Prorating leigu fyrir fasteignasala

Gerðu nokkrar einfaldar stærðfræðingar til að reikna út nákvæmlega upphæðina í lok tímabilsins

Selja leiga eign felur í sér nokkrar fleiri hrukkum en að selja aðrar fasteignir. Allir leigir sem greiddar eru til seljanda fyrir lokadag verður að vera prorated á lokunartöflunni í fasteignaleigu. Þetta þýðir að seljandi skuldar kaupanda einhverjar leigutekjur sem tákna tímabilið frá lokun í lok leigutímans, venjulega í mánuði.

Leigusamningar eru venjulega gerðar í gegnum lokadagsetningu og þær fela ekki í sér innlán sem hægt er að skipta yfir á kaupanda seljanda sem haldinn er eins og þeir voru fyrir sölu.

Kaupandinn myndi þá bera ábyrgð á innlánunum og endanlega ráðstöfun þeirra á grundvelli skilmála nýju leigusamningsins.

A Prófi Útreikningur Dæmi

Þrjár útreikningar ákvarða fjárhæð leigusala:

1. Ákveðið fjölda leigu daga sem seljandi skuldar kaupanda
2. Komdu á leiguverð á dag
3. Margfalda leigu / dag upphæð sinnum fjöldi daga

Gerum ráð fyrir að þú hafir selt tvíhliða með báðum einingum. Leigan er $ 500 á mánuði fyrir A-hluti og $ 700 á mánuði fyrir Eining B. Leigan var greiddur fyrir báða einingarnar 1. september og við lokum 12. september.

1. 30 dagar í september að frádregnum 12 dögum með lokun jafngildir 18 daga til prorate
2. Leigir samtals $ 1200 / mánuður þannig að deila með 30 dögum fyrir daglega leiga upphæð $ 40
3. $ 40 á dag leiga upphæð sinnum 18 daga jafngildir $ 720

Þessi upphæð myndi sýna sem "kredit" til kaupanda og "debet" til seljanda á lokaskýrslunni.

Önnur atriði

Augljóslega eru leigueignir keyptir fyrir sjóðstreymi þeirra og heildar arðsemi með þakklæti og skattkostum , hvort sem þeir eru einbýlishús eða íbúðir.

Hönnun leiguliða við lokun er aðeins ein mikilvæg umfjöllun.

Kaupendur ættu að ákveða hvort tilkynntar leigir séu réttar. Gakktu úr skugga um að leigirnar í töflureiknum og tekjuskilunum séu staðreyndir. Tilvonandi kaupandi á leiguhúsnæði ætti að fá bankareikninga til að ganga úr skugga um að þær séu raunverulegir leigir sem greiddar eru.

Ef leigusala íbúð er $ 750 á mánuði, staðfestu að þetta sé örugglega sú upphæð sem afhent er í hverjum mánuði.

Til dæmis gæti leigusala verið leigjandi leigusala fyrir suma eða alla leiguleigu hans. Kannski var leigjandinn að veita hreinsunar- og viðhaldsþjónustu, eða kannski leigjandinn fékk leigusamning vegna bókhalds vegna persónulegs samband við leigusala. Af hvaða ástæðu, tölurnar munu jafnvægi aðeins þegar öll leigir innifalinn í leigusamningum eru í raun afhent.

Tilvonandi kaupandi gæti einnig spurt hvort seljandinn sé að hlaða núverandi markaðsgengi. Staðfestu hvort leigjendur greiða fyrir neðan, við eða yfir hvaða aðrir leigjendur á svæðinu eru að borga fyrir svipaðar eignir. Það getur verið raunverulegt gildi á þessu sviði fyrir kaupandann. Sumir leigjandi er annaðhvort latur eða bara ekki eins og viðtal og að setja nýja leigjendur svo að þeir muni forðast að auka leigir í langan tíma til þess að halda sömu leigjendur á sínum stað.

Leigan sem greiddur er getur verið verulega undir núverandi markaðsverði sem afleiðing. Leigir geta verið auknar strax við lok leigusamnings til að breyta arðsemi og sjóðstreymi til hagsbóta fyrir nýja eiganda.