Lifandi kennsluskilyrði fyrir atriði á þessu HUD-1 sýni .pdf
Sem fasteignasala eða miðlari er mikilvægt að þú skiljir HUD-1 uppgjörsyfirlitið vandlega. Það er ekki svo að þú getir gert stærðfræði fyrir viðskiptavininn, en að minnsta kosti þarftu að vera fær um að útskýra hvernig það var gert eða hvar þessi tölur koma frá.
** ATHUGIÐ: Þar sem húsnæðislán og veðhrun og yfirferð nýrra fasteignaveðlána og reglna hafa línuliðirnir hér flutt um, sumir eru farnir og aðrir eru orðaðir öðruvísi.
Það eru fleiri kröfur varðandi lánshæfiseinkunn og góða áætlun, og breytingar eru ekki liðnir ennþá. **
Auðveldasta og mest sjónræna leiðin til að nota þessa kennslu verður að. Það hefur lifandi tengsl við námsefnin sem sýnd eru hér að neðan. Námsferlið ætti að vera auðveldara með þessum hætti. Hins vegar, ef þú getur ekki fengið .pdf eða frekar, hér eru tenglar á námskeið:
Síða 1 af HUD-1
- B-hluti
- Kaflar C til I
- 100. Heildarfjárhæð vegna lántaka - Þetta er fjárhæðin sem kaupandinn þarf að koma til lokunarborðsins. Þetta er jafnvægi eftir framlög lánveitanda, veðfjárhæð og önnur peningar sem aðrir leggja fyrir hönd kaupanda. Hvar löglegt, þetta gæti verið endurgreiðsla hluti af kaupanda umboðsmanni þóknun.
- 200. Fjárhæðir greiddar af eða í stað lántaka - Eins og áður hefur verið getið er lánveitandi lánveitanda kynntur með vír eða athugaðu fyrir hönd lántakanda. Það geta verið aðrar fjárhæðir frá öðrum heimildum sem löglega er hægt að veita fyrir hönd kaupanda.
- 300. Handbært fé frá / til lántakanda - Það fer eftir gjöldum og fyrri peningum sem kaupandinn leggur til, svo og peningum ívilnanir frá seljanda, þetta gæti verið fjárhæð til að fara til kaupanda við lokun.
- 400. Heildarfjárhæð vegna seljanda - Eftir öll sameiginlegan lokakostnað og aðrar frádráttar, þetta er upphæðin sem á að dreifa með því að fara til seljanda við lokun.
- 500. Minnkun á magni vegna seljanda - Ákveðnar fjárhæðir geta verið löglega teknar af eða seljaðir frá seljanda og þau myndu endurspeglast hér.
- 600. Handbært fé til uppgjörs / frá seljanda
Page 2 af HUD-1
- 700. Heildarsala / Miðlari Umboð - Heildarfjárhæðin sem greidd eru til báða fasteignamiðlunarsamninga verður færð hér. Það kann að vera að meðaltali frá þessu, eins og í ríkjum eins og Nýja Mexíkó, þar sem brúttóskattar eru teknar af söluskatti á þóknun.
- 801. Upphæðagjald Lán - Þetta er gjaldið sem lánveitandi skuldar vegna upprunaláns lánsins, venjulega á stigum, hvor um sig 1% af lánsfjárhæðinni. Eitt punktar upphafsgjald á $ 200.000 veð væri $ 2.000.
- 802. Lánargjaldsgjald
- 803. Ákvörðunargjald - Fjárhæð innheimt af lánveitanda til þess að panta og greiða úttektarmanninn til að meta eignina.
- 804 --- Eftirstöðvar lánargjalda - Það er alltaf þvottalisti af gjöldum sem eru innheimt í tengslum við veð, og þau verða sýnd hér. Það er á óvart að margir kaupendur bara hversu mikið af lokakostnaði þeirra er algerlega vafinn upp við að fá veð.
- 901. Útreikningur fasteignaveðlána - Tilvitnun veðvaxta og APR, árshlutfallshlutfall. Þetta er þar sem hlutfallið er beitt á vexti til að sýna áhuga á að greiða.
- 902 --- Restin af 900 hlutanum
- 1000. Gjaldeyrisforði með lánveitanda
- Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Titill gjöld - Það getur verið lögmaður, titill félagsgjöld, abstrakt gjöld, titill og verk gerð og önnur gjöld sem hluti af þessum gjöldum.
- 1200. Ríkisendurskoðunar- og flutningskostnaður - Sum ríki hafa gjaldeyrisflutningsgjöld eða skatta og þau verða sýnd hér ef við á.
- 1300 og 1400. Viðbótar- og heildarkostnaðargjöld
Þú þarft ekki að leggja á minnið eða jafnvel læra allt þetta. Þú ert að fara að hafa hóp sérfræðinga sem ráðleggur þér, þar á meðal fasteignasala þinn og starfsfólki fyrirtækisins.