Áttu heima?
Á öllum mörkuðum, hvort sem vörur eða fjármagn, framboð og eftirspurn mun alltaf ákvarða verðlagningu. Nú þegar ég hef sagt það mun ég breyta því með þeirri fullyrðingu að ríkisstjórn eða önnur utanaðkomandi markaðsaðstoð muni alltaf hafa tilbúnar áhrif á mörkuðum. Og ég held ekki að það sé betra en venjulegt gamalt framboð og eftirspurn.
Að horfa til baka á fasteigna- og veðhrun sem hófst árið 2006 og decimated mörkuðum og skapaði samdrátt, var framboð og eftirspurn annars staðar á eftir gervigreinum.
Ásökin hafa verið kastað í kring fyrir hrunið og mikið af því lagði á hvati ríkisstjórnarinnar og auðvelt að fá fjármögnun án fullnægjandi öryggisráðstafana.
Svo, til að segja það öðruvísi, það var of auðvelt að kaupa og fjármagna, svo allir vildu vera "í leiknum". Flipping var mikið fyrirtæki og verð hækkaði svo hratt að þú gætir græða peninga án alvöru fjárfestingarþekkingu. Þannig flóðu fólk á markaðinn og reyndu til skamms tíma hagnaðar, og að lokum kom allt heim til sín.
Góðu fréttirnar fyrir fjárfesta fasteigna núna er að það er risastór eftirspurn eftir leiguhúsnæði og framboð er ekki að halda uppi. En á frjálsum markaði hefur það tilhneigingu til að laga sig að jafnvægi framboðs og eftirspurnar. Núna eru smiðirnir að spæna til að reisa fjölskyldu, aðallega íbúð, mannvirki. Hér er hvernig leigufjárfestir getur litið á þetta ástand:
Íbúðir munu fá byggð og leigir geta sleppt
Já, ef byggingameistari er að setja upp íbúðir eins hratt og þeir geta, munu þeir hjálpa til við að auka framboð.
Jafnvel með áframhaldandi eftirspurn, getur meiri framboð stöðvað hækkun leigja. Í raun segir sagan okkur að það sé gott tækifæri að það verði seinkað ofhvörf, með byggingameistari að setja upp of mörg íbúðir og metta markaðinn.
Það er rökrétt þegar þú hugsar um það. Íbúðarmál verkefnisins fer ekki frá hugmynd til loka á nokkrum vikum.
Það tekur meira eins og eitt ár eða meira til að þetta gerist. Svo er það rökrétt að þegar markaðurinn nálgast mettun þá mun byggingameistari þegar hafa mörg verkefni í smíðum og þeir munu ekki bara hætta.
Ef þú ert eini fjölskyldaleiga heimaviðskiptavinur, ættir þú að verða kvíðinn um að setja fleiri eignir í leiguþjónustu? Eiginlega ekki. Í fyrsta lagi eru íbúðir ekki einbýlishús. Leigan sem vill heima mun enn vera að leita að einu, jafnvel þótt fleiri íbúðir séu að koma á markað. Í öðru lagi, með leigum sem halda, þegar einfætt heimili leigir ekki mikið meira en íbúð, þá fær það kolli í mörgum tilfellum.
Einstaklingar heimilisverðs
Því meira sem byggingameistari leggur áherslu á fjölskyldustarfsemi , því lengur verður lítið lager af einbýlishúsum á markaðnum. Það eru aðrar markaðsþættir sem halda framboðinu lágt fyrir einbýlishús. The Boomer kynslóð er ekki að selja og flytja eins og áður var þegar þeir nálgaðust eða tóku eftirlaun. Fyrir suma er það vegna þess að þeir geta ekki dregið úr með fjölskyldu og börnum sem halda áfram að lifa heima. Árþúsundir kynslóðarinnar eru kosnir að vera hjá foreldrum í mun meiri mæli en áður.
A einhver fjöldi af öðrum húseigendur sem væru líklega hafa verið seljendur aftur fyrir árið 2006 eru að halda áfram núna og horfa á verðhækkun.
Margir hafa búið til verðmæti sínar í hruninu og sumir eru jafnvel á undan með meira fé en fyrir hrunið. Það eru enn margir húseigendur neðansjávar, þannig að þessi þrýstingur hjálpar til við að halda birgðum lítið.
Ef þú ert þegar með leiguhúsnæði, sækirðu líklega hækkandi gildi á flestum svæðum landsins. Jafnvel með miðlungs eftirspurn, halda lágir birgðir upp þrýsting á heimavist. Ef þú ert með langan tíma er kannski kominn tími til að skoða 1031 Exchange og rúlla inn í aðrar eignir ef árangur þeirra hefur lækkað .
Hvað gerist ef fólk byrjar að selja
Ef skyndilega byrjar að skrá eignir sínar til sölu þá verður auðvitað verðlagning. Það er nema eftirspurn stökk eins og heilbrigður. Fjárfestar ættu ekki að óttast núverandi aðstæður eða breytingar, þar sem stefna er fyrir hvern markað .