5 ráð til að stilla réttan verð
1. Aðstaða hjálp ákveða rétt leigu
Ekki setja venjulegt verð fyrir öll svefnherbergi, eða settu venjulega munur á verði milli eins svefnherbergi og tvö svefnherbergi.
Nema einingar séu nákvæmlega þau sömu, mun þessi stefna skaða þig í lokin. Þú ættir að hlaða aðeins mismunandi leigu á grundvelli æskilegra eininga.
Settu leigu á:
- Útsýni - Íbúð með garðútsýni er æskilegra en þau sem eru með útsýni yfir bílastæði.
- Uppfærslur - Undirbúningur með uppfærðum tækjum, harðviður á gólfum eða öðrum þægindum er æskilegra en þau án.
- Square Footage - A 1.000 ferningur fótur eitt svefnherbergi er meira æskilegt en 700 fermetra fótur eitt svefnherbergi.
- Layout - Railroad stíl íbúðir eru minna æskilegt en aðrar skipulag.
- Gólfstig - Hærri hæðir eru æskilegri. Undantekningin er ganga upp, þar sem eftir þriðju hæð verður þú að byrja að lækka verðið vegna þess að fólk vill ekki fara upp og niður alla stigann.
- Auka skáp, svalir eða gluggi gerir eining meira æskilegt.
Til dæmis:
Þú hefur hús með tveimur einbýlishúsum til leigu.
Ein eining er á jarðhæð og annar einingin er á annarri hæð. Einingarnar eru eins nema fyrir þá staðreynd að þau eru á mismunandi hæðum og einingin á annarri hæð er með auka geymslu skáp.
Þú gætir held að að setja sömu leiguverð fyrir báða einingar væri skynsamlegt, en þetta er ekki raunin.
Fyrirhugaðar leigjendur sem sjá báða einingar munu hoppa á annarri hæðinni með auka skápnum vegna þess að þeir telja að þeir fái meira fyrir peningana sína. Hleðsla aukalega fimm til tíu dollara á mánuði fyrir aðra hæð einingin væri sanngjarnt.
2. Samkeppni hjálpar að ákvarða hversu mikið leigir að hlaða
Skoðaðu dagblöð og á netinu auglýsingar fyrir íbúðir á þínu svæði sem líkist þér. Þetta mun gefa þér hugmynd um að fara í leigu á þínu svæði. Gerðu þetta í nokkrar vikur. Haltu utan um hvaða íbúðir eru leigðar hratt, hvaða íbúðir hafa lækkað leigu þeirra og hver hefur verið skráð í margar vikur.
Ef þú sérð nokkra leigjandi á markaðnum sem býður upp á leigutilboð til að laða að leigjendur, svo sem ókeypis sjónvarpi, getur það þýtt að svæðið þitt er ofmetið með leiga og þú getur ekki fengið leigu sem þú vonaðir.
Þú gætir jafnvel viljað fara að kíkja á sumar íbúðirnar persónulega og bera saman þær við eininguna þína. Spyrðu leigusala ef það er mikið af áhuga á eigninni. Þú ættir líka að tala við fasteignasala eða aðra leigjandi á þínu svæði til að sjá hvað þeir telja sanngjörnu verði fyrir eininguna þína. Þegar þú hefur skoðað þessar þættir geturðu breytt leigunni í samræmi við það.
3. Rétt leigu leigir leigjendur
Hefur einhver komið til að skoða eign þína? Ef ekki, getur verð á leigu þinn verið að kenna. Ef leigu þinn er stillt of hátt eða of lágt munu væntanlegar leigjendur stýra því.
Þó að fólk jafngildir oft hærra verði með stöðu, ef íbúðin þín hefur ekki staðsetningu eða þæginda til að taka upp hærra verðmiðann, munu væntanlegar leigjendur enga löngun til að sjá eign þína. Ef leigan er verðlagður of lágur fyrir svæðið, trúðu því eða ekki, munu menn ekki koma vegna þess að þeir gætu hugsað að eitthvað sé athugavert við eign þína. Til að ná árangri sem leigusala verður þú að finna hið fullkomna verðmiða.
4. Krafa markaðarins ákvarðar réttan leigu
Þú verður ekki bara að setja eitt verð fyrir leigu þinn og þá gleyma því. Þú verður stöðugt að horfa á markaðinn og stilla leigu á grundvelli eftirspurnar.
Til dæmis, þegar hagkerfið er slæmt, getur eftirspurn eftir leigu leitt vegna þess að fólk getur ekki lengur efni á heimilum sínum og neyðist til að leigja í staðinn. Slæmt hagkerfi getur einnig valdið meiri eftirspurn eftir minni, ódýrari íbúðir vegna þess að fólk þarf að lækka. Annað dæmi er að í sumar getur eftirspurn eftir stærri íbúðir verið meiri vegna þess að fjölskyldur eru að reyna að flytja fyrir skólaárið.
Grunnþumalputtareglan er, þegar meiri eftirspurn er fyrir tiltekna einingu, getur þú rukkað hærri leigu. Þegar það er minna eftirspurn gætir þú þurft að lækka leigu til að laða að leigjendur.
5. Hægri leigu leiðir til hagnaðar
Allir hafa annað markmið þegar þeir eiga eign. Óháð löngun þinni, réttu leigu ætti að vera að minnsta kosti nóg til að standa straum af öllum útgjöldum þínum fyrir eignina. Leigan ætti að ná til:
- PITI veðgreiðslan þín (ef þú ert með einn)
- Viðhald og viðgerðir á eigninni og
- Lausnarkostnaður.
- Auk þess geta leigjendur heimilt að setja að meðaltali núll til sex prósent af leigu í vasa sínum í hverjum mánuði sem hagnað.
Hafðu í huga að margir eigendur fasteigna, sérstaklega þeir sem eru með stór húsnæðislán eða byggingarlán, sjá ekki raunverulegan hagnað fyrr en þeir selja eign sína eða þar til þau hafa átt eignina til lengri tíma litið . Óháð því hvort einingin á ekki að hagnast þér á einhvern hátt í hverjum mánuði (greiða niður veð, uppskatta skattheimildir, setja peninga beint í vasa), hefur þú ekki sett réttan leigu eða verra, þú hefur of mikið fjárfest í eignin.