Getur þú evict leigjanda þrátt fyrir það?
Hvað er retaliatory eviction?
A retaliatory eviction sér stað þegar leigusala reynir að evict leigjanda eftir að leigjandi hefur tekið aðgerð sem truflar leigusala á einhvern hátt.
Leigjandi kann að hafa kvartað um viðhaldsvandamál eða jafnvel reynt að skipuleggja hina leigjendur á eigninni. Jafnvel þótt leigjandinn væri í lagalegum rétti, leigði leigusala ekki hvað leigjandinn gerði, svo leigusali skráir eviction í hefndum fyrir hegðun leigjanda. Þetta er retaliatory eviction.
Ástæða leigusala Skráir saksóknari:
A retaliatory eviction á sér stað þegar leigusali bregst við eitthvað sem er innan lagalegra réttinda leigjanda með því að leggja fram til að evict leigjanda. Dæmi eru:
- Leigjandi kvarta of oft - Leigjandi kvarta að það sé ekki nógu heitt í íbúð sinni í vetur. Leigusali skráir til að evict leigjanda þannig að hann eða hún þarf ekki að takast á við að ákveða hita.
- Leigjandi hringir í heilbrigðisdeildina - Leigjandi kvartar við heilbrigðisdeildina um mold á baðherberginu. Leigusali skráir fyrir eviction vegna þess að hann er reiður að leigjandi hringdi í heilbrigðisdeildina.
- Leigjandi hringir í byggingardeildina - Leigjandi hringir í byggingardeildina til að kvarta yfir gallaða banister á stigann. Leigusali skráir fyrir eviction vegna þess að hann er reiður að leigjandi hringdi í byggingardeildina.
- Leigjandi heldur áfram að leigja þar til mál er fastur - Leigusali er reiður að leigutaki sé leigusala. Leigusali skráir fyrir eviction.
- Leigjandi hefur skipulagt aðra leigjendur í húsinu til að mótmæla málum, svo sem leiguhækkun . Leigusala líður út eins og leigjandi er hvatamaður og vill hann út. Leigusali skráir fyrir eviction.
- Leigjandi hefur gengið til liðs við stéttarfélaga leigjanda - Leigusali er áhyggjufullur um að leigjandi geti reynt að nota lagaleg skotgat til að nýta sér leigusala. Leigusali skráir til að evict leigjanda.
Ástæður leigusala geta löglega úthlutað leigjanda
Það eru margar ástæður sem leigusali getur löglega skráð eviction og hefnd er ekki einn af þeim. Þessar ástæður eru breytilegar eftir því sem við á, svo athugaðu staðbundin lög. Algengar ástæður sem hægt er að skrá fyrir eviction eru:
- Ógreidd leigu
- Aðrar brot á leigusamningi
- Leigjandi er að framkvæma ólöglegar aðgerðir á staðnum
- Leigjandi hefur skemmt eignina á þann hátt sem hefur minnkað fasteignaverð
- Leigjandi truflar aðra leigjendur / nágranna
- Leigjandi er ógn við heilsu eða öryggi annarra leigjenda í byggingunni
Er retaliatory eviction löglegur?
Nei. Flestir ríki, þar á meðal Illinois, hafa lög á sínum stað sem vernda leigjendur frá refsiaðgerðum af leigjandi, þ.mt evictions. Lög Illinois er kallað laga um vopnahlé.
Hvernig ákvarðar dómstóll refsiverð eviction?
Endurheimtir evictions geta verið erfitt að sanna vegna þess að leigusala mun oft geta komið upp með aðra ástæðu um hvers vegna þeir eru að sækja um eviction.
Þrátt fyrir að mörg ríki hafi reglur í stað sem vernda leigjendur gegn hefndum af leigjandi þeirra, þá er refsing er erfitt að sanna.
Leigjandi hefur betri möguleika á því að sanna kröfu sína ef tíminn á milli aðgerða sinna, til dæmis heilsa eftirlitsmaður, og aðgerð leigusala, umsókn um eviction, er styttri, eins og einn til sex mánaða. Dómari verður í erfiðleikum með að trúa því að leigusali vinnur í hefndum ef leigusali leggur til að evict leigjanda eitt ár eftir að leigjandi hringdi í heilbrigðisdeildina á leigusala.
Aðgerðin sem leigjandi krefst refsiaðgerða verður að vera löglega innan réttinda sinna og það verður að tengjast honum beint. Þetta var stofnað í málinu Imperial Colliery Co. vs. Fout . Í þessu tilfelli í Vestur-Virginíu úrskurðaði dómstóllinn að leigjandi gæti ekki krafist þess að refsiaðgerðir hafi verið gerðar vegna þátttöku þeirra í verkfalli.
Aðrar gerðir af hefndum af leigusala:
Skráningu til evict leigjanda er ekki eina leiðin leigusala getur afturkallað þegar leigjandi framkvæmir aðgerð sem leigusala líkar ekki við. Einhver form af hefndum af leigusala er ólöglegt. Þessar aðgerðir geta falið í sér:
- Aukin leigu - Ef leigjandi kvarta til byggingar skoðunarmanns, getur leigusali gengið til baka með því að auka leigu leigjanda.
- Höggva eða hneyksla leigjandann - Leigusali gæti einnig gjaldfært þegar leigjandi kallar bæinn á leigusala með því að hóta eða áreita leigjanda til að reyna að koma í veg fyrir að þeir geri það aftur.
- Ekki endurnýja leigusala leigusamningsins - Til að bregðast við leigjanda kvörtun eða annarri athöfn leigjanda getur leigusali gengið til baka með því að neita að endurnýja leigusala leigusala .
- Dvöl leigjanda er óþægilegt - Þetta form af hefndum snýst um leigusala sem gerir lífskjör leigjanda óþægilegt. Það gæti falið í sér að takmarka aðgang að fyrri sameiginlegum þvottavél og þurrkara, hindra aðgang að bílastæði eða neita að gera viðgerðir á leigjanda.
Hvað gerðir þú ef leigjandi mun ekki yfirgefa eignina?