Mun það hjálpa leigjendur greiða leigu á réttum tíma?
Þrjár ástæður sem þú ættir að hlaða seint gjald
Ef leigjandi greiðir ekki leigu sinn á réttum tíma, þá ættir þú að greiða gjaldtöku.
Það eru aðeins fáir ríki sem ekki leyfa þér að rukka leigjendur þín seint gjald og aðrir sem vilja setja hámarksfjárhæð á gjaldið sem þú getur gjaldfært, svo vertu viss um að athuga leigusala leigusala ríkisins þíns. Þrjár ástæður fyrir seint gjald eru gagnlegar:
- Víxlar útlendinga eru vegna - Mikilvægt er að þú fáir leigutaka þinn á réttum tíma vegna þess að þú hefur reikninga til að greiða eins og heilbrigður. Ef leigjandi greiðir ekki leigu sína fyrr en tíunda mánaðarins og þú ert með reikninga á fimmta geturðu átt erfitt með að gera eigin greiðslur.
- Ef leigjandi fellur á bak við leigu, erfitt að ná upp- Þegar leigjandi fellur á bak við leiguleigu sína verður það mun erfiðara að greiða leigu á réttum tíma í næsta mánuði.
- Seint greiðsla verður orðið - Ef það er engin refsing fyrir að borga leigu seint, þá er engin hvatning til að greiða leigu á réttum tíma . Þess vegna gæti leigjandi auðveldlega komist að því að greiða leigu á fimmtánda mánaðarins, í stað þess að vera fyrsti.
Ákveða hvenær leigu er talin seint
Þú verður að ákveða hvenær leigugreiðsla er talin sein. Þú verður að gera það ljóst í leigusamningi þínum að allir leigir sem ekki eru mótteknar með "X" dagsetningu teljast seint. Þú verður að athuga leigusala ríkisins , vegna þess að sum ríki munu krefjast þess að þú fáir leigjendur náð, meðan aðrir gera það ekki.
- Engin náðartími
Svo lengi sem ríkið þitt leyfir þér, getur þú ákveðið að leigja sé gjalddaga á tilteknum degi án undantekninga eða viðbótar. Ef leigan er gjalddaga á fyrsta mánaðarins, þá er leigutími sem berst eftir fyrsta mánuðinn talinn seinn.
- Grace Period
Þú getur ákveðið að þú muni gefa leigjendur glugga þegar þeir geta borgað leigu án refsingar. Ef leigan er gjalddaga fyrsta mánuðinn, en þú býður leigjendur fimm daga frest, þá telst leigir sem ekki eru móttekin fimmta mánaðarins seint.
Gjald fyrir seint gjald
Upphæðin sem þú greiðir fyrir seint gjald ætti að vera breytilegt miðað við verðið á leigu. $ 50 gjald fyrir seint leiga greiðslu vitar fyrir $ 1000 á mánuði leigu. Fyrir einhvern sem borgar $ 5.000 á mánuði virkar $ 50 seint gjald ekki eins mikið. Í þessu tilfelli væri eitthvað meira í $ 250 sviðinu nóg.
Ákveðnar ríki munu krefjast þess að þú þurfi að hlaða ekki meira en tiltekið hlutfall af mánaðarlegu leigu sem seint gjald. Til dæmis, í Maine, getur þú ákæra ekki meira en fjóra prósent af leigu eins og seint gjald.
Hvenær á að safna seint gjald
Upplýsingar um seint gjald verður að vera innifalinn sem ákvæði í leigusamningi þínum. Þetta felur í sér seint gjaldfjárhæð og þá staðreynd að seint gjald verður safnað á sama tíma og seint leigu er greitt.
Viljir þú samþykkja hluta greiðslur?
Þú verður að ákveða hvort þú samþykkir hluta leigu greiðslur. Að hluta greiðslu telst leigjandinn greiða leigu sína í áföngum, eins og helmingur á fyrsta mánaðarins, fjórðungur á fimmtánda og fjórðungi á tuttugasta.
Þú verður að athuga sveitarfélaga leigusala leigjanda lög. Í sumum ríkjum, að samþykkja hluta leigu greiðslur breytir skilmálum leigusamningsins. Hvaða upphæð sem þú samþykktir má telja nýja mánaðarlega leigu fyrir þá einingu. Að auki, í sumum ríkjum, þegar þú samþykkir hlutagreiðslu geturðu ekki lengur safnað einhverjum viðbótarfé frá þeim leigjandi fyrir þann mánuð.
Það eru góðar og slæmar þættir við að samþykkja hluta greiðslu. The góður hluti er að að minnsta kosti þú færð peninga. The slæmur er þessi þegar leigjandi fellur á bak við einu sinni, mun það vera mun erfiðara fyrir þá að gera næstu leigu sína á réttum tíma.
Samþykkja hluta greiðslur er líka slæmt vegna þess að í sumum ríkjum, ef þú samþykkir hluta greiðslna eftir að þú hefur sent til að evict leigjandi , þú verður að hefja eviction ferli aftur.
Sumir leigjendur samþykkja hluta greiðslu og sumir samþykkja aðeins fulla upphæðina í einu. Þú verður að ákveða hvað mun virka fyrir þig og ástandslög þín.
Takast á við greiðslu án greiðslu
Ef leigjandi greiðir ekki mánaðarlega leigu sinn, verður þú að skrá til þess að láta hann leigja. Löggjafarþing lög mun breytilegt.
Í sumum ríkjum er hægt að skrá eviction strax eftir misheppnaðan greiðslu. Í öðrum ríkjum verður þú fyrst að senda leigjanda nokkrar tilkynningar, þar á meðal tilkynningu um að greiða leigu eða hætta , áður en þú getur byrjað eviction aðferð. Þú ættir að hefja eviction ferlið um leið og ríki lög leyfa fyrir nonpayment vegna þess að það tekur oft meira en mánuð að raunverulega evict leigjandi.