Ef tveir eignir eru svipaðar, þá mun sá sem mun framleiða besta fyrsta ársverð, vera betri skammtímafjárfesting. Til að finna út verður þú að ákvarða sjóðstreymi eftir skatta .
Fyrir þetta dæmi gerum við ráð fyrir að CFAT sé $ 11.000. Handbært fé til að kaupa eignina, til dæmis sem niðurgreiðsla, táknar næsta hluta jöfnu. Segjum að kaupandinn lækkaði $ 170.000. Við verðum síðan að skipta CFAT með reiðuféinu til að reikna út arðsemi eigin fjár:
$ 11.000 / $ 170.000 = .065 eða 6.5%
Þú gætir notað fjárhagsreikninga fasteigna til að athuga stærðfræði fyrir þetta og aðrar útreikningar þegar þú kaupir eign.
Leiga Property Investing - ekki bara um tölurnar
Þar sem húsnæðismarkaðurinn og veðhrun sem hófst í lok árs 2006 hefur húsnæðið batnað nokkuð, en sölurnar eru enn ekki á undanförnum stigum. Kaupendur í fyrsta skipti eru ennþá óánægðir með markaðinn. Hagkerfið og atvinnuhorfur þeirra eru ein ástæða. Annar er að þeir dvelja heima hjá foreldrum sínum lengur, jafnvel eftir útskrift úr háskóla.
Baby boomers selja ekki heimili sín á sögulegum hraða, að hluta til vegna þess að þau hafa börnin ennþá í húsinu, heldur einnig vegna hagkerfisins og hátt íbúðaverðs vegna lágs birgða.
Heimilisverð er upp, en aðallega vegna þess að fleiri kaupendur eru aftur á markaðnum með lágu tilboðum til sölu.
Hvað þýðir þetta allt þetta? Það þýðir að það eru fullt af leigutaka þarna úti. Leigan eftirspurn hefur verið vaxandi og leigir hafa hækkað á sama tíma. Það hefur verið frábær markaður fyrir fjárfesta í fasteignum undanfarin ár og það er enn frekar gott.
Stærsta áskorunin er að finna bargains, sérstaklega ef þú vilt búa til eignir.
Teikningin er enn sterk þó, þar sem leiguhúsnæði fjárfestir er frábært tæki til að byggja upp auð. Leiga eignir fjárfestir vill tveir hlutir fyrst og fremst: 1) mánaðarlega jákvæð sjóðstreymi, og 2) verðmæti og eigið fé þakklæti. Ef nýi kaupleigufyrirtækið tekur tíma og fyrirhöfn til að læra hvernig á að gera það rétt, geta þau verið á leið til eigna heimila sem mun fjármagna hátíðlega eftirlaun.
Sjóðstreymi og hagur
Fasteignafjárfesting fær suma kosti sem ekki eru veittar á hlutabréfamarkaðinn eða skuldabréfamarkaðinn fjárfesta . Vextir, skatta og tryggingar eru frádráttarbærar vegna leigutekna. Þú færð árlega afskriftir fyrir afskriftir reiknuð yfir 27,5 ár. 1031 Skatttekjuskattur er hægt að nota til að ýta fram á virðisaukaskattsskatti ef reglur eru fylgt eftir að selja eina eign í hagnaði og rúlla peningunum í aðra eign.
Með rekstrarkostnaði er einnig frádráttarbær, svo sem viðgerðir, viðhald, ruslfiskur, vatn og fráveitu, stjórnunargjöld, skatta, tryggingar og fleira, það er auðvelt að sjá að leiga eignir fjárfesta hafa nokkrar góðar kostur á öðrum eignum.
Þannig kaupir fasteignaveðlirinn rétt, færir veð og gjöld niður fyrir mánaðarlega leigu, og þeir hafa peninga til að taka til bankans í hverjum mánuði. Vextir hækka ekki vegna þess að veð þeirra er fastur en það truflar hugsanlega kaupendur. Svo halda þeir áfram að leigja, gott fyrir fjárfesta. Í raun, eins og leigufyrirspurn hækkar, eru vaxandi leigir mögulegar, svo betra sjóðstreymi.
Eiginfjár- og skuldalreiðsla
Yfir eignarhaldið eru líkurnar sannaðar sögulega að segja okkur að verðmæti eignarinnar muni aukast. Annað en blip eða tveir, á lengri tíma hækka verð. Einnig, meðan þú ert að greiða veðgreiðsluna þína, ert þú að byggja upp eigin fé líka . Þegar þú ákveður að það sé kominn tími til að selja, þá ætti það líka að vera verðlaun.