Verður þú samþykktur fyrir kafla 8 leigjanda?
Hvenær þarf PHA að ákvarða leigu á sanngirni?
Það eru ákveðnar tímar þegar opinber húsnæðisstofnun verður að ákveða hvort eining sé leigusamleg. Þessar tilvik eru ma:
- Þegar leigusala er að reyna að hafa eining hans samþykkt til að vera upptekinn af kafla 8 leigjanda.
- Þegar leigusala á kafla 8 leigjanda er aðili að húsnæðisstofnuninni um hækkun leigu.
- Þegar húsnæðis samningur er endurnýjaður skal PHA bera saman markaðsleigusamninginn frá fyrir ári síðan til hreinna markaðarins sem er í gildi 60 dögum áður en samningurinn rennur út. Ef markaðshlutdeild minnkar um amk fimm prósent miðað við Fair Market Rent á síðasta ári verður einingin endurskoðuð til að ákvarða hvort fjárhæðin sem greitt er til leigusala er leigusamur.
- Þegar HUD leiðbeinir PHA að gera það. Þetta kemur oft fram þegar HUD vill skoða hvernig PHA er að úthluta fé og stunda starfsemi.
- Þegar Opinber Húsnæðisstofnun telur nauðsynlegt að gera það.
Hvernig virkar PHA Ákvörðun um leigu á sanngirni?
Til að ákvarða hvort eining er leigusamleg, mun húsnæðismálanefndin bera saman eininguna við svipaðar einingar á svæðinu. Þetta er gert til að ákvarða hvort leigan sem leigusala er að hlaða er sanngjörn miðað við svipuð eining.
Fyrir sambærilega einingu mun PHA leita að eining sem er svipuð í:
- Staðsetning - Einingin verður að vera á svæði innan lögsögu PHA. Ef einingin er í nágrenninu, þarf PHA að gera viðeigandi breytingar.
- Er sambærilegt í stærð - Jafnvel þótt einingar séu með sömu fjölda svefnherbergi, er eitt svefnherbergi sem er 600 fermetra fætur ekki sambærilegt við eitt svefnherbergi sem er 1200 fermetra fætur. Einingarnar verða því að vera svipaðar í fjölda svefnherbergjum og í ferninga.
- Svipuð í tegund - Til að vera sambærileg, verða einingar að vera staðsettar í sömu tegund eignar , svo sem í einbýlishúsi, fjölskylduheimili, íbúðarhúsnæði eða hækkun.
- Dagsetning byggingar - PHA mun ekki bera saman nýlega smíðað heimili til heimilis sem var byggt árið 1900.
- Ástand eignar - A samanburðar eign verður ekki borið saman við vel viðhaldið eign.
- Gæði endurbóta - PHA mun ekki bera saman uppfærða einingu við einn sem hefur ekki verið endurbyggð. Til dæmis er ekki hægt að bera saman eining með nýjum eldhúsbúnaði og viðargólfi við eining með 50 ára gömlum teppi og aðeins vinnandi eldavél.
- Fasteignamiðlun og þjónusta - Almenningssamgönguráðuneytið mun bera saman einingar með svipaða þjónustu og þjónustu, svo sem þvottavél og þurrkara, miðlæga loftkælingu, tilnefnd bílastæði, útihús, lyftu eða hurðarmaður.
- Fjöldi innifaliðs tóla - Lyfjastofnunin verður að taka tillit til hvers konar tólum sem eru innifaldar í verði leigunnar. Þeir verða að gera nauðsynlegar breytingar til þess að bera saman einingarnar nákvæmlega.
Sambærilegar einingar
Þegar opinber húsnæðisstofnun ákveður áreiðanleika leigusala samanbora þau eininguna við svipaðar einingar á svæðinu. Sambærileg eru dregin fyrir tvær gerðir af eiginleikum:
- Eiginleikar á svæðinu sem eru svipaðar -The PHA mun bera saman eininguna sem er að reyna að vera samþykkt fyrir kafla 8 í einingar á svæðinu sem ekki er hluti af áætlunum um opinbera húsnæði.
- Svipaðar einingar á forsendum - Ef einingin sem er vying að vera samþykkt samkvæmt kafla 8 er staðsett í eign sem hefur einn eða fleiri svipaðar einingar sem ekki eru hluti af opinberu húsnæðisáætluninni, mun PHA bera saman einingarnar. Leigusali þarf að votta að hlutdeildarskírteini 8. hluti húsnæðisskírteinis verði ekki meira en fjárhæð leigusala leigusala safnar fyrir aðrar sambærilegar einingar á húsnæði.
Hvað ef þinn eining er ekki talin leigja sanngjarn?
Ef eftir að hafa lokið sambærilegri leit ákveður almenningsráðuneytið að einingin þín sé ekki leigð sanngjörn, einingin þín mun ekki vera hæfur til að hýsa leigusamning 8. kafla. Þú munt ekki geta safnað húsnæðisvottorðinu, jafnvel þótt leigjandinn sé tilbúinn að borga meira úr eigin vasa til að búa í einingunni. Leigusali 8. kafla mun eiga rétt á að leita að einingu sem er talin leigja sanngjörn.