Mismunandi síða skilyrði: Vernd gegn mismunandi skilyrði
Mismunandi aðstæður á staðnum geta aukið byggingarkostnað og getur einnig frestað verkefnisáætluninni. Venjulega finnur þú mismunandi staðsetningaraðstæður á fyrstu vikum verkefnisins, sem hefur áhrif á heildaráætlun verkefnisins og valdið óvæntum töfum og vandamálum. Nú skulum fara yfir hvaða samninga geta gert fyrir okkur og læra dæmigerðustu mismunandi aðstæður á staðnum.
Mismunandi staðsetningarástand
- Rocks - Samningur forskrift og jarðtækni rannsókn upplýst um mjúkan jarðveg til að fjarlægja en verktaki hefur upplifað harða rokk í stað mjúkur jarðvegi.
- Running Ground Conditions-A verktaki hefur bara komist að því að jarðvegsupplýsingar sem geotech rannsóknin lýsti ekki fundið þetta skilyrði og verktaki gæti verið fær um að leggja fram kröfu samkvæmt mismunandi ákvæðum um ástand á staðnum.
- Þurr uppgröftur - Öll samningsskjöl áttu að vísa til "uppgröftur í þurru"; Hins vegar voru raunverulegar aðstæður svo ólíkar að forskriftir gera það ómögulegt að grafa undan við þurra aðstæður.
- Vatn Tafla-Vatn borð er að finna hærri en gefið upp í jarðtækni rannsókn, eða jafnvel hærri en ímynda sér.
- Buried Debris-A verktaki hefur fundið á uppgröftur ferli, grafinn steypu, timbur, rúblur, málmar, en samning skjöl voru aðeins að tala um rætur og gras á hreinsun og rýnun aðferð.
- Unexpected Utilities-Að vatnslína sem var högg á uppgröftunum eða að ógreinanlegt gasleiðsla sem fannst meðan grafa er dæmi um óséður tól sem ekki voru skilgreind sem hluti af byggingarteikningum .
- Skaðlegt úrgangur - Mat á umhverfinu var ekki nógu ítarlegt til að finna eitrað efni um allt svæðið. Sérfræðingur er kallaður inn til að leysa ástandið en heildaráætlun verkefnisins hefur verið breytt.
- Swamps- Samningsskjölin voru undirbúin miðað við þurrt stað í stað vatnsfyllts svæðis, sem gerir það ómögulegt að flytja með miklum búnaði.
Mismunandi forsendisskilmálar
Margir samningar eins og AIA, ConsensusDocs og FAR hafa sérstakar ákvæði til að stjórna mismunandi aðstæðum í byggingarframkvæmdum.
FAR-ákvæðið segir að:
"Verktaki skal tafarlaust, og áður en skilyrðin eru trufluð, tilkynna samningsyfirvöldum skriflega um (1) undirliggjandi eða duldar líkamlegar aðstæður á staðnum sem eru verulega frábrugðin þeim sem tilgreind eru í þessum samningi eða (2) óþekktar líkamlegar aðstæður á staðnum, af óvenjulegum eðli, sem eru mjög frábrugðin þeim sem venjulega eiga sér stað og almennt viðurkennt sem eðlislegt í starfi eðli sem kveðið er á um í samningnum.
(b) Samningsyfirvaldið skal rannsaka staðsetningaraðstæður strax eftir að hafa fengið tilkynninguna. Ef skilyrðin eru verulega svo ólík og valda aukningu eða lækkun á kostnaði verktaka eða tíminn sem þarf til að framkvæma hluta af verkinu samkvæmt þessum samningi, hvort sem um er að ræða breytingar á skilyrðum, skal réttlátt aðlögun gerðar samkvæmt þessum ákvæðum og samningurinn breytt skriflega í samræmi við það.
(c) Ekki er heimilt að veita samningsaðila beiðni um jafnan aðlögun samningsins samkvæmt þessum ákvæðum nema verktaki hafi skrifað skriflega tilkynningu. að því tilskildu að tíminn sem mælt er fyrir um í a-lið hér að framan til að gefa skriflega tilkynningu má framlengja af samningsyfirvöldum.
(d) Engar beiðnir samningsaðilans um sanngjarnan aðlögun að samningnum um ólíkar aðstæður á staðnum skulu gerðar ef þær eru gerðar eftir endanlegri greiðslu samkvæmt þessum samningi. "
Verja gegn ólíkum aðstæðum
Þótt mörg samningar séu með sérstakar samningsákvæði sem reyna að koma í veg fyrir mismunandi aðstæður á staðnum, er raunin sú að það er mjög erfitt að sanna að verktaki hafi verið meðvitaður um ástandið. Margir lögfræðilegar ákvarðanir hafa lýst því yfir að þessi skilyrði séu mjög óvænt skilyrði og jafnvel sérfræðingur verktaki mun standa frammi fyrir.
Samningsaðlögun er ekki sjálfvirk og ástæða verður fyrir að staðfesta aðstæður á viðkomandi verktaka. Verktaki skal leggja fram traustan sönnunargögn sem sýna fram á að byggingartíma hafi verið breytt og að þessar aðstæður væru óhjákvæmilegar. Tilgangur mismunandi staðsetningarástands er að skipta þeim áhættu, ekki finna sök. Með því að fela í sér mismunandi skilyrði fyrir ákvæði á staðnum tekur eigandi hluta af hættunni á slíkum skilyrðum með þeirri forsendu að verktaki muni ekki fela í sér óvissu í tilboðinu.