Hvað Louisiana leigjandi og leigjendur þurfa að vita
7 Grunnatriði öryggisskuldabréfa Louisiana
Að safna öryggisskuldbindingum í viðbót við leigu fyrstu mánaðar getur hjálpað fjárhagslega að vernda leigusala ef leigjandi greiðir ekki leigu eða á annan hátt brýtur leigusamninginn .
Hér eru sjö reglur sem allir Louisiana leigusala og leigjandi ættu að fræða sig um.
- Öryggisskuldbinding: Nei takmörk
- Geymsla öryggisskulda : Engar sérstakar reglur
- Skrifleg tilkynning eftir kvittun: Ekki krafist
- Gæsla Tryggingargjald: Ógreidd leigu, Skaðabætur, Gagnsemi reikninga, Aðrar brot
- Ganga í gegnum skoðun : Ekki krafist
- Endurgreiðsla: Einn mánuður eftir brottför
- Selja eignir: Verður að flytja innlán til nýrra eigenda
Er öryggisskuldbinding í Louisiana?
Nei. Það er engin sett mörk í Louisiana um hámarksupphæð leigusala getur gjaldfært leigjanda sem öryggisskuld. Þrátt fyrir að engin takmörk séu fyrir hendi, munu flestir leigjendur rukka milli mánaða og tveggja mánaða leigu. Til dæmis, ef leigan er $ 1000 á mánuði, sem krefst tryggingar í einu skipti á milli $ 1000 og $ 2000 væri dæmigerður.
Þó að þú viljir að öryggisinnborgun sé nóg til að vernda þig frá leigusamningi, þá viltu ekki að það verði svo hátt að væntanlegar leigjendur vilji ekki leigja frá þér.
Að auki ættir þú alltaf að hafa samband við borgina þína eða bæinn þar sem þau kunna að hafa mismunandi lög sem kunna að eiga við.
Hvernig verður þú að geyma innborgunina í Louisiana?
Það eru engar sérstakar reglur í ríkinu Louisiana fyrir hvernig leigusala þarf að geyma öryggisskuld leigjanda. Innborgunin þarf ekki að vera sett á sérstakan bankareikning og innborgunin þarf ekki að vinna sér inn vexti.
Er skrifleg tilkynning sem krafist er eftir móttöku öryggisskuldabréfa í Louisiana?
Nei. Í Louisiana þurfa leigjandi ekki að veita leigjanda skriflega tilkynningu eftir að hafa fengið öryggisskuld leigjanda.
Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur haldið innlán í leigutaka í Louisiana?
Í ríkinu Louisiana, geta leigjendur gert frádrátt af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Ógreidd leigu
- Skemmdir í umfram venjulegt slit og tár
- Til að ráða bót á öllum vanskilum leigjanda - eins og ólaunaðar reikninga
- Aðrar brot á leigusamningi
Er skoðun um gönguleiðir nauðsynleg í Louisiana?
Nei. Þegar leigjandi fer út úr einingu, er leigusali ekki skylt að framkvæma skoðunarferli með þeim.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigutaka í Louisiana?
Hvenær:
Í Louisiana hefur leigusala einn mánuð eftir að leigjandi færist út til að skila innborgun leigjanda.
Hvernig:
Leigjandi verður að veita leigusala áframsendingarnúmer þar sem hann eða hún er hægt að ná eftir útfærslu. Leigusali ber ábyrgð á að senda innborgunina, að frádregnum leyfilegum frádráttum, til leigjanda á þessu netfangi.
Vörulýsing:
Ef einhverjar frádráttar hafa verið gerðar frá öryggisskuldbindingunni er leigusala ábyrgur fyrir því að senda skriflega greinargerð til leigjanda á framsendanúmerinu sem veitt er.
Þessi listi ætti að tilgreina hvaða frádráttar hafa verið teknar af innborguninni og fjárhæðinni sem hefur verið dregið frá.
Rangt viðhald:
Ef leigusali skilar ekki innborgun leigjanda á þeim tíma sem tilgreindur er eða felur í sér hluti af öryggisskuldbindingunni gæti hann eða hún greitt 200 $ eða raunverulegt tjón, hvort sem er hærra, auk sanngjarnra lögmannsgjalda og dóms kostnaðar.
Undantekningar:
Leigusali hefur enga frekari skuldbindingar um að skila innborgun leigjanda ef leigjandi hefur yfirgefið húsnæði.
Hvað verður um innborgun ef þú selur eign þína?
Ef þú selur eign þína eða eignirnar breytast á annan hátt, þá ber þú ábyrgð á að flytja inn öryggisinnlán allra leigjenda til hins nýja eiganda. Þegar þessi flutningur er lokið hefur þú ekki frekari ábyrgð á öryggisinnlánunum.
Hin nýja eigandi mun bera ábyrgð á því að skila innlánum leigutaka.
Hvað er öryggisskuldabréf Louisiana?
Ef þú vilt skoða upphaflega texta öryggisskírteinisins í Louisiana, vinsamlegast hafðu samband við Louisiana endurskoðaðar samþykktir. Skýringar §§ 9: 3251 til 9: 3253.