10 Réttindi leigjenda í Arizona
Réttindi Arizona leigjenda til jafnréttis húsnæðis
33-303; 33-1317
Leigjendur í Arizona, eiga rétt á jöfnum tækifærum í starfsemi sem tengist húsnæði. Þessi réttur er varinn samkvæmt Federal Fair Housing Act . Þessi athöfn verndar sjö flokka fólks. Þessar verndaðar flokka eru:
- Litur
- Fötlun (líkamlegt og andlegt)
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Lögin vernda leigjendur frá því að vera neitað húsnæði á grundvelli þessara þátta, svo og frá mismununarleigusamningum, svo sem að greiða hærri leigu vegna þess að leigjandi er ákveðinn kynþáttur eða eykur leigu leigjanda vegna þess að hann hefur börn.
Leigusali verður einnig að gera eðlilega gistingu fyrir leigjendur með fötlun. Dæmi um hæfilegan húsnæði gæti verið að leyfa fatlaðsleiganda að hafa þjónustutýra í húsi sem annars hefur engin gæludýrastefnu
Leigjendur með börn eru boðin viðbótarvernd samkvæmt Arizona-samþykktum 33-303. Leigusali getur ekki neitað tilvonandi leigjanda rétt til að leigja einingu sem byggist eingöngu á því að hann eða hún hefur barn eða börn.
Samkvæmt lögunum yrði þetta talið "smáskortur". Einnig samkvæmt þessu ákvæði getur leigusali ekki leyft leigjanda með börn að leigja einingu í fullorðnum einbýlishúsi .
Réttindi í Arizona leigutaka til öryggisskuldbindinga
33-1321; 33-1341
Leigjandi í Arizona, eiga rétt á að safna innborgun frá leigjandi.
Leigjendur í Arizona-ríkjunum eiga einnig rétt þegar kemur að söfnun, viðhaldi og skilum á innborgun þeirra.
Leigjandi í Arizona getur ekki gjaldfært leigjanda meira en einn og hálftíma mánaðarlega leigugreiðsluna sem tryggingargjald nema leigjandi samþykkir sjálfviljugur að borga meira.
Leigjendur í Arizona, eiga rétt á að fara í gegnum skoðun áður en þeir flytja út. Við þessa skoðun mun leigusala eða leigusala umboðsmaður ganga í gegnum eininguna og taka mið af skemmdum eða öðrum ástæðum er hægt að taka frádrátt úr öryggisskuldum leigjanda.
Við útflutning hafa leigjendur rétt á móttöku hluta öryggisskuldarinnar sem skuldar þeim aftur innan 14 virkra daga frá brottför þeirra.
Fyrir frekari upplýsingar um öryggisskuldabréf Arizona, vinsamlegast skoðaðu Arizona Security Deposit Law.
Ríkisstjórn Arizona leigjendur rétt í tilfellum heimilisofbeldis
33-1318
Leigjendur sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis eiga rétt á að segja upp leigusamningi sínum. Leigutaki skal veita leigusala skriflega tilkynningu um tilteknar heimildir sem styðja kröfu sína um heimilisofbeldi, svo sem afrit af verndaráætlun.
Staðan verður yfirleitt að hafa átt sér stað innan 30 daga frá því að leigutaki gefur þetta fyrirvara.
Leigusali og leigjandi verður þá sammála um dagsetningu uppsagnar leigusamningsins, sem verður ekki lengur en 30 dögum eftir að leigusali fær skriflega tilkynningu leigjanda.
Leigjandi verður aðeins ábyrgur fyrir því að greiða leigu upp til dagsetningar leigusamnings. Þeir munu ekki bera ábyrgð á snemma leigusamningargjöldum og eiga rétt á að afhenda tryggingarskuldbindinguna, að frádregnum löglegum frádráttum vegna tjóns.
Réttindi Arizona Ríkisstjórnar til að leggja áherslu á galla
33-1319
Í Arizona, leigjendur hafa ákveðnar réttindi þegar kemur að rúmi galla .
Leigusali verður að gera tvennt:
- Leigusali í Arizona verður að veita leigjanda með fræðsluefni um rúmgalla.
- Leigusali mega ekki leyfa væntanlegum leigjanda að flytja inn leigueiningu með þekktum gallaflogi.
Leigjandi hefur einnig ákveðnar skyldur:
- Ef leigjandi er kunnugt um áreitunina getur leigjandinn ekki flutt eigur sínar inn í einingu með þekktum gallaflogum.
- Leigjandi, sem hefur rúmgalla, verður að tilkynna leigusala strax um sýkingu.
Réttindi Arizona leigjenda til að fá tilkynningu fyrir inngöngu
33-1343
Leigjendur í Arizona, eiga rétt á einkaþáttum bústaðanna. Leigusali er þó heimilt að komast inn í eininguna á ákveðnum tímum. Leigusali skal venjulega veita leigjanda með að minnsta kosti tveggja daga fyrirvara áður en þeir geta slegið inn leigusala. Í neyðarástæðum þarf leigusala ekki að gefa ítarlegri tilkynningu.
Réttur til að birta umboðsmann í Arizona leigjendur
33-1322
Í Arizona hefur leigjandi rétt til að vita nafn og heimilisfang:
- Sá einstaklingur eða einstaklingar sem hafa heimild til að stjórna eigninni
- Eigandi eignarinnar eða sá einstaklingur eða einstaklingar sem hafa heimild til að starfa fyrir hönd eiganda fyrir allar löglegar bréfaskipti, tilkynningar og viðhaldsbeiðnir.
Þessar upplýsingar verða að vera gerðar af leigusala eða leigusala umboðsmanni, skriflega, fyrir eða í upphafi eða leigusamningi.
Ríkisborgarar leigutaka í Arizona eftir leigusala
33-1367; 33-1381
Leigjandi í Arizona er verndaður af leigusala gerðir af hefndum. Dæmi um refsiverð aðgerð gæti verið leigusala að leigja leigu leigjanda eftir að leigjandi kvarta til bæjarins um heilsu eða öryggisvandamál. Í þeim tilvikum þar sem leigusali hefur reynt að skera af nauðsynlegum þjónustum til leigjanda, svo sem gas eða vatn, gæti leigjandinn fengið allt að tvisvar raunverulegan tjón.
Réttindi Arizona leigjenda til að halda leigu fyrir viðgerðir
33-1363 til 1365
Samkvæmt Arizona lögum, leigjandi hefur rétt til að halda leigu eða draga frá mánaðarlegri leigu ef ákveðnar viðgerðar beiðnir eru ekki uppfyllt af leigusala eða lokið tímanlega.
Réttindi Arizona leigjenda til að fá tilkynningu um að hætta
33-1368
Í Arizona hafa leigjendur rétt til að fá tilkynningu um að hætta áður en þeir standa frammi fyrir leigusamningi eða eviction. Það fer eftir brotinu, leigjandi mun venjulega hafa á milli fimm og tíu daga til að ráða bót á hegðun eða andliti uppsögn leigusamnings eða eviction. Leigjendur geta staðið frammi fyrir tafarlausri leigusamningi vegna aðgerða sem koma í veg fyrir heilsu og öryggi leigusala eða annarra leigjenda í eigninni, ss sölu á fíkniefnum eða vændi.
Réttur til leigu í Arizona leigutaka
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Leigjendur í Arizona eiga rétt á tilteknum upplýsingum um leigu. Þetta felur í sér hvernig og hvenær leigan verður greiddur, viðurlög við greiðslu á leigu, hvers kyns seint gjöld og ferlið til að auka leigu leigjanda.
Arizona leigusala-leigusala
Fyrir upprunalegu texta leigusala leigusala Arizona, vinsamlegast skoðaðu Arizona samþykktir §§12-1171 til 12 1183 og §§ 33-1301 til 33-1381.