Réttur til að draga frá leigusala
5 sinnum sem leigusali þarf ekki að skila innborgun leigjanda
Hvert ríki hefur sérstakar öryggisskuldbindingar sem leigjandi og leigjendur þurfa að fylgja, þar með talin ástæðurnar sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda.
Hins vegar eru hér fimm af algengustu ástæður leigjandi ætti ekki að búast við að öryggisinnborgun þeirra verði skilað.
1. Uppsögn Leiga Snemma
Ef leigjandi brýtur leigusamninginn , getur leigusala varðveitt allan eða hluta af öryggisgjaldi sem nauðsynlegt er til að standa straum af kostnaði vegna þessa brots. Aftur á móti fer það eftir orðalagi leigusamnings þíns og einkaaðila leigusala lög í þínu ríki. Ef þú hefur tekið upp snemma uppsagnarákvæði í leigusamningi leigusala undirritaður, verða þeir að fylgja þessum skilmálum.
Snemma uppsagnarákvæði gæti lesið eitthvað eins og þetta, til dæmis:
"Ef leigjandi lýkur leigusamningnum fyrir leigusamning eitt ár eða gefur ekki 30 daga fyrirvara áður en hann fer út þegar leigusamningur hefur liðið frá mánuði til leigu er leigutaki ábyrgur fyrir leigu vegna skuldatryggingarinnar. . Leigusali mun draga frá fjárhæðinni sem skuldarvextir leigjanda hafa. Ef tryggingagjaldið inniheldur ekki nægilegt fé til að standa straum af skuldinni er leigjandi ábyrgur fyrir að greiða viðbótarfé skuldar til leigusala fyrir hina leigusamningnum. "
Þú getur einnig verið fær um að hlaða leigjanda kostnað vegna dómstóla eða lögfræðinga vegna nauðsynlegra aðgerða gegn þeim.
2. Greiðsla leigu
Flest ríki leyfa þér að halda öllum eða hluta af öryggisskuldbindingunni þegar leigjandi greiðir ekki leigu sinn. Nonpayment leigu er talin brot á leigusamningi.
Þegar leigjandi uppfyllir ekki samningsbundna skyldu sína til að greiða mánaðarlega leigu, er þú venjulega heimilt að halda hluta þessarar öryggisskuldbindinga sem þarf til að standa straum af leigðu leigunni.
3. Skemmdir á eigninni
Önnur ástæða þess að þú gætir þurft að varðveita innborgun leigjanda er vegna þess að þeir hafa valdið skemmdum á eignum þínum. Tjón er öðruvísi en venjulegt slit á eigninni. Hér eru nokkur dæmi um hvert:
- Nokkrum litlum nagliholum í veggjum frá hangandi myndum.
- Nokkrar litar blettir á teppi.
- Lítið magn af mildew myndast í grout línur í sturtu flísum.
- Dirty Grout.
- Smyrja á innréttingum baðherbergi.
- Lausar handföng eða hurðir á eldhús eða baðherbergi skáp.
Skemmdir:
- Mörg / stór holur í veggjum.
- Björt blettur eða holur í teppunni.
- Víðtæk vatn skemmdir á viðargólfi.
- Skortur á innstungu.
- Vantar eða skemmdir reykir eða kolmónoxíðskynjari.
- Klikkaður eldhús eða baðherbergi countertop.
- Broken baðherbergi hégómi.
- Broken windows.
- Broken doors.
- Lyklar ekki skilað við lok leigusamnings.
4. Þrif Kostnaður
Undir venjulegum kringumstæðum getur þú ekki gert frádrátt frá öryggisskuldum leigjanda til að hylja þrifskostnað. Hins vegar, ef nauðsynlegt hreinsun er of mikil og ekki afleiðing eðlilegrar slits, getur þú verið fær um að halda innborgun leigjanda.
Til dæmis, ef leigjandi fer úr einum poka af rusli í íbúðinni, er það óraunhæft að reyna að hlaða leigjanda hluta af öryggisskuldbindingum til að ná fram vinnu þinni. Hins vegar, ef leigjandi hefur skilið ruslið um allt í íbúðinni, mat í kæli, og fjölmargir persónulegar eignir yfir eignina, þá já, þú getur verið fær um að halda hluta af innborguninni til að standa straum af kostnaði þínum, eins og leigjandi hefur ekki skilið eftir broom búið hreint.
Annað dæmi væri ef leigjandi átti dýr sem notaði teppið sem salerni. Þú gætir þurft að hlaða leigjanda fyrir kostnað við hreinsun eða, ef nauðsyn krefur, að skipta um teppið.
5. Ógreiddar veitur
Leigjandi getur ekki átt rétt á skil á afhendingu þeirra ef þeir hafa ekki greitt gagnsemi reikninga þeirra. Þú gætir þurft að varðveita innborgun leigjanda til að ná til hvers konar tólum sem þeir hafa vanrækt að greiða og þurftu að greiða sem hluta af leigusamningi sínum.