8 Réttindi leigjenda í Connecticut
Ríkið Connecticut hefur ákveðnar reglur sem gilda um leigusala og leigjendur. Þessi leigusala leigjandi lög fela í sér Title 47a af almennum samþykktum Connecticut. Tilgangur þessara laga er að gera grein fyrir því hvað er gert ráð fyrir af báðum aðilum í leigusala leigjanda sambands og hvaða réttindi hver aðili hefur í sérstökum aðstæðum. Hér eru átta réttindi leigjenda í Connecticut.
Réttindi Connecticut leigjanda til sanngjarnrar húsnæðis
Leigusali á eignarleigu, því skal leigusala heimilt að setja hvaða leigutaka hann eða hún velur inn í eignina, ekki satt?
Þetta er satt að vissu marki. Leigusali hefur rétt til að setja leigjanda á grundvelli hæfnistaðla sem hann eða hún hefur fyrir alla leigjendur. Þetta gæti falið í sér hæfi eins og tekjur eða fjöldi fólks á svefnherbergi. Leigusala er þó ekki heimilt að mismuna leigjanda.
Mismunun þýðir að neita að leigja til leigjanda eða reyna að evict leigjanda vegna þess að hann eða hún er meðlimur í ákveðnum flokkum fólks. The Federal Fair Húsnæði lögum er landsvísu lögum sem var samþykkt árið 1968. Tilgangur þessarar gerðar er að vernda ákveðna flokka fólks frá að vera mismunað í húsnæði tengdum starfsemi. Þessar aðgerðir eru að leigja eða kaupa heimili, auk þess að fá veð. Sjö flokka fólks sem varið er samkvæmt Federal Fair Housing Act eru:
- Litur
- Fötlun (líkamlegt og andlegt)
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Leigjendur í Connecticut-ríkinu eru ekki aðeins verndaðir samkvæmt Federal Fair Housing Act, en þeir eru einnig verndaðir samkvæmt sérstökum réttarbúðum Connecticut.
Lag Connecticut verndar sjö flokka til viðbótar við þau sjö sem eru nú þegar varin undir Federal Fair Housing. Þessar flokka eru:
- Aldur
- Forfeður
- Creed
- Kynskynjun eða tjáning
- Löglegur tekjulind
- Hjúskaparstaða
- Kynhneigð
Sjá einnig:
Réttindi Connecticut leigjanda til öryggisskuldbindinga
Connecticut leigjendur hafa ákveðna rétti þegar kemur að öryggi þeirra.
Þessi réttindi eru innifalin í leigusamningi leigusala ríkisins. Leigjandi í Connecticut verður að fylgja ströngum kröfum varðandi hversu mikið þeir geta safnað frá leigjanda, hvernig þeir verða að geyma innborgunina og þegar leigusala þarf að skila innborgun leigjanda.
Til dæmis, í Connecticut, leigusali getur aðeins gjaldfært leigjanda að hámarki tveggja mánaða leigu sem öryggis innborgun. Undantekning frá þessari reglu er fyrir leigjendur yfir 62 ára aldur. Í þessu tilfelli getur leigusala aðeins gjaldfært hámark 1 mánaða leigu sem tryggingagjald.
Annar réttur leigjenda í Connecticut þegar það kemur að innborguninni er hvernig það er geymt. Innborgunin verður lögð á vaxtaberandi reikning í ríkinu og vextir á reikningnum skulu greiddar til leigjanda árlega. Í samlagning, leigjandi verður að jafnaði skila innborgun leigjanda, að frádregnum löglegum frádráttum, innan 30 daga frá útfærslu leigjanda.
Sjá einnig : Connecticut Security Deposit Law
Réttindi Connecticut leigutaka til leigu upplýsinga
Sek. 47a-1.- Sec. 47a-4c; Sek. 47a-15a; Sek. 47a-23-til 47a-23e
Connecticut leigusala leigjandi lög veitir leigjendur ákveðna réttinda þegar kemur að nauðsynlegum upplýsingum um leigu. Þetta felur í sér þegar leigan er vegna, greiðslumáta leigusala muni taka við sem leigutímabil.
Í Connecticut er leigusamningur í upphafi vikunnar fyrir vikulega leigjendur og upphaf mánaðarins fyrir mánaðarlega leigjendur, nema leigusamningur segir öðruvísi. Leigjendur geta tekið við reiðufé svo lengi sem þeir veita kvittun og geta ekki eingöngu krafist leigjenda að nota rafrænt innborgun til að greiða leigu. Connecticut býður leigjendur náðargjald þegar greitt er leigu þeirra. Vikulegir leigjendur hafa fjórum dögum eftir gjalddaga til að greiða leigu þeirra og mánaðarlega leigjendur hafa níu daga eftir gjalddaga til að ganga úr skugga um að leigjan sé núverandi.
Sjá einnig: Réttindi Connecticut leigutaka til leigu upplýsinga
Réttindi Connecticut leigutaka eftir leigusala
Sek. 47a-20- sek. 47 a-20a; Sek. 47a-33.
Leigusamningurinn í Connecticut er ætlað að skilgreina það sem löglega er gert ráð fyrir bæði leigjandi og leigjendur í ríkinu.
Lögin um hefndum þjóna þremur hlutum.
Í fyrsta lagi er fjallað um fimm löglega leyfðar aðgerðir leigjanda, svo sem að kvarta um verulegt heilsufarsbrot, sem gæti leitt til leigusala til að hefna gegn leigjanda. Í öðru lagi er listi yfir nokkrar aðgerðir leigusala sem geta verið flokkaðir sem gjaldþrotaskipti, svo sem að auka leigu leigjanda ef aðgerð leigusala kemur fram innan sex mánaða frá kvörtun leigjanda. Að lokum lagar lögin út aðstæður þar sem aðgerð leigusala, svo sem að auka leigu, yrði ekki flokkuð sem hefnd, svo að ef málið sem leigjandi kvartaði um stafaði af eigin vanrækslu leigjanda eða vísvitandi athöfn.
Sjá einnig: Réttindi Connecticut leigutaka eftir leigusala
Réttindi Connecticut leigutaka eftir heimilisofbeldi
Sec 46b-38a; Sek. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Connecticut leigusala leigjandi lög leyfa leigjandi sem hefur verið fórnarlömb heimilisofbeldis að segja upp leigusamningi sínum. Ákveðnar aðstæður verða enn að vera uppfylltar, svo sem að gefa leigusala rétta skriflega fyrirvara og veita rétta skjöl til að sanna að ofbeldi eða árás hafi átt sér stað. Connecticut lög felur í sér vernd fyrir þá sem hafa verið fórnarlömb ofbeldis fjölskyldunnar, auk þeirra sem hafa verið fórnarlömb kynferðislegra áreita.
Sjá einnig: Réttindi Connecticut leigutaka eftir heimilisofbeldi
Réttindi Connecticut leigutaka þegar leigusala óskar eftir inngöngu
Sek. 47a-16, sek. 47a-16a., Sec. 47a-18. og sek. 47a-18a.
Connecticut hefur reglur í stað fyrir hvenær og hvers vegna leigjandi getur farið inn í íbúð leigjanda. Leigjendur hafa rétt til að taka eftir í ríkinu í flestum tilfellum. Það eru ákveðnar tímar, svo sem í lengri tíma eða neyðartilvikum, að leigusali þurfi ekki að gefa þessa háþróaða tilkynningu. Ef leigusali kemur inn á eining leigjanda er ólöglegt, gæti leigjandinn fengið bætur, svo og peningalegt skaðabætur.
Sjá einnig: Réttindi Connecticut leigutaka þegar leigusala óskar eftir inngöngu
Réttindi Connecticut leigusala til að halda leigu fyrir viðgerðir
Sek. 47a-4a., 2. mgr. 47a-7. og sek. 47a-14h.
Ef leigusali í Connecticut brýtur gegn byggingar- eða húsnæðisnúmeri getur leigjandi átt rétt á að halda leigu fyrir viðgerðir. Leigjandi verður fyrst að skrá réttar kvartanir, þá þarf að greiða vikulega eða mánaðarlega leiguupphæð sína til dómstólsins. Dómstóllinn mun fara yfir kvörtunina og mun ríkja í hag húseiganda eða leigjanda. Leigjandi getur átt rétt á viðbótarskuldbindingum.
Sjá einnig: Réttindi Connecticut leigusala til að halda leigu fyrir viðgerðir
Réttindi Connecticut leigusala til að segja upp leigusamningi
Sek. 47a-12. , Sek. 47a-13., Sek. 47a-16, sek. 47a-16a., Sec. 47a-18., 2. mgr. 47a-18a.
Sec 46b-38a ,, Sec. 47a-11e. Þjónustudeildir Civil Relief Act, 50 USC App. §§535.
Við vissar aðstæður getur leigjandi í Connecticut verið löglega heimilt að segja upp leigusamningi snemma. Þessar aðstæður eru meðal annars þegar leigusala veitir ekki nauðsynlegan þjónustu eða á annan hátt brýtur í bága við verulegar byggingar- og húsnæðisnúmer, ef leigusala er áreitni leigjanda, ef leigjandi er fórnarlamb heimilisofbeldis og ef leigjandi er meðlimur hersins sem hefur fengið Virkt skylda tilkynning.
Sjá einnig: Réttindi Connecticut leigusala til að segja upp leigusamningi
Connecticut leigusala leigjandi lög
Til að skoða texta leigutaka leigusala Connecticut, vinsamlegast skoðaðu Connecticut Almennar samþykktir Skýringar §§ Sec 47-a1 í gegnum 47a-74.