Stórfjárhlutfall er vinsælt tól sem fjárfestar fasteigna nota við mat á eignum. Þeir eru einnig notaðir til að ákvarða rétta skráningu og söluverð fyrir atvinnuhúsnæði. Þegar um er að ræða fasteignir fjárfesta viðskiptavini, þurfa umboðsmenn og miðlari að geta aðstoðað þá við að ákvarða rök fyrir því að spyrja verði tekna sem framleiða eignir.
Verslunarhúsnæði og leiguhúsnæði fyrir tekjuframleiðslu byggir á húshlutfalli til að hjálpa við mat á eignum.
Þekking á verðlagi og fjárhæðarhlutfalli sambærilegra eigna gerir þér kleift að hjálpa viðskiptavinum þínum að ákvarða hreinan tekjur sem þarf til að réttlæta það sem greitt er. Ekki sérhver fjárfestir er hraðvirkur á gengi krónunnar og þú getur sýnt fram á gildi þitt og sérþekkingu ef þú getur hjálpað þeim að nota húshlutfall fyrir fasteignaverð eða verðmat.
Erfiðleikar: Auðvelt
Tími sem þarf: 5 mínútur
Hér er hvernig:
- Fáðu fjárhæðirnar fyrir sambærilegar nýlega seldar eignir á svæðinu.
- Margfalda fjármagnshlutfallið eftir verðmæti eignarinnar til að ákvarða hreina rekstrartekjur sem þarf til að réttlæta verð.
Dæmi: Húshlutfall fyrir sambærileg íbúðarkomplex er 12% eða .12, og verðlag fyrir flókið við kaupverð er $ 300.000.
$ 300.000 X.12 = $ 36.000 í hreinum tekjum sem þarf til að réttlæta þetta verð.
Það sem þú þarft:
- Reiknivél
Meira um þetta efni
Þetta eru grunnatriði.
Til að hjálpa til við að skilja hvers vegna húshlutfall er notað af fjárfestum í atvinnuhúsnæði, skulum við líta á fjárfestinguna stóra myndina fyrir fjölbýlishúsa .
Stærðarhagkvæmni: Fjölbýlisfyrirtæki, einkum íbúðir, bjóða upp á kostnaðarkostnað vegna stærðarhagkvæmni. Með mörgum einingum á einum stað og oft undir einu þaki eru kostnaðarhættir í allt frá sveitarfélaga þjónustu við viðgerðir.
Það er líka mun ódýrari á hverja einingu til að byggja íbúðir.
Lesseed áhrif á lausafjárþrýsting: Ef þú átt eitt fjölskylduhúsaleiga og það er laust í tvo mánuði, tapar þú 100% af leigutekjum þínum. Ef það er tvíhliða, þá er það 50% og fjóra-plex er 25%. En ef þú átt 100 eininga íbúðarkomplex, þá er ein eining sem er laus í tvo mánuði aðeins að tapa þér 1% á mánuði í leigutekjum!
Lánveitendur nota Cap Verð: Þegar þú ert að fá veð á þínu eigin heimili, það snýst allt um kredit sögu og tekjur. Þegar um er að ræða útlán í atvinnuskyni er það miklu meira um hreinar tekjur og nær til veðgreiðslna. Það eru yfirleitt margar fjárfestingareigendur og lánshæfismat þeirra er ekki einu sinni talið í flestum tilfellum. Fjárhagsleg afkoma eignarinnar er aðalmiðlari lánveitenda. Ef eignin er í góðu ástandi og tölurnar virka, þá gerist lánið í flestum tilfellum.
Svo hvernig má lækka verð á leigu?
Málið er að húshlutfall fasteignar hefur mikið af þáttum. Sérstaklega mun kostnaður við stjórnun og rekstur, svo og ríkjandi leigir, ákvarða hreinan tekjur. Svo, ef leigir eru undir markaðsvirði eða kostnaðurinn er hærri en þeir þurfa að vera, getur gengislækkunin ekki endurspeglað verðmæti eignarinnar nákvæmlega.
Þetta er hvernig kaupin eru afhjúpuð af kaupendum. Segjum að eigandi íbúðarhúsnæðis er kominn til að hata að finna og viðtal við nýja leigjendur. Þessi eigandi hefur verið ánægður með að þrýsta á leigu til að halda góðum greiðslumiðlum í einingunum. Svo gætu leigir verið vel undir því hvaða aðrir leigjendur myndu vera tilbúnir til að borga núna. Að kaupa eignina og láta leigusamninga renna út, hækka leigir og skipta leigutaka myndi breyta hreinum tekjum mikið og húshlutfallið líka.
Hins vegar, ef núverandi eigendur horfa ekki á kostnað þeirra, geta kostnaður verið hærri en þeir þurfa að vera. Segjum að þeir eru að borga meira en nauðsynlegt er fyrir stjórnun, starfsmenn og viðgerðarkostnað. Bara að koma þessum kostnaði í línuna gæti orðið mikil munur.
Lærdómurinn hér er sú að verðmæti lækkunar er mælikvarði á frammistöðu, ekki ábyrgð á gildi.
Athugaðu leigir og gjöld fyrir tækifæri.