Hvenær og hvers vegna skoðunin er framkvæmd
Hver framkvæmir kafla 8 skoðanir?
Ef þú ert að reyna að leigja eign þína til leigjanda með húsnæðisskírteini eða öðru formi kafla 8 , verður eign þín að fara í sérstakan kafla 8 skoðun auk skoðana sem borg, borg eða fylki hefur gert.
Þessar skoðanir verða annaðhvort gerðar af:
- Starfsmaður opinberra húsnæðisstofnunar.
eða - Utanaðkomandi skoðunarmaður hefur PHA ráðið.
Hvenær eru þessar greinar 8 skoðanir framkvæmdar?
Húsnæðisstofnun mun yfirleitt framkvæma húsnæðisskoðun á eftirfarandi tímum:
- Áður en leigjandi með húsnæðisskírteini færist inn í einingu. Það er gert til að ganga úr skugga um að einingin uppfylli húsnæðisgæðastaðla HUD.
- Einu sinni á ári eftir að leigjandi með húsnæðisskírteini hefur flutt inn í einingu.
- Þegar leigjandi kvartar um heilsu eða öryggi á eigninni.
- Þegar leigusali kvarta um heilsu eða öryggi á eigninni.
- Á hverjum tíma telja þeir nauðsynlegt.
Lyfjastofnunin mun yfirleitt senda þér fyrirvara um skoðunina, þar sem fram kemur dagsetning og tími þegar skoðunin fer fram.
Hvað eru þátttakendur í eftirlitsstofnuninni að leita að?
Þegar skoðunin fer fram, mun skoðunarmaðurinn meta eininguna til að ákvarða hvort hún uppfylli gæðastaðla HUD.
Þessar staðlar eru settar fram til að tryggja að eignin sé örugg fyrir kafla 8 leigjanda. Húsnæðisgæðastaðlar eru 13 svið sem eftirlitsmaðurinn þarf að skoða. Þessi svæði eru þekkt sem árangurskröfur.
Þau eru ma:
- Hreinlætisaðstöðu
- Matur undirbúningur og endurnýjun
- Rúm og öryggi
- Hitaeftirlit
- Lýsing og rafmagn
- Uppbygging og efni
- Inni loftgæði
- Vatnsveitur
- Leiða-Byggt Málverk
- Aðgangur
- Svæði og hverfi
- Hreinlætisskilyrði og
- Reykskynjari
HUD felur í sér viðmið fyrir hverja kröfu en skoðunarmenn verða einnig að nota eigin dómgreind til að ákvarða hvort einingin uppfylli allar kröfur eða ef hættur eru fyrir hendi.
Sjá einnig: Hver eru húsnæðisgæðastaðlar?
Eru Pass og mistakast eini kosturinn?
Þegar ákvörðun er tekin um hvort hlutur uppfylli heilsu- og öryggisstaðla HUD hefur skoðunarmaður þrjá valkosti. Hann eða hún getur :
- Passaðu það - Ekki þarf að taka frekari aðgerð á þessu atriði.
- Mistakast það - þetta atriði þarf að lagfæra til að fara eftir húsnæðisgæðastaðlum HUD.
- Merkja það sem ófullnægjandi - Eftirlitsmaður getur merkt hlut sem ófullnægjandi. Það er hægt að gera fyrir nokkrum ástæðum, en það þýðir að eftirlitsmaðurinn þarf meiri upplýsingar frá eiganda eignarinnar. Þegar þessar upplýsingar hafa verið gefnar mun skoðunarmaður þá fara framhjá eða mistakast.
Til dæmis gæti skoðunarmaður merkja öryggi ketils sem ófullnægjandi vegna þess að hann eða hún gat ekki nálgast ketillinn vegna þess að hann var í læstum herbergi. Þegar skoðunarmaður hefur fengið aðgang að þessu herbergi getur hann eða hún ákveðið hvort það uppfylli heilsuverndarkröfur.
Hvað gerist ef þú mistekst skoðunina?
Jafnvel ef þú missir aðeins eitt atriði í skoðunarlistanum á 8. gr. Eftir skoðunina verður þú að fá lista yfir öll atriði sem hafa mistekist og af hverju. Þú verður að fá tækifæri til að ráða bót á brotunum á tilteknum degi.
Þegar þú hefur lagað hlutinn eða hlutina getur þú þá samband við skoðunarmanninn, hver mun koma til að endurskoða eininguna. Hann eða hún mun ákvarða hvort þú hefur lagað hlutinn á viðeigandi hátt með því að fara með þig eða muni mistakast hlutinn aftur eða merkja það sem ófullnægjandi ef þörf er á frekari aðgerðum. Ef þér tekst ekki að ráða bót á brotunum verður brotið á húsnæði samning við PHA og leigjandi verður gefinn kostur á að flytja.