur leigjandinn getað sótt lögaðgerðir gegn leigusala vegna þess að ekki hefur verið haldið leigusamningi .

Að auki, ef það er hnífar í einingunni eða öðru einstaklingi sem hefur ekki lagalegan rétt til að vera þar, getur leigusala lagt fram lögaðgerðir gegn þessum einstaklingi. Leigusala gæti hlotið tjóni.

Skylda til að viðhalda einingunni

Leigusali ber ábyrgð á leigjendum sínum til að viðhalda eigninni. Þetta felur í sér að halda eigninni hreinum, öruggu og habitable. Leigusali verður að fylgja öllum byggingarreglum, framkvæma nauðsynlegar viðgerðir, viðhalda sameiginlegum svæðum, halda öllum mikilvægum þjónustum, svo sem pípulagnir, rafmagn og hita, í góðri vinnu, verða að vera rétt ruslpokar og verður að gefa rennandi vatni.

Skyldur með fyrirvara um takmörkun á ábyrgð

Leigusali er ábyrgur fyrir að fylgja skyldum samkvæmt leigusala leigusala. Þetta felur í sér að fylgja skilmálum leigusamningsins.

Í mörgum ríkjum er leigusali léttaður af þessum skuldbindingum þegar þeir selja eignina og tilkynna leigjanda skriflega um að eignin sé undir nýjum eignarhaldi eða stjórnun. Hin nýja eigandi verður þá ábyrgur fyrir því að fylgja skilmálum leigusamningsins og fylgjast með leigusala leigjandi lögum í því ríki.

Leigusali sem safnaði tryggingagjaldinu er enn ábyrgur fyrir afhendingu leigjanda. Leigusali hefur yfirleitt tvær valkostir:

1. Flyttu innborgunina til nýja eigandans að frádregnum öllum leyfilegum frádráttum og tilkynnið leigjanda skriflega um að nýi eigandi sé í eigu öryggisskuldbindinganna. Upphaflega leigusala verður þá léttur af frekari ábyrgð.
   
   eða
   
2. Skilaðu innborgun til leigjanda að frádregnum öllum leyfilegum frádráttum.

* Vertu viss um að fylgjast með ástandi þínu og staðbundnum leigusala leigjanda lögum til að uppgötva fleiri eða mismunandi skuldbindingar sem kunna að eiga við á þínu svæði.