Lærðu af hverju góðir leigjendur fara
1. Of dýrt
Leigjandi getur ákveðið að flytja vegna þess að núverandi íbúð þeirra hefur orðið of dýr fyrir þau. Tekjur þeirra kunna að hafa lækkað vegna vinnuafsláttar eða kostnaður þeirra gæti hækkað vegna þess að bæta við fjölskyldumeðlimi.
Þeir geta líka bara löngun til að byrja að spara meira.
Forðastu laus störf-
- Bjóða flutning:
Ef þú stjórna mörgum leigueiningum getur þú boðið að láta leigjandinn fara í ódýrari íbúð ef þú hefur aðra lausa lausu. Þannig geturðu samt haft góðan leigjanda og verður aðeins að fylla eina lausu í stað tveggja.
- Minnka leigu:
Annar kostur er að bjóða upp á að draga úr mánaðarlega leigu leigjanda. Ef að draga úr leigu þeirra með $ 50 dollara á mánuði mun leigjandinn vera áfram gæti það verið þess virði, því að þú munt líklega eyða meira að reyna að fylla lausuna .
2. Þarftu meira pláss
Leigjandi getur valið að flytja vegna þess að þeir leita að leigu með meiri plássi. Þeir kunna að hafa verið gift, átt barn, samþykkt hund, byrjaði heimavinnu eða önnur fjölda lífsviðburða. Þeir gætu viljað auka svefnherbergi, auka baðherbergi, stærri eldhús, meira geymslurými eða bakgarðinn.
Forðastu laus störf-
- Bjóða stærri eining:
Ljóst er að núverandi eining leigjanda er ekki lengur að uppfylla þarfir þeirra. Ef þú hefur stærri leigueiningar í boði þá ættirðu að láta leigjanda vita af því að það gæti verið nákvæmlega það sem þeir leita að.
- Tilboð Uppfærsla:
Þú gætir treyst leigjanda til að vera með því að bjóða upp á uppfærslu á núverandi einingu.
Skipta út teppi, sæta sturtu eða bæta við ryðfríu stáli tæki getur verið nóg til að fá leigjanda að sjást strangari pláss.
3. Þarftu minna pláss - minnkað
Leigjandi gæti óskað eftir því að flytja vegna þess að núverandi eining þeirra er of stór fyrir þá. Þeir kunna að hafa haft börn að fara í háskóla, aðskilin frá mikilvægum öðrum eða orðið þreyttir á því að viðhalda stærri rými.
Forðastu laus störf-
- Tilboð Minni Eining:
Ef þú ert með minni eining í boði sem gæti passað leigjendur þarfir, ættirðu alltaf að láta þá vita af þessu.
- Tilboð hvatning:
Þú getur einnig boðið þeim hvata, svo sem lækkað leigu, ókeypis bílastæði eða nýtt eldhússtæði til að reyna að sannfæra þá um að vera áfram.
4. Atvinna breyting / flutningur
Sumir leigjendur hreyfa sig vegna þess að hendur þeirra eru neyddir í málinu. Þeir gætu hafa breyst störf og nýtt starf þeirra gæti borgað minna eða meira en fyrrum. Af þessum sökum gætu þeir leitað að leigu sem er minna eða dýrari en núverandi leigu þeirra.
Leigjandi gæti þurft að flytja vegna þess að þeir eru að takast á við starfshlutfall. Í þessum tilfellum verður leigjandi venjulega að fara að flytja fljótt. Þetta er gott ef flutti leigjandi er að leita að leigja einn af lausu einingum þínum.
Það er ekki svo gott ef það er einn af núverandi leigjendum þínum sem verður að flytja fljótt.
Forðastu laus störf-
- Starfsmannaskipti:
Því miður, það er lítið sem þú getur gert ef leigjandi er að flytja vegna vinnuafskipta. Í þessu tilviki verður þú að vinna að því að finna nýtt leigjanda til að fylla lausuna.
- Atvinna breyting-hærri laun:
Fyrir leigjendur sem hafa breyst störf og hafa aukna tekjur, getur þú boðið að gera uppfærslu á íbúðinni til að tæla þá til að vera.
- Atvinna breyting-lægri laun:
Fyrir leigjendur sem hafa breyst störf og hafa tekjufærslu geturðu boðið að draga úr leigjendum leigu til að tæla þá til að vera eða þú getur boðið að láta þá fara í ódýrari íbúð ef þú hefur aðra laus störf í boði.
5. Viðhaldsvandamál
Viðhaldsvandamál geta valdið leigjandi að flytja. Þeir geta verið þreyttir á að takast á við stífluð holræsi, leka þak eða plágavandamál .
Góðu fréttirnar eru, ef þú heldur áfram að viðhalda eigninni þinni, verður þú ekki að takast á við þetta mál.
Forðastu laus störf-
- Regluleg viðhald:
Reglubundið viðhald getur komið í veg fyrir að vandamál komi fram.
- Festa Vandamál Fljótt:
Ef málið kemur upp verður að takast á við og leysa málið fljótt yfirleitt nóg til að halda leigjanda hamingjusöm. Þú ættir einnig að hafa auðveldan leið fyrir leigjendur að hafa samband við þig til að gera viðgerðarbeiðnir, hvort sem um er að ræða tölvupóst eða hollur símalínu.
6. Vandamál við nágranna
Sumir leigjendur munu flytja vegna málefna við nágranna eða aðra leigjendur. Þeir kunna að hafa hávaða , líða óöruggt í kringum nágrannann eða stöðugt rassinn með öðrum einstaklingum af einhverri ástæðu. Leigjandi vill vera fær um að njóta heimili síns í friði. Ef þeir finna ekki heimili sín er helgidóm, eru þeir líklegri til að fara.
Forðastu laus störf-
- Leigusala:
Þó að þú getir ekki stjórnað næstu nágranna, getur þú stjórnað tegund leigjanda sem þú setur inn í eign þína. Það er svo mikilvægt að setja gæðaleigendur í leiguhúsnæði. Eitt slæmt epli gæti fljótt valdið góðum leigjendum að flytja út úr eign þinni.
- Rólegur tími stefnu:
Þú ættir einnig að hafa rólega klukkustundarstefnu í stað. Ef leigjandi heldur áfram að brjóta í bága við þessa stefnu, munu þeir standa frammi fyrir eviction .
7. Viltu breyta umdæmi
Annar ástæða leigjendur fara er að þeir vilja flytja til annars hverfa. Þeir gætu fundið fyrir því að núverandi hverfi þeirra hafi orðið óörugg, þau gætu viljað kynnast nýjum stað eða kunna að skipta um skólahverfi.
Til dæmis, par sem hefur búið í borginni í 10 ár gætir viljað flytja til úthverfa . Móðir, sem er sonur, er að fara í fyrsta bekk, vill flytja til betri skólahverfi. Lífeyrisþegi getur verið veikur af hörðum norðlægum vetrum og vill flytja til suðurs.
Forðastu laus störf-
- Tilboð hvatningu:
Ef leigjandi vill yfirgefa svæðið getur verið erfitt að sannfæra þá um að vera áfram. Þú getur boðið hvatning til að sjá hvort það muni breytast.
- Tilboð Mismunandi Staðsetning:
Ef þú ert svo heppin að leigja í viðkomandi nýju hverfi eða jafnvel öðruvísi en núverandi eign, getur þú séð hvort leigjandi gæti verið reiðubúinn að flytja þar í staðinn.
8. Aðskilnaður / Skilnaður / Hjónaband
Sumir leigjendur munu flytja vegna breytinga á stöðu þeirra. Aðskilnaður eða hjónaband gæti hafa breytt fjárhagsstöðu þeirra eða þeir mega einfaldlega vilja hefja nýtt. Þeir sem gangast undir aðskilnað eða skilnað geta verið að horfa á að minnka, en þeir sem giftast geta verið að leita að flytja til stærri stað.
Forðastu laus störf-
Bjóða upp á tiltækar leiga sem þú gætir haft. Bjóða hvatning svo sem ókeypis bílastæði.
9. Leigutaki
Margir leigutakar vilja velja að flytja þegar markaðurinn verður markaður leigutaka. Þetta þýðir að framboð er meiri en eftirspurn eftir einingum og leigjandinn getur fengið stærri íbúð, eða einn með betri þægindum, til ódýrari verði. Leigjendur hafa yfirhöndina á markaði leigutaka, svo það getur verið mjög erfitt að sannfæra þá um að vera áfram.
Þetta mun hafa áhrif á þig á tvo vegu:
1. Þú munt missa núverandi leigjanda þína og hafa laus störf.
2. Vegna þess að það er markaður leigutaka gætir þú ekki verið fær um að hlaða eins mikið fyrir tækið og þú hefðir áður.
Forðastu laus störf-
- Minnka leigu:
Þú getur reynt að forðast laus störf með því að draga úr leigu leigusala.
- Tilboð Uppfærsla:
Í stað þess að draga úr leigu, getur þú boðið leigjanda uppfærslu á íbúðinni, svo sem granítbekk í eldhúsinu, í von um að þeir muni endurnýja leigusamning sinn.