Neikvæðar leigjendur ættu að vera meðvitaðir um
1. Vandamál leigjendur
Þú gætir haft leigjanda sem er í raun ekki að brjóta nein skilmála leigusamningsins, en er að leiða þig brjálaður.
Í hvert skipti sem leigusamningur kemur upp fyrir endurnýjun, vonast þú eftir að sjá tilkynningu frá leigjanda um að þeir verði að flytja.
Þetta eru leigjendur sem kvarta yfir allt og krefjast þess að þú sleppir því sem þú ert að gera til að takast á við brýn mál sitt. Brýn vandamál þeirra eru yfirleitt minniháttar vandamál eða ekki.
Sjálfshjálparúthlutanir eru ólöglegar. Svo lengi sem leigjandi greiðir leigu sína og fylgir skilmálum leigusamnings þeirra verður þú bara að takast á við þá þangað til þeir ákveða að flytja.
2. Vanræksla Viðhald á einingu
Annað neikvætt sem gerist þegar leigjandi dvelur í leigufluginu er að erfitt er að meta ástand leigueiningarinnar. Þegar leigjandi færist út, verður þú að snúa yfir íbúðinni. Þú gerir lista yfir skemmdir og skiptir hlutum eftir þörfum. Þú getur lagað skemmdir á gólfi og gert viðgerðir á pípulagnir innréttingum til að koma í veg fyrir að litlum málum snúist í stóru.
Þegar leigjandi dvelur í leigueiningunni, sérstaklega í mörg ár, ef leigjandi kvarta ekki um mál, munt þú ekki vera meðvitaður um vandamál fyrr en það verður eitthvað stærra. Lítil málefni, eins og nokkrar vantar þakperlur, sem gætu hafa verið auðveldar að gera, verða í stórum vandamálum, svo sem raunveruleg þakleka.
3. Takmarkanir leigu aukning
Ákveðnar ríki setja takmörk á hversu mikið þú getur aukið leigu leigutaka með. Því ef þú ert með leigjanda sem heldur áfram að endurnýja leigusamning sinn ár eftir ár geta þeir verið að borga minna en núverandi markaðsleigu fyrir íbúðina.
Í því tilviki getur staðreyndin að leigjandinn dvelur í leiguhúsinu reyndar meiða þig fjárhagslega. Ef leigjandinn flutti, þá væri hægt að skrifa hærri mánaðarlega leigu fyrir eininguna og setja meiri peninga í vasa.
Til þess að auka leigu leigjanda þarf einnig að ganga úr skugga um að þú fylgir leigusala ríkisleigu þinnar til að gera það. Þú verður yfirleitt að tilkynna leigjanda skriflega áður en þú getur aukið leigu sinn. Þú getur einnig aðeins sent þessa tilkynningu á ákveðnum tímum, svo sem eins og 30 dögum áður en leigusamningurinn þinn er tilbúinn til endurnýjunar.
Ef leigjandi er góður leigjandi sem greiðir alltaf leigu sína á réttum tíma og kvartar aldrei, getur þú verið reiðubúinn til að samþykkja minna leigu af ótta við hið óþekkta. Þú veist ekki hvað ég á að búast við frá nýjum leigjanda. Þeir mega hætta að greiða leigu sína eða kunna að brjóta gegn öðrum skilmálum leigusamningsins.
4. Leigjandi hafnað frá öðrum íbúð
Leigjandi getur endurnýjað leigusamning sinn vegna nýlega útgáfu sem þú getur ekki enn verið meðvituð um. Þetta mál myndi auðveldlega koma upp ef ný leigusali gerði grunnskoðun á leigjanda.
Þetta gæti verið að missa vinnuna, lækka lánshæfiseinkunnina eða jafnvel refsiverða sannfæringu.
Þar sem leigjendur yfirleitt ekki endurskoða núverandi leigjendur við endurnýjun leiga, verður þú að vera alveg ókunnugt um að þessi leigjandi gæti orðið vandamál í náinni framtíð. Jafnvel ef þeir hafa alltaf greitt leigu sína á réttum tíma vegna vinnuafsláttar eða læknisskuldabréfa sem setja þær í skuldir geta þeir fljótt byrjað að borga leigu sína seint, og þá alls ekki. Ekki aðeins verður þú að safna leigu lengur, en þú verður þá að fara þótt langvarandi eviction aðferð til að fá þá út.
Jafnvel ef þú ert ekki að fara að fara í gegnum allt þitt skimunarferli í hvert skipti sem leigjandi endurnýjar leigusamningi, þá er það góð hugmynd að minnsta kosti að keyra lán sína aftur. Þú getur síðan borið saman þessa lánshæfismatsskýrslu í skýrslunni sem þú fékkst þegar leigjandi flutti fyrst inn.
Þú vilja vilja til að sjá hvort lánshæfismat þeirra hefur verulega hafnað eða ef þeir hafa skyndilega mikið af skuldum.
5. Má láta reglur renna
Þegar þú ert með langtíma leigjanda færðu þér öruggari með þeim og þú gætir byrjað að láta reglurnar renna. Til dæmis gætir þú greitt seint gjald í upphafi leigusamnings þeirra, en kann að hafa byrjað að hafna gjaldinu undanfarið. Þegar þú hefur beðið reglunum verður erfitt að framfylgja þessum reglum í framtíðinni.
Ef þú fylgist ekki með lögum, ef þú átt í vandræðum með leigjanda í framtíðinni, munt þú líklega missa nein mál gegn leigjanda fyrir dómi. Það getur verið erfitt, en þú verður að viðhalda faglegri leigusala-leigusamningi við alla leigjendur, óháð því hversu lengi þeir hafa verið að leigja frá þér.