Ekki fara í sjóðstreymi neikvætt vegna þess að þú misskilsteðir rekstrarkostnað
Reyndar er sá hluti sem bítur nokkrar nýir fjárfestar sem er ekki innifalinn ... veð.
Og þar sem mánaðarleg greiðsla er nauðsynleg í kaupum sem ekki eru í reiðufé, er "skuldastofa" eins og það er kallað, stór hluti af sjóðstreymi, jákvæð eða neikvæð. Markmið árangursríkrar fasteignafjárfestingar er jákvæð sjóðstreymi , en einnig átta sig á öðrum ávinningi af eignarhaldi og fjárfestingu í fasteignum. Þetta felur í sér þakklæti í virði, skattsvikum og öðrum ávinningi.
En þegar þú ert að meta hugsanlega kaup á leiguhúsnæði og þú sérð mynd í fjármálum vegna rekstrarkostnaðar, þá er engin veðgreiðsla í því númeri. Þú þarft ekki aðeins að greiða þessi útgjöld, heldur einnig höfuðstól og vaxtagreiðslur þínar. Svo vertu viss um að greina " sjóðstreymi " fjárfestingarinnar með mikilli aðgát.
Leiga eignir Rekstrarkostnaður
- Markaðssetning og auglýsingar: Þegar þú rekur auglýsingar fyrir leigjendur getur þú dregið úr kostnaðinum, eins og þú getur líka gert fyrir hýsingu og kostnað vefsvæðis eða blogg sem hentar leiguhúsnæði.
- Eignarskattar: Þó að þeir megi vera í veðgreiðslunni, þá brýtur þú þeim út og dregur þær frá á árinu sem greitt er.
- Eignatrygging: Þó að þeir séu líklega einnig spönnuð og í greiðslunum er árleg tryggingagjald frádráttarbær sem rekstrarkostnaður.
- Utilities: Allir veitur sem þú borgar, venjulega vatn og fráveitu, þú getur dregið sem rekstrarkostnað.
- Ruslasöfnun: Þetta er yfirleitt mánaðarlegt sveitarfélagskostnaður og það er gilt rekstrarkostnaður.
- Eignastýring: Ef þú notar faglega stjórnun geturðu dregið úr kostnaði á árinu.
- Viðhald og viðgerðir: Þú getur ekki dregið frá helstu afskrifanlegum atriðum eins og endurnýjun, en þú getur dregið frá eðlilegum viðhaldi og viðgerðum heima.
- Landmótun, sundlaugar, o.fl.: Þetta eru rekstrarkostnaður og frádráttarbær eins og heilbrigður.
- Bókhald og laga: Gjöld sem þú greiðir endurskoðanda eða lögfræðing sem tengist leiguhúsnæði þínu (e) er frádráttarbær sem rekstrarkostnaður.
- Snjóflutningur, meindýraeyðing, osfrv. Þetta eru gildir rekstrarkostnaður frádráttar á leiguhúsnæði.
Kostnaðurinn sem er ekki kostnaður
Hvað? Jæja, þegar við erum að tala um sjóðstreymi og peningana sem þú tekur annaðhvort úr vasanum eða sett í vasa úr leiguflugi, þá er það mjög gott um að lækka eignaleigu. Hafa samband við endurskoðanda, en þetta er almenn leiðin sem hún virkar:
- IRS gerir þér kleift að lækka leiguhúsnæði yfir 27,5 ár.
- Taktu verðmæti heimilisins (dregið úr landsliðinu) og skiptið því um 27,5 til að fá árlega upphæðina sem þú getur tekið sem frádrátt.
- Mundu að þetta er peninga sem þú hefur ekki eytt, bara útreikningur í skattalegum tilgangi.
Þetta er ein kostur á leiguhúsnæði yfir hlutabréf og skuldabréf sem fjárfesta.
Mánaðarlega jákvæður sjóðstreymi er aðalástæðan flestir fjárfestar velja leiguhúsnæði sem fasteignafjárfestingar sess. Það eru miklar tekjur í eftirlaun, og þeir eru að byggja upp eigið fé í eigninni eins og heilbrigður. Þessi mánaðarlega skoðun margfölduð með nokkrum leigufyrirtækjum er fjármagnaður sumkostleg lífsstíll lífslíkur þarna úti. Allir sem fjalla um fasteignafjárfestingu geta orðið spenntir um að snúa hús þegar þeir sjá sérfræðingana í sjónvarpinu. En það er það stöðuga tekjur af leiguhúsnæði sem er mjög spennandi og langtíma.
Taktu þennan tengil fyrir mjög gagnlegt, niðurhalanlegt töflureikni , svo og útskýringar á tíu eða svo af mikilvægustu útreikningum sem notuð eru í fasteignum . Þú getur notað töflureikninn til að gera erfiða vinnu, bara fylltu út kostnaðarnúmer þitt.
Til hamingju með að fjárfesta!