Að fá leigjandi út af leigusamningi þínum
Hvað er ólöglegt fangelsi?
Óleyfileg fangelsi vísar til einstaklings sem er í eigu eignar þegar hann hefur ekki lagalegan rétt til þess.
Það er almennt séð þegar leigjandi heldur áfram að búa í leigueiningum eftir að leigusamningur þeirra hefur liðið eða verið sagt upp. Þessir leigjendur eru meðvitaðir um að þeir hafi ekki lagalegan rétt til að búa þar, en neita að yfirgefa leiguflugið jafnvel eftir að hafa verið tilkynnt um að vera laus.
Algeng ástæða leigusala mun skrá ólöglegt fangelsi
Það eru ákveðnar aðstæður þar sem leigjandi er líklegri til að reyna að vera í leigusamningi eftir að leigusamningur þeirra hefur verið sagt upp. Þessir fela í sér:
- Leigjandi hefur ekki greitt leigu
- Leigjandi hefur tekið þátt í ólöglegum viðskiptum á leiguhúsnæði
- Leigjandi hefur brotið gegn öðrum mikilvægum leigusamningi, svo sem að hafa gæludýr eða hóta eða áreita aðra leigjendur á eigninni.
The ólöglegt haldi Process
Hvert ríki hefur sérstakar reglur sem þú verður að fylgja til að evict leigjandi frá leigu eign þína. Ef þú fylgir ekki reglum ríkisins rétt, gætir þú þurft að hefja eviction ferlið frá grunni.
Eftirfarandi eru almennar ráðstafanir sem þú verður að taka til að þvinga út leigjanda sem neitar að yfirgefa eign þína.
Skref 1: Leigjandi er í eigu leigusamnings
Leigjandi hefur brotið leigusamning sinn og byggt á lögum lögum þínum, hefur þú sent leigjanda viðeigandi tilkynningu um að hætta við hegðunina.
Til dæmis gætir þú sent leigjanda tilkynningu um að greiða leigu eða hætta. Leigjandi hefur ekki greitt leigu þeir skulda, en enn búa þeir enn í leiguhúsnæði þínu.
Skref 2: Leigusali skrár kvörtun með dómi
Leigjandi er enn búinn að leigja eign þína og þú vilt þá út. Þú verður þá að fara til dómstólsins og leggja formlega kvörtun fyrir ólögmætum haldi að fá leigjanda út. Þú verður að fylla út pappírsvinnu og gætu þurft að greiða lítið gjald.
Skref 3: Leigjandi þjónað með ólögmætum haldi
Leigjandi verður boðaður tilkynning um ólöglega haldi.
Skref 4: Leigjandi Svar
Leigjandi mun yfirleitt hafa fimm daga til að bregðast við ólögmætum haldi þegar þeir hafa fengið tilkynninguna. Leigjandi getur venjulega brugðist við á einum af þremur vegu:
- Leigjandi flytur út: Þetta er svarið sem leigusala er að vonast eftir. Leigjandi gerir sér grein fyrir því að leigusali þýðir viðskipti og færist út áður en frekari lagalegar aðgerðir eru gerðar.
- Leigjandi keppni Ógildur haldi : Leigjandi getur svarað ólöglegum haldi með því að segja að þeir hafi bara ástæðu til að búa á eigninni. Til dæmis getur leigjandinn verið viðvarandi vegna þess að leigusala hefur neitað að laga verulegt heilsuvernd eða öryggisbrot á eigninni. Hins vegar munu ekki öll ríki leyfa leigjanda að halda leigu af þessum sökum. Ef leigjandi keppir á ólögmætum haldi, mun afrit af svaranda leigjanda fara til leigusala og til dómstóla og slóð verður yfirleitt sett innan 30 daga.
- Leigjandi svarar ekki: Bilun leigjanda til að bregðast við ólögmætum haldi er yfirleitt sjálfvirk úrskurður í húseiganda. Leigusali kann að verða að koma fyrir dómstólum til að fá dóma eða geta fyllt út pappírsvinnu til að fá sjálfstæðan dómgreind.
Skref 5: Trial
Ákveðnar ríki krefjast dómstólsins eftir að leigusali skráir ólöglegt fangelsi. Ef leigjandi kemur ekki fram á þessari rannsókn mun dómari sjálfkrafa ráða fyrir leigusala. Annars mun dómari heyra frá bæði leigusala og leigjanda og gefa út dóma sem byggist á staðreyndum sem fram koma.
Skref 6: Dómur er gefin út
Leigusali verður að sýna fram á að hann hafi lagalega bindandi leigusamning við leigjanda sem leigjandi hefur brotið. Leigusali verður að sýna fram á að hann eða hún hafi þjónað leigjanda réttum tilkynningum um að sleppa eigninni og að leigjandi hafi neitað að bæta úr hegðuninni eða fara.
Byggt á þessum tveimur þáttum hefur leigusala rétt til að endurheimta eignarleigu.
Ef dómari hefur gefið út dóm í hag húseiganda, hvort sem um er að ræða slóð eða sjálfgefið, verður útboðsskrifstofa gefið út fyrir leigusala að endurheimta eignarleigu.
Skref 7: Rithöfundur:
Leigusali hefur verið veitt eviction gegn leigjanda. Sýslumaður, eða Marshall, mun bera ábyrgð á framkvæmd þessari Writ. Leigusali verður venjulega að greiða gjald til þess að sýslumaðurinn eða Marshall geti þjónað Writ til leigjanda.
The Marshall mun fara í leiga eign og eftir tilkynningu á dyr leigjanda að segja að leigjandi verður að leigja leigu eign innan tiltekinna daga, venjulega 2-5 daga, eftir lögum ríkisins. The Marshall mun fara aftur til leiga eign þegar þessi gluggi er upp og ef leigjandi hefur ekki skilið eignina, Marshall mun með valdi fjarlægja leigjanda frá eigninni. Leigusali getur breytt lásunum þá og þar og endurheimt eignarleigu eignarinnar.