Dæmi: Íbúð flókið með sex einingar. Þrír leigir fyrir $ 700 á mánuði og hinar þrjár leigu fyrir 800 $ á mánuði.
Erfiðleikar: Auðvelt
Tími sem þarf: 5 mínútur
Hér er hvernig:
- 3 einingar * 700 $ / mánuður = 2100 $
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 einingar * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + $ 28.800 = $ 54.000 Árstekjur. Þetta er GPI okkar.
Ábendingar:
- Mundu að við gerum ráð fyrir fullt umráð og allar greiðslur sem gerðar eru.
- Fáðu bestu útreikninga á útreikningi á fasteignafjárfestingu.
Það sem þú þarft:
- Reiknivél
Svo, hvers vegna er það möguleg tekjur?
Spyrðu hvaða leigusala fjárfestir þeirra hugmynd um fullkominn leigu eign heim og efstu tveir hlutir sem þú munt heyra mun líklega vera að þeir vilja leigjandi sem greiðir leigu sína í fullu á réttum tíma og einnig að þeir endurnýja leigusamning þeirra aftur og aftur. Þá myndi listinn innihalda efni eins og hegðunarleigendur, efni sem ekki brýtur osfrv. Hins vegar eru tveir tveir það sem við erum að tala um hér.
Þau tengjast laus störfum og lánsfé . Það eru tapaðir tekjur þegar leigu er ekki greidd, annaðhvort vegna þess að þeir eru bara ekki að borga eða vegna þess að einingin er tóm. Við skulum hugsa um aðstæður þar sem þú tapar leigjanda án mikillar viðvörunar og þú auglýsir fyrir nýjan.
Því miður tekur það þér hálftíma og hálftíma til að flytja þau inn á heimili og leigja flýtur aftur.
Ef leigan er $ 800 / mánuður ($ 9.600 á ári), myndi þessi laust tímabil draga úr tekjum þínum með $ 1.200 fyrir mánuðinn og hálfan mánuð. Það er 12,5% af tekjum ykkar allt árið. Það gæti verið enn verra ef þeir hefðu hætt að borga leigu í mánuð og þú fékkst þá að lokum út, nú ertu að missa tvo og hálfa mánuði.
Það er $ 2.000 eða 21% tap á tekjum.
Þú getur séð að laus störf og lánsfé getur verið nokkuð skaðleg á arðsemi þinni (ROI) fyrir eignina. Og við erum ekki einu sinni að íhuga eðlilega endurnýjun og gera ráð fyrir nýjum leigjanda sem gerist í hvert skipti sem leigusamningur rennur út og leigjendur fara út. Þú hefur sennilega einhvern veggverk, málverk og að minnsta kosti hreingerningargjald.
Hversu skaðlegt getur það verið?
Ég er ekki að reyna að hræða neinn, en þú ættir að skilja áhrif ekki greiðslu á leigu og lausafjárstöðu. Margir fjárfestar eru ánægðir með að fá tvíátta afkomu á leiguhúsnæði. Jafnvel þótt reiknað sé bara með fjárfestingum í reiðufé (niður greiðslu og lokakostnað) er gott að sjá 20% til 30% arðsemi.
En eins og þú sérð úr týnt leigu dæmi hér að ofan, tekur þú veruleg áhrif þegar þú tapar 12% í 20% af tekjum þínum. Ekki láta það halda þér frá fjárfestingu, en reyndu alltaf að fá bestu leigjendur, viðtal og veiktu þau vel og fáðu eins mikið eftir því sem þú getur áður en þú ferð út.
Sumir hvatningar
Nú þegar ég hef kastað blautum teppi yfir hugsanir þínar um að verða auðugur leiga baron, skulum við líta til þess að hugsa um hvers vegna fasteignir, og sérstaklega leigueignir, er svo góð leið til að byggja upp auð.
Ekki gleyma um:
- regluleg mánaðarleg sjóðstreymi .
- verðmæti þakklæti með tímanum.
- skattur kostur að draga frá útgjöldum markaðs, stjórnun og rekstur:
- fasteignaskattar
- tryggingar
- vextir
- auglýsingakostnaður
- stjórnunarkostnaður
- viðgerðir og viðhaldskostnaður.
- Skattsvikið frá afskriftir.
- vaxa eigu þína með 1031 Skattsettu kauphöllinni
Það er frábær leið til að fjárfesta. Réttlátur gera þitt besta til að fá og varðveita góða leigjendur.