Blockbusting er aðferð til að stjórna húseigendum til að selja eða leigja heimili sín á lægra verði með því að falsa sannfæringu þeirra um að kynþátta-, trúarlegir eða aðrar minnihlutahópar flytja inn í einu sinni aðskildum hverfinu. Það er ólöglegt að taka þátt í blockbusting.
Dæmi: Fasteignasala hýsir svarta konu til að ganga hundinn sinn í öllum hvítum hverfum. Hann setur síðan fasteignakortið sitt í öllum pósthólfum í húsinu og býður upp á að kaupa hús sitt strax til afsláttarverðs.
Markmiðið er að sannfæra eigendur eignarinnar um að hann sé "að hjálpa þeim út" vegna þess að heimilisgildi þeirra muni lækka vegna innstreymis minnihlutahópa á svæðinu.
Fair Housing:
Að meðhöndla einstaklinga öðruvísi vegna þess að þeir tilheyra ákveðnum flokkum fólks er ólöglegt. Þegar um er að ræða starfsemi sem tengist húsnæði þarf að meðhöndla alla flokka fólks jafnan.
The Federal Fair Húsnæði lögum var lög samþykkt árið 1968 til að takast á við þetta mál. Það verndar sérstaklega sjö flokka af fólki frá mismunun. Þessar flokka eru:
- Litur
- Fötlun
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Markmiðið með þessari aðgerð er að ljúka mismunun í leigu og sölu og í fasteignaveðlánum. Notkun kynþáttar til að reyna að fá húseigendur til að selja heimili sín, annars þekktur sem blockbusting, væri ólöglegt samkvæmt Federal Fair Housing Act. Ef einstaklingur telur að þeir hafi verið fórnarlamb mismununar á húsnæði, geta þeir sent kröfu með HUD.
Þú ættir einnig að fylgjast með lögum sveitarstjórnarinnar. Mörg ríki hafa í raun eigin laga um húsnæði sem verndar námskeið auk þess sem sjö frumritin eru vernduð af Federal Fair Housing.
Þættir sem lækka eignaverðmæti:
Það eru ákveðin atriði sem eru undir stjórn þinni sem getur valdið því að verðmæti eignarinnar minnki.
Þessir þættir fela ekki í sér að viðhalda eignum. Ef þú ert með gróin garð, mun það hafa neikvæð áhrif á það verð sem þú verður að geta skráð húsið þitt á. Með því einfaldlega að skera grasið, mun eignin þín verða betri áfrýjun og þú gætir þurft að hlaða örlítið meira vegna þess að heimili lítur vel út.
Það eru aðrir þættir sem eru ekki undir stjórn þinni sem geta valdið því að verðmæti eignarinnar minnki. Þessir þættir eru ma:
- Veðlán: Þegar vextir hækka, eru fólk ekki fær um að fá eins mikið fyrir peningana sína. Sama hús sem þeir hefðu getað leyft áður en verð voru hækkað, má nú verða unaffordable vegna þess að mánaðarlegar greiðslur þeirra verða hærri. Til þess að höfða til sama kaupanda gætir þú þurft að lækka húsnæðisverð þitt til að fá það til að selja.
- Veður: Ef náttúruhamfarir eiga sér stað á svæðinu þar sem heimili þitt er staðsett getur það valdið því að verðmæti eignarinnar minnki verulega. Til dæmis getur fellibylur valdið verulegum flóðum á svæði sem aldrei hafði vandamál með flóðum. Þú getur nú flokkað eign þína í flóðssvæði, sem gerir fólki betra að kaupa. Það verður erfiðara að selja eign þína fyrir hæstu dollara.
- Short Sales / Foreclosures: Annar þáttur sem getur valdið því að eignir þínar lækki eru stutt sölu eða foreclosures í hverfinu. Þegar reynt er að ákvarða verðmæti heimilis þíns, mun umsjónarmaður nota sambærilegar eignir í hverfinu þínu. Þótt svipuð eignir séu stuttur velta, mun kerfisstjóri nota þau til að verðlaga heimili þitt og lækka verðmæti eignarinnar.
Hugsanlegir kaupendur geta einnig verið hikandi við að kaupa í hverfinu þínu ef það er mikið af stuttum sölu eða foreclosures. Þeir gætu verið áhyggjur af því að hverfinu sé á hnignun.