Halda leiguhúsnæði í góðu ástandi
Lærðu lagalega leiðir leigjendur verða að hjálpa við viðhald eignar, auk viðbótarábyrgðar leigjendur geta samþykkt að framkvæma.
Hvað er eignarhald á eignarhaldi leigusala?
Leigjandi er skylt að halda leiguhúsnæði sínu í ákveðnu ástandi á grundvelli leigusala leigusala. Þessar viðhaldsskyldur eru lögð áhersla á að vernda heilsu og öryggi íbúa sem búa. Skuldbindingum leigusala leggur áherslu á að veita, en skuldbindingar leigjanda einbeita sér meira að því að viðhalda því sem þau hafa verið veitt. Kröfur geta verið mismunandi lítillega á grundvelli sérstakra laga hvers ríkis en almennt er leigjandi skylt að:
Framboð á réttu ruslvatnsefnum:
Það er leigusala á ábyrgð að tryggja að leigjendur hafi einhvers staðar til að setja sorp þeirra. Stærð og fjöldi þessara ruslaskápa verður að vera hentugur fyrir fjölda leigjenda í eigninni og fjöldi ruslaskammta er safnað á viku.
Til dæmis, í einni fjölskylduleigu þar sem rusl er safnað tvisvar í viku getur verið að meðaltali stórt 32-lítra sorps getur verið hentugur. Í þriggja fjölskyldu leiga þar sem rusl er safnað tvisvar í viku, gætir þú þurft að minnsta kosti einn 96 lítra stóran ruslið, hugsanlega tveir, allt eftir heildarfjölda leigjenda.
Margir bæir munu einnig þurfa að leigjandi að byggja upp einhvers konar girðing í kringum þessar ruslvörur. Náðu til sveitarfélagsins til að læra um þessar kröfur.
Veita hlaupandi vatn:
Sérhver leigjandi verður að vera fær um að fá aðgang að rennandi vatni í leiguhúsnæði. Þetta felur í sér aðgang að virku salerni, sturtu og vaski. Vinnusvatn verður einnig að vera til staðar þannig að leigjandi geti fengið heitt vatn.
Fylgdu öllum byggingarreglum:
Leigjandi verður að veita öruggt og heilbrigt umhverfi fyrir leigjendur þeirra til að lifa. Þess vegna eru sérstök byggingarkóða til staðar sem ræður hvernig leigjandi verður að búa til og viðhalda þessu örugga og heilbrigðu umhverfi. Það eru kröfur um hversu margir leigjendur geta búið til í eigninni, staðsetning reyk- og kolmónoxíðskynjenda, pípulagnir, rafmagnsverkfræði, byggingarhelgi eignarinnar, mold málefni , leiða mála málefni , asbest mál og skaðvaldur .
Halda sameiginlegum svæðum eignarinnar:
Leigjandi verður að halda sameiginlegum svæðum hreint með vinnu og viðeigandi lýsingu. Þeir verða líka að vera öruggir. Allir stigar verða að vera stöðugar Öll gólfefni sem gætu valdið hættuástandi verða að vera ákveðnar.
Framkvæma viðgerðir:
Leigjendur þurfa að gera eðlilegar viðgerðir til að halda eigninni í íbúðarhúsnæði.
Til dæmis, ef eldavél leigjanda er ekki að virka, getur leigusala greitt fyrir að hafa núverandi eldavél viðgerð. Leigusali er ekki skylt að gefa leigjanda nýjan eldavél. Ef viðgerð er nauðsynleg vegna vanrækslu eða misnotkunar leigjanda getur leigusali haldið leigjanda fyrir kostnað viðgerðina.
Vertu viss um að allar mikilvægar þjónustur eru að vinna:
Leigusali ber ábyrgð á því að öll pípulagnir, hita, rafmagn, gas og fylgihlutir séu í vinnandi röð. Ef leigjandi ber ábyrgð á því að greiða eigin reikningana sína, þá er það ábyrgjand leigjanda að greiða reikningana sína svo að þjónustu þeirra, svo sem rafmagn og hita, sé ekki slökkt.
Legal Leiðir Leigjendur eru nauðsynlegar til að hjálpa við viðhald fasteigna
Leigjendur vita að leigjandi þarf að halda leiguhúsnæði upp á ákveðinn staðal.
Hins vegar geta margir leigjendur ekki einu sinni verið meðvitaðir um að þeir sjálfir hafi lögbundið viðhaldsverkefni samkvæmt leigusala leigusala. Aftur, þetta getur verið mismunandi eftir ríki, en almennar kröfur geta falið í sér:
Halda einingar þeirra frá hollustuhætti:
Leigjendur þurfa að farga sorpi sínu á réttan hátt og ekki láta það hella upp í íbúð sinni þar sem of mikið rusl gæti skapað heilsufarsvandamál. Leigjandi þarf að halda einingunni í tiltölulega hreinu og hreinlætisstöðu til að koma í veg fyrir meindýr og öndunarvandamál.
Geymið búnaðinn sinn frá öryggisáhættu:
Leigjandi verður að ganga úr skugga um að ekkert sé í neyðartilvikum frá einingunni. Leigutaki má ekki fjarlægja rafhlöður frá eða á annan hátt stunda reyk- eða kolmónoxíðskynjari.
Fylgdu byggingar- og húsnæðiskóði:
Leigjendur verða einnig að fylgja viðeigandi byggingar- og húsnæðislögum. Til dæmis, ef kóðinn segir að hámarki tveir einstaklingar geti búið í tveggja herbergja íbúð, skal leigjandi ekki reyna að laumast tvö fleiri fólk inn í íbúðina eftir að þeir hafa undirritað leigusamninginn. Ekki aðeins er þetta eld- og öryggismál, en það skapar einnig meira slit á eigninni og líklega hærri gagnsemi reikninga, sem getur verið viðbótarvandamál ef leigusala er sá sem greiðir fyrir veitur.
Koma í veg fyrir mótvöxt:
Leigjendur eru ábyrgir fyrir því að koma í veg fyrir að umfram raka safnist upp í einingunni sem gæti leitt til vaxtarvöxtar. Þetta gæti falið í sér að alltaf beygja viftuna í baðherberginu eða opna gluggann þegar þurrkað er til að koma í veg fyrir mögulegan vaxtarvöxt. Ef leigjandinn tekur eftir því að eitthvað svæði af langvarandi raka eða moldi muni birtast, þurfa þeir að tilkynna leigusala um leið.
Ekki trufla hugsanlega hættu á málningu:
Fyrir eignir sem eru byggðar fyrir 1978 geta leigjendur krafist leigjenda að hafa samband við þá fyrir leyfi áður en leigjandi gerir eitthvað sem gæti truflað hugsanlegan málningu. Þetta gæti falið í sér endurgerð eignarinnar eða jafnvel borun í vegg til að hengja sjónvarp.
Tilvera virðingu fyrir eigninni:
Leigjendur bera ábyrgð á að meðhöndla eignina með varúð, viðhalda hæfilegu hreinlæti og ekki vera móðgandi eða vanrækslu. Þetta felur í sér:
- Pípulagnir: Leigjendur verða að halda öllum pípulagnir innréttingum tiltölulega hreint til að koma í veg fyrir ryð, sápuþrýsting, mold eða óhreinindi. Öll þessi innrétting verður einnig aðeins að nota til fyrirhugaðs tilgangs. Til dæmis er ekki hægt að skola rusl niður í salerni og ekki ætti að setja eldfita á sturtu.
- Leigusali fylgir búnaður : Á sama hátt skulu leigjendur halda öllum leigutækjum sem eru meðfylgjandi tæki í góðu hreinu ástandi. Þeir geta ekki leyft of miklum fitu að byggja upp á og í kringum ofna eða rottingu, hella niður mati til að skemma ísskápinn. Þessar búnaður má aðeins nota til fyrirhugaðra nota. Til dæmis ætti leigjandinn ekki að nota uppþvottavélina til að þvo tennisskóna sína.
- Ekki skaða eignina : Þetta felur í sér eining leigjanda, eins og heilbrigður eins og á öllum algengum svæðum eignarinnar. Venjulegt slit á tækinu er gert ráð fyrir, en tjón, eins og klikkaður countertop er ekki.
Önnur leiðir Leigjendur geta hjálpað við viðhald fasteigna
Auk lagalegrar ábyrgðar þurfa leigjendur að halda leiguhúsnæði, það eru fleiri leiðir sem leigjendur þínir geta aðstoðað við viðhald eignar. Hægt er að samþykkja þessi verkefni sérstaklega milli þín og leigjanda þinnar. Í skiptum fyrir viðbótarviðhaldsskyldan, mun leigusala oft bjóða leigjandi lækkun á leigu.
Viðhald í skiptum fyrir minni leigu:
Það fer eftir því hversu mikið viðbótarábyrgð hinn leigjandi tekur á, þú getur samið um að draga úr leigu leigjanda með ákveðnu magni. Þar sem leigu er venjulega gjaldgengur í byrjun mánaðarins, í stað þess að leyfa leigjanda að greiða minna áður en vinna hefur verið gert í mánuðinn, getur þú í staðinn boðið lán til næsta mánaðar leigu eftir að leigjandi hefur sýnt að þeir hafa framkvæmt samþykktu skyldur.
Fjárhæðin sem þú munt draga úr leigu er númer sem þú og leigjandi verða að samþykkja. Til dæmis, ef leigjandi tekur út sorpið á eigninni getur þú fundið fyrir að leigusamningur einhvers staðar á milli $ 20 dollara og $ 50 dollara á mánuði er sanngjarnt.
Viðbótarupplýsingar viðhaldsmöguleika:
1. Árstíðabundin viðhald: Þú getur samið við leigjendur þína um að framkvæma árstíðabundin viðhaldsvinnu. Þetta hefur yfirleitt að gera með ytra eignarinnar. Það getur verið mjög gagnlegt að hafa einhvern sem býr á eigninni framkvæma þetta verkefni vegna þess að þú getur verið sektað sem eigandi eigna ef grasið þitt er ekki haldið á ákveðnu stigi eða ef snjórinn er ekki skóflaður innan ákveðins tíma snjókomu endir.
Þú verður að vera meðvituð um að sem eigandi eigna, þú ert enn ábyrgur fyrir einhverjum slips og fellur á eigninni. Ef leigjandinn gerir ekki gott starf skófla snjó og einhver glatar á ísnum, þá er það leigusala sem verður að takast á við hugsanlega málsókn.
Árstíðabundin viðhaldsverkefni fela í sér:
- Skurður gras
- Shoveling Snow
- Setja niður salt fyrir ís
- Raki Leaves / Picking Up Branches
- Þrifið rennurana
2. Taktu úr sorpi: Hægt er að semja um leigjanda til að taka úr sorpinu og koma pails aftur inn þegar sorpið hefur verið safnað. Þetta er sérstaklega gagnlegt ef þú býrð ekki nálægt leiguhúsnæði þínu. Í mörgum bæjum getur þú verið sektað ef þú setur sorpið út of snemma og þú vilt ekki þurfa að halda þér í kring fyrr en sjö á kvöldin, bara til að draga úr ruslpokanum út í bolta.
Þú ert að treysta því að leigjandinn muni taka sorpið út á hverjum áætlaðan upptökutíma svo að það hækki ekki, að þeir muni ekki setja það út of snemma á daginn og að þeir þekkja áætlunina um sérstaka upptöku daga fyrir fyrirferðarmikill atriði svo að þú fáir ekki sekt fyrir að þessi atriði verði settur út á röngum degi.
3. Halda sameiginlegum svæðum hreint: Leigjandi gæti orðið ábyrgur fyrir því að halda öllum almennum sviðum eignarinnar hreint. Þetta gæti falið í sér sópa, ryksuga, mopping og halda svæðinu laus við rusl eða rusl.
4. Skýrðu vandlega strax: Ein besta leiðin til að leigjendur geti aðstoðað við viðhald eignar er að tilkynna allt sem virðist vera vandamál fyrir þig strax. Þar sem þeir eru þeir sem búa á eigninni á hverjum degi, geta þeir hugsanlega fundið fyrir mögulegum vandamálum hraðar. Það er betra fyrir þig að kíkja á ástandið og láta það vera rangt viðvörun en að uppgötva vandamál á ári síðar þegar það hefur orðið stórt mál.
5. Framkvæma viðgerðir: Þú og leigjandinn þinn geti gert samkomulag um að leigjandi beri ábyrgð á því að gera minniháttar eða jafnvel meiriháttar viðgerðir ef þér líður vel með hæfileika sína. Þetta gæti verið áhættusamt, þannig að þú getur aðeins lært þig vel ef leigjandi hefur raunverulegt leyfi til að framkvæma slíka vinnu, svo sem leigjandi sem er leyfður plumber, sem ákveður leka vaskur eða löggilt rafvirki sem ákveður gallað ljós.
Ólögleg viðhaldskröfur
Það er leigusala á ábyrgð að gera viðgerðir á leiguhúsnæði eða að gera þessar viðgerðir. Þú getur ekki sett ákvæði í leigusamningi þínum sem veldur leigjandi að vera ábyrgur fyrir öllu viðhald og viðgerðir á eigninni. Það er öðruvísi saga ef þú og leigjandinn samþykki að leigjandi beri ábyrgð á því að framkvæma ákveðna viðhald og viðgerðir.
Ef viðgerð er nauðsynleg vegna tjóns eða vanrækslu leigjanda, þá já, það er leigjandi að annast málið. Leigusali getur haft vandamálið föst og þá ákæra leigjanda eða leigjandinn getur ráðið einhvern til að leysa vandamálið sjálfir.