Lærðu öryggisskuldbindingar og reglugerðir í New Hampshire
Er það öryggisskuldbinding í New Hampshire?
Já.
Í New Hampshire getur leigusala ekki safnað innborgun frá leigjandi sem er meira en einn mánuður leigu. Fyrir leigjandi sem á eignarhaldi sem er talinn "sameiginlegur leikni", svo sem borðhús, er engin takmörk á fjárhæð leigusala getur safnað sem öryggisskuldbinding.
Er einhver undanþegin að fylgja þessum öryggisskuldbindingum?
Já. Í New Hampshire ríkjum eru leigjandi sem búa í eigendaskipta eignum, með fimm eða færri einingar, undanþegnir því að fylgja reglum um öryggi innstæðueigenda New Hampshire. Hins vegar, ef einhver eining hefur leigjanda sem er 60 ára eða eldri, gilda öryggisreglur ríkisins um þann leigjanda og þá einingu.
Hvernig verður þú að geyma innborgun í New Hampshire?
Í New Hampshire ríkjum þurfa leigjendur að geyma öryggisinnstæður leigjenda á reikningi í banka- eða fjármálastofnun sem starfar í New Hampshire.
Öryggisinnstæðurnar skulu haldið aðskildum frá persónufé leigusala en leigusala getur haldið öllum innlánum leigjenda á sama reikningi.
- Eitt ár eða lengra:
Ef leigusali verður í eigu leigutryggingar í eitt ár eða meira skal öryggisinnborgunin afla vexti á gengi sem jafngildir vexti sparisjóðanna í New Hampshire.
- Leigjandi beiðni:
Ef leigjandi óskar, skal leigusali í New Hampshire veita leigjanda upplýsingar um hvernig varðveislu innborgunar er að finna, þar með talin innborgun, vextir, nafn bankastofnunar, heimilisfang bankastofnunar og reikningsnúmer. Leigusali skal einnig heimila leigjanda að skoða öryggisskuldaskrár sínar að beiðni hans.
Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir að hafa fengið innborgun í New Hampshire?
Greiðslumiðlun sem leigjandi notar sem tryggingagjald mun ákvarða hvort leigusali skal veita leigjanda skriflega kvittun.
- Já:
Nema tryggingagjald sé greitt með fyrirvara skal leigusala veita leigjanda skriflega kvittun eftir að hafa fengið öryggisskuldbindinguna. Í þessum kvittun verður að tilgreina hversu mikið innborgun sem fékkst, auk þess sem innborgunin er geymd. Leigusali verður einnig að þjóna leigjanda með skriflegri tilkynningu um að leigjandi skuli láta húsráðanda vita af einhverjum hlutum í eignum sem þurfa á viðgerð með því að gera athugasemd við kvittunina eða með því að senda sérstaka tilkynningu til leigusala. Leigjandi verður að gera þetta innan fimm daga frá því að hann flutti inn í eininguna.
- Nei:
Ef leigjandi hefur greitt innborgunina með því að nota einhvern konar athugun, þ.mt persónulegt eftirlit, bankakannanir, ríkisskoðun eða rekstrarkostnaður, er leigusala ekki skylt að veita leigjanda skriflegan kvittun eftir að hafa fengið leiguskilríki.
Leigusali verður enn að tilkynna leigjanda skriflega um að hann eða hún verði að láta leigusala vita skriflega ef einhverjar viðgerðir verða að verða gerðar á leigueiningunni innan 5 daga frá því að hann flutti inn.
Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í New Hampshire?
Í New Hampshire getur leigusala haldið öllum eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Ógreidd leigu.
- Ógreiddar skattar.
- Skemmdir í umfram venjulegt slit og tár .
- Aðrar brot á leigusamningnum .
Er gengið í gegnum skoðun sem þarf í New Hampshire?
Nei. Leigendur í New Hampshire þurfa ekki að fara í gegnum skoðun þegar leigjandi færist út úr leigusamningi.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í New Hampshire?
- 30 dagar:
Í New Hampshire verður leigusali að skila hlutum leigutryggingarinnar sem skuldar leigutaki, ásamt áfallnum vöxtum, innan 30 daga frá því að leigutaka er fluttur út .
Þessi innborgun ætti að senda með staðfestu pósti á síðasta þekktu heimilisfang leigjanda.
- Skrifleg tilkynning:
Ef leigusala hefur tekið frádrátt frá öryggisskuldbindingunni skal leigusala innihalda skriflega greinargerð um þessar frádráttar. Listinn verður að innihalda ástæðuna fyrir frádrátt og fjárhæð frádráttarins. Leigusali skal einnig innihalda sönnunargögn, svo sem kvittanir eða viðgerðir.
- Rangt viðhald:
Ef leigusala skilar ekki öryggisgjaldi leigjanda innan 30 daga, gefur ekki skriflega greinargerð ef nauðsyn krefur eða ranglega heldur einhverri hluta öryggisskuldbindinga leigjanda, gæti leigjandinn verið veitt allt að tvisvar upphæð innstæðueigenda og hæfilegan dómstólskostnað og gjöld lögmanns.
- Sex mánuðir:
Hafi leigusali gert sanngjarnt tilraun til að skila þeim hluta öryggisskuldarinnar sem er skuldað til leigjanda og leigjandi gerir ekki kröfu um innborgunina, eftir sex mánuði verður það eign leigusala.
Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Ef þú selur eign þína eða eignin breytist hendur á annan hátt, verður þú að flytja inn öryggisinnstæður allra leigjenda til hins nýja eiganda eignarinnar. Þú verður að senda leigjendur staðfest vottorð sem tilkynnir þeim um að öryggisinnborgun þeirra hafi verið flutt ásamt nafn og upplýsingum um nýjan eiganda.
Hvað er öryggisskattur New Hampshire?
Fyrir upprunalegu texta öryggisskírteinislaga í New Hampshire, vinsamlegast skoðaðu New Hampshire endurskoðaðar samþykktir. Skýringar §§ 540-A: 5 í A: 8 og 540-B: 10.