Leigjandi Lóðir Florida

by Erin Eberlin

5 Reglur Sérhver leigusala og leigjandi ætti að vita

Með yfir 20 milljónir manna, Florida er eitt stærsta ríkið í landinu. Flórída hefur sett saman víðtæka leigusala leigjanda lög til að hjálpa til við að koma til milljóna leigutaka og eigenda eigna í því ríki. Hér eru fimm réttindi sem allir Florida leigusala og leigjandi ættu að kynnast.

Réttur til sanngjörnrar húsnæðis í Flórída

Florida leigjendur eru vernduð af Federal Fair Housing lögum frá 1968 .

Markmiðið með þessari aðgerð er að binda enda á mismunun í hvaða húsnæði sem tengist starfsemi. Leigjandi í því ríki verður að ganga úr skugga um að þeir meðhöndla alla leigjendur jafnt og sér, sérstaklega þá leigjendur sem eru meðlimir eftirfarandi sjö verndaðra flokka:

Litur
Fötlun (líkamlegt og andlegt)
Fjölskyldustaða
National Origin
Race
Trúarbrögð
Kynlíf

Leigjandi lögum Florida er ekki með neinar viðbótarþættir öðrum en sjö sem þegar eru varðir samkvæmt Federal lögum.

Dæmi um mismunun húsnæðis væri ef kristinn leigusali neitaði að leigja til gyðinga leigjanda sem byggist eingöngu á trúarlegum trúum leigjanda. Leigusali verður að velja leigjendur fyrir leigu á grundvelli hæfnistaðla , ss tekjur og atvinnu.

Réttur til innborgunar í Florida

Sek. §83-49

Hámarksfjárhæð:

Florida leigusala leigjandi lög leggur ekki takmörk á hversu mikið leigusali getur rukkað fyrir öryggi innborgun. Þó að leigusala sé frjálst að setja hvaða öryggisgjald sem hann eða hún kýs, verður hann eða hún að finna leigjanda sem er tilbúinn að greiða það upphæð.

Milli einnar og tveggja mánaða leigu er almennt ásættanlegt sem öryggisskilagjald. Þú gætir þurft að hlaða meira fyrir íbúðir með betri þægindum, svo sem hurðarmaður eða fullbúin húsgögnum einingar.

Geymsla Innborgun:

Leigusali í Flórída hefur þrjá möguleika til að geyma öryggisskuld leigjanda á líftíma leigunnar.

Hann eða hún getur sett innborgunina á vaxtaberandi reikning, setið inn á vaxtaberandi reikning eða kaupið tryggingarbréf að upphæð innborgunarinnar.

Tilkynning:

Leigjendur í Flórída eiga rétt á að fá tilkynningu þegar leigusala fær öryggisskuldbindinguna. Þessi tilkynning verður að eiga sér stað innan 30 daga frá því að leigjandi greiðir innborgunina.

Endurgreiðsla:

Leigjendur í Flórída hafa 15 dögum eftir að leigjandi fær sig út til að skila innborgun leigjanda ef engar frádráttar hafa verið teknar af innborguninni. Ef frádráttar eru teknar úr innborguninni verður leigusala að skila innborguninni innan 30 daga frá því að leigutaki fer út.

Sjá einnig: Florida Security Deposit Law

Leigjandi innganga í Flórída

Sek. §83.53

Í lögum Florida gildir að leigusala að tilkynna í flestum tilfellum áður en leigusala getur farið inn í íbúðina. Til að gera viðgerðir þarf leigusala að gefa upp að minnsta kosti 12 klukkustunda fyrirvara og í öllum öðrum aðstæðum segir lögin einfaldlega að leigusala skal vera "sanngjarn".

Það eru ákveðnar aðstæður þegar leigusala þarf ekki að gefa ítarlegri tilkynningu. Þetta felur í sér neyðarástand eða þegar leigjandi hefur yfirgefið eininguna.

Lögin kveða einnig á um lögfræðilegar ástæður leigusala getur slegið inn íbúð leigjanda, svo sem að skoða eininguna eða sýna eininguna til væntanlegra leigjenda.

Ef leigusala brýtur í bága við lögmál Florida, þá getur leigjandi leitað máls. Ef leigjandi neitar að leyfa leigusala lögmæt inngöngu í eininguna, þá getur leigusala einnig leitað máls. Hvorugur aðili getur átt rétt á tjóni.

Sjá einnig: Réttindi Florida Leigjandi til að tilkynna áður en leigusala

Leigusala í Flórída

Sek. §83.64

Íbúðalánasjóður Florida og leigusamningur inniheldur kafla um hefnd milli leigusala og leigjenda. Þessi ákvæði er ætlað að lágmarka átök milli tveggja aðila. Í ákvæðinu er átt við athafnir leigjanda sem gæti leitt til leigusala, auk þess sem gerðir eru af leigusala sem gætu talist gerðir af hefndum.

Dæmi um lagaleg leigutaka sem gætu leitt til leigusala hefndar eru:

Leigjandi kvarta til ríkisstofnunar um heilsu eða öryggisbrot á eigninni.

Leigjandi er þjónustufulltrúi og lýkur leigusamningi snemma vegna dreifingar.

Dæmi um leigusala gengislækkun í Flórída eru:

Leigusala hækkar leigu leigjanda.
Leigusali leggur fram vopnaeinkenni í tilraun til að fjarlægja leigjanda frá eigninni.

Leigjandi verður að sanna að aðgerðir þeirra væru ekki gerðir af hefndum og voru einfaldlega löglega heimilaðir skyldur leigusala. Leigjendur verða að sanna að leigusala sérstaklega mismunað honum eða henni vegna aðgerða leigjanda.

Sjá einnig: Réttindi Florida Leigjandi eftir leigusala

Réttur til leigu upplýsinga í Flórída

Sek. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) og 83.57.

Leigja íbúð getur verið streituvaldandi, sérstaklega fyrir fyrstu leigjanda. Flórída reynir að gera þetta ferli auðveldara með því að krefjast leigusala að birta ákveðin atriði fyrir leigjendur þeirra um leigu. Þessi upplýsingagjöf er til hagsbóta fyrir bæði leigusala og leigjanda þannig að hver aðili veit hvað er gert ráð fyrir af þeim.

Leigusali í Flórída ætti að innihalda grunnatriði skilmála leigusamningsins í leigusamningi. Þetta felur í sér hversu mikið leigu er vegna, þegar það er vegna, greiðslumáta sem leigusali samþykkir og hvar leigan skal greiða.

Ef leigusala í Flórída vill segja upp leigusamningi leigusala um greiðslu án endurgjalds verður hann eða hún fyrst að senda leigjanda skriflega tilkynningu um að greiða leigu eða hætta. Ef leigjandi greiðir ekki leigu sinn eða fer út úr einingunni getur leigusala ákveðið að segja upp leigusamningi.

Sjá einnig: Réttindi Florida Leigjandi að leigja upplýsingagjöf