Lærðu innheimtu mörk og reglugerðir í Utah
Er það öryggisskattur í Utah?
Nei. Utah-ríkið setur engar takmarkanir á hámarksupphæðinni sem leigusali getur skuldfært leigjanda sem öryggisskuldbinding. Hins vegar er algengt að hlaða á milli eins og tveggja mánaða leigu sem öryggisskuld. Meira en þetta getur hindrað leigjendur frá leigu á eignum þínum. Allir sem minna en þetta mega ekki vera nóg til að vernda þig ef leigjandi brýtur gegn leigusamningi hans.
Getur þú greitt endurgreiðslu án endurgreiðslu?
Já. Í Utah geta leigjendur gjaldfært óverðtryggð innborgun. Til þess að gera það, skal leigusali greinilega tilgreina skriflega hvaða hluta innborgunarinnar er ekki endurgreitt. Þessi yfirlýsing er skrifuð í núverandi leigusamningi eða það getur verið sérstakt skjal. Leigjandi verður að lesa og undirrita þetta skjal áður en hann gefur inn.
Hvernig verður þú að geyma innborgun í Utah?
Það eru engar sérstakar reglur um hvernig leigjendur í Utah-ríkinu verða að geyma öryggisinnstæður leigjenda.
Þeir þurfa ekki að vera settir inn á reikning sem er aðskildur frá fjármögnun leigusala né þurfa þeir að safna vexti.
Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu öryggisskuldbindinga í Utah?
Nei. Í Utah þarf ekki leigusala að veita leigjanda með skriflegri tilkynningu eftir að hafa fengið tryggingagjald leigjanda.
Hinsvegar ætti leigjandi að taka þetta með sem hluti af leigusamningnum til að koma í veg fyrir ágreining í framtíðinni um fjárhæð innstæðueigenda og þegar hann var afhentur.
Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Utah?
Í Utah er leigusala heimilt að varðveita allt, eða hluta af, innborgun leigjanda til að ná til:
- Ógreidd leigu
- Skemmdir í umfram venjulegum klæðnaði og te r
- Kostnaður við að hreinsa búnaðinn
- Aðrar brot á leigusamningi
Er gengisskoðun nauðsynleg í Utah?
Nei. Utah lögum krefst ekki leigusala að framkvæma göngudeildarskoðanir fyrir útleigu leigjanda.
Hins vegar eru þessar skoðanir gagnlegar fyrir leigjandi. Þeir leyfa leigusala að skýra ástand leigueiningarinnar áður en leigutaki fer út. Leigusali getur tilkynnt leigjanda ef einhverjar frádráttar verða teknar af öryggisskuldbindingum sínum vegna tjóns á einingunni. Þetta gefur leigjanda tíma til að ráða bót á tjóninu eða að minnsta kosti undirbúa þau fyrir frádrátt sem verður tekin.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í Utah?
- Skrifleg tilkynning:
Ef leigusala í Utah hyggst taka frádrátt úr öryggisskuldbindingum leigjanda verður hann að láta í té skriflega greinargerð þegar hann skilar þeim hluta öryggisskuldarinnar sem er skuldað til leigjanda.
Í tilkynningunni skal koma fram hvaða frádráttar hafa verið teknar af innborguninni og fjárhæð hvers frádráttar .
- Leigutaki:
Það er á ábyrgð leigjanda að veita leigusala heimilisfangið þar sem tryggingagjald og greinargerðin, ef nauðsyn krefur, skal afhent eða send. Leigjandi verður að veita leigusala þessar upplýsingar innan 30 daga frá brottför.
- 30 dagar eftir brottför / 15 daga eftir afhendingu áframsendingar:
Utah húseigendur hafa 30 daga eftir að leigjandi hefur flutt út eða 15 dögum eftir að hafa fengið áframsendingu leigjanda, hvort sem er seinna, til að skila hluta öryggisskuldarinnar til baka til leigjanda. Ef leigusali heldur einhverri öryggisskuldbindingum til að ná tjóni á eininguna hefur leigusala 30 daga eftir að leigjandi hefur flutt út eða 30 dögum eftir að hraðboði er sendur heimilisfang, hvort sem er seinna, til að skila hluta tryggingarskuldarinnar aftur til leigjanda.
Innborgunin auk skrifaðs skilgreindra lista, ef nauðsyn krefur, er hægt að afhenda hendi eða hægt er að senda það á netfangið sem leigjandi hefur veitt.
- Rangt viðhald:
Ef útlendingur Utah hefur ekki skilað innborgun leigjanda innan tilgreindra tímamarka, gefur ekki leigjanda skriflega greinargerð, ef nauðsyn krefur, eða fellur í veg fyrir allt eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda, getur leigjandi fengið hann eða fullt öryggi innborgunar hennar og allt að $ 100 í viðurlög auk dóms kostnaðar.
Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Ef þú selur eign þína eða eignin breytist hendur meðan þú ert enn í eigu tryggingar innstæðueiganda, getur þú annaðhvort:
- Flytðu öryggisskuldinn inn í nýja eigandann, að frádregnum öllum leyfilegum frádráttum og tilkynndu leiganda nafn og heimilisfang þar sem innborgun þeirra er nú haldið.
Eða
- Leggðu inn öryggisskuldbindinguna til leigjanda, að frádregnum öllum leyfilegum frádráttum og tilkynntu nýjum eiganda að tryggingagjald hafi verið skilað til leigjanda.
Hvað er tryggingagjald Utah?
Fyrir upprunalegu texta laganna sem gilda um öryggisinnstæður í Utah, vinsamlegast hafðu samband við Utah-kóðann, skrifuð í §§ 57-17-1 til 57-17-5.