Hvers vegna, hvenær og hversu mikið að safna
1. Hvað er öryggisgjald?
Öryggisgjald er summan af peningum sem þú safnar frá leigjanda auk leigu fyrstu mánaðarins. Það er einfalt gjald sem er endurgreitt.
2. Hversu mikið innborgun ætti þú að biðja um?
- Ríkislög:
Sérhvert ríki innan Bandaríkjanna leyfir leigusala að safna innborgun frá leigjanda. Hámarksmagn öryggis sem þú getur safnað fer eftir staðsetningu leiguleigu þinnar.
Sum ríki, eins og Illinois og Texas , hafa engin takmörk á hámarksfjárhæð innborgunar sem þú getur safnað. Önnur ríki leyfa leigjandi að greiða leigjendur að hámarki hvar sem er frá einum til þriggja mánaða leigu sem öryggisskuld.
Auk reglna ríkisins, ættir þú alltaf að athuga með borgina eða sýslu þar sem fasteignaleigan er staðsett til að ganga úr skugga um að þeir hafi ekki aðrar takmarkanir á innstæðubréfum í stað.
- Hvað staðbundin markaðsskipanir:
Mundu að þetta eru hámarksfjárhæðir sem þú getur gjaldfært leigjendur.
Þú verður að fá tilfinningu fyrir staðbundna markaðinn þinn líka.
Ef hinn leigjandi á þínu svæði er að leggja inn öryggisskuldbindingu í einn mánuð fyrir sambærilegar einingar og þú greiðir tveggja mánaða öryggisskuldbindingu, getur þú tapað þessum væntanlegum leigjendum á eignirnar með lægri innborgunarkröfu. Ef þú hefur laus störf í viðbótarmánuð vegna þess að þú ert að leggja inn tryggingarskuld á leigu tveggja mánaða í stað einn mánuð, verður það þvo vegna þess að þú verður að greiða fyrir aukalega mánaðarlaunakostnað.
3. Hvenær ættirðu að safna innborguninni?
Þú ættir alltaf að safna öllu öryggisgjaldi áður en leigjandi færir sig inn í leiguna. Ef leigjandi getur ekki veitt fulla upphæð fyrir framan, þá ættir þú ekki að leyfa þeim að flytja inn fyrr en þeir gera það eða þú ættir að finna aðra tilvonandi leigjanda sem er fær um að veita allan öryggisinnborgunina. Þetta er gert ráð fyrir að hinn leigjandi hafi einnig verið rækilega sýndur .
Ef þú leyfir leigjanda að flytja inn án þess að greiða innborgunina, seturðu þig í hættu. Líklegustu atburðarásin er að þú munt aldrei fá öryggisinnborgunina eða allan öryggisinnborgunina, sem skilur þig fjárhagslega viðkvæm ef leigjandi veldur skemmdum eða hættir að borga leigu sinn. Þú munt ekki hafa neitt púði til að greiða fyrir einhverjar af þessum kostnaði.
4. Hvernig geymir þú það?
Aftur, hvert ríki er öðruvísi. Sum ríki hafa engar reglur um hvar þú verður að geyma innborgunina. Aðrir ríki krefjast þess að þú setur innlán í sérstökum vaxtaberandi reikningi.
Ákveðnar ríki munu einnig þurfa að gefa leigjanda öryggisskírteini innan 30 daga frá innleiðingu. Þessi kvittun verður að sýna bankanum þar sem innborgun þeirra er haldin og árlegir vextir.
Sum ríki munu fara skrefi lengra og krefjast þess að þú árlega tilkynni um vexti sem hefur safnast upp á öryggisskuldbindingunni til leigjanda.
5. Hvenær verður þú að fara aftur?
Hvert ríki hefur sérstaka lög um hvenær þú verður að skila innborguninni. Sumir krefjast þess að það verði skilað eigi lengur en 15 dögum eftir að leigusamningur er liðinn. Aðrir ríki gefa þér allt að 30 daga til að skila innborguninni eða gefa leigjanda skriflega tilkynningu um hvers vegna það var ekki skilað.
6. Hvað er öryggisgjald notað fyrir?
Vonandi verður þú ekki að nota öryggisskuldinn á öllum og getur einfaldlega skilað það til frábæran leigjanda að fullu þegar leigusamningur þeirra er uppi. Því miður er það ekki alltaf svo einfalt.
Öryggisgjald er eins konar trygging fyrir leigjandi. Það verndar þig þegar það er brot á samningi, samningurinn er leigusamningur við leigjanda þinn .
Þótt þú hafir leyfi til að lögsækja leigjanda fyrir peningana sem þeir skulda þér, jafnvel þótt þú fáir dóminn á móti þeim, er það oft ómögulegt að safna þessum peningum í raun. Öryggisinnborgunin býður þér upp á biðminni til að mýkja blása af tapaðri peningunum.
Þú getur ekki geymt innborgun þegar þú líður eins og það. Hvert ríki hefur ákveðna lög um þegar þú hefur löglega heimild til að halda innborgun leigjanda. Algeng dæmi fela í sér skemmdir á íbúðinni umfram venjulegt slit og ógreiðsla leigu.