Setja leigu fyrir eign þína
Fair Market Rent er áætlað magn af peningum eign með ákveðnum fjölda svefnherbergjum, á tilteknu svæði landsins, mun leigja fyrir.
Hvernig er Fair Market Rent Reiknað?
Sönn markaðsleigusamningur er brúttóleigusamningur sem felur í sér grunnleigu, auk nokkurra nauðsynlegra veitur sem leigjandi myndi bera ábyrgð á, svo sem gas eða rafmagn. Það felur ekki í sér ómissandi tól svo sem síma, sjónvarp eða internetið.
HUD kemur á tölurnar fyrir hvert svæði með hjálp manntalagagna og með leigutakningum. Á hverju ári samanstendur HUD með lista yfir Fair Market leigir í rúmlega 2.500 stórborgarsvæðum og héruðum.
Hvað er Fair Market leigu notað til?
Fair Market leigir eru notaðir til að ákvarða leiguskírteini fyrir ríkisstjórnaraðstoð til húsnæðis, svo sem 8. þáttur (húsnæðisvalið voucher program).
Einnig þekktur sem: FMR, Markaðsleigusala
Dæmi:
Í Newark, New Jersey, er sanngjörn markaðsleigan fyrir tveggja herbergja íbúð 1200 $. The sanngjarn markaði leigu fyrir eitt svefnherbergi er $ 1000.
Hvað er hluti 8?
Í kafla 8 er forrit sem veitir ákveðnum einstaklingum fjárhagsaðstoð til að aðstoða þá við að leigja heimili. Forritið gefur húsnæði fylgiskjölum til þessara einstaklinga. Til að geta tekið á móti skírteini getur þú ekki gert meira en ákveðið magn af peningum á hverju ári, byggt á fjölda fólks í heimilinu.
Ef leigusali samþykkir að leigja til kafla 8 leigjanda, mun 8. gr. Áætlunin fyrst skoða eignina til að ganga úr skugga um að hún uppfylli ákveðnar kröfur. Ef eignin fer eftir skoðuninni, þá verður leigusala greiddur beint í hverjum mánuði með kafla 8 áætluninni.
Hversu mikið mun greiðsla 8 greiða?
Í kafla 8 verður ákvarðað vottorðið með því að reikna út fjölda fólks á heimilinu.
Það mun þá ákvarða stærð íbúðarinnar sem heimilin hæfi fyrir. Til dæmis getur þriggja manna heimilis hæft fyrir tveggja svefnherbergi skírteini.
Þar sem sanngjarn markaðsleigja fyrir einingu getur verið mjög mismunandi eftir því svæði landsins sem einingin er staðsett í, þá mun 8. hluti síðan setja upp voucherupphæðina með því að nota sanngjarnan markaðsleigu fyrir viðkomandi svæði. Það fer eftir tekjum leigjanda, því að vottorðið tekur ekki til fulls mánaðarlegs leigu. Leigjandi getur samt verið ábyrgur fyrir því að greiða hluta af mánaðarleigu.
Hvernig á að setja réttan verð fyrir leiguna þína
Það mun vera hámarksfjárhæð sem þú verður gjaldfærður fyrir leigu þinn miðað við fjölda mismunandi þátta. Þessir þættir geta falið í sér:
- Staðsetning: Staðsetningin á einingunni þinni skiptir miklu máli þegar þú setur leigu. Ef eignin þín er staðsett í æskilegri bæ, getur þú rukkað meira. Ef eignin þín er staðsett í besta skólahverfi í bænum gætir þú fengið enn meiri leigu. Tvær einingar sem eru aðeins tveir blokkir í burtu frá hvor öðrum geta stjórnað mjög mismunandi leigum vegna þess að þeir eru í mismunandi bæjum eða í mismunandi skólahverfum.
- Stærð: Það verður hámarksfjárhæð sem þú verður að vera fær um að hlaða byggt á veldi myndefni og fjölda svefnherbergja og baðherbergi sem einingin þín hefur.
- Aðstaða: Ef eignin þín er með frábært útsýni, útihverfi, miðlægur loftkæling eða nýuppgerð, getur þú verið fær um að hlaða meira fyrir eininguna þína í samanburði við aðrar einingar á svæðinu sem eru svipaðar í stærð við eininguna þína.
- Krafa: Ef það eru margir lausar einingar á þínu svæði og ekki það sem margir hafa áhuga á leigutaka gætir þú þurft að sleppa verðinu á einingunni til að fá það leigt.
Það getur verið mjög erfiður að verðleiga þinn leiga rétt. Það felur í sér reynslu og reynslu. Að finna að minnsta kosti þrjár eignir í þínu svæði sem eru svipuð og þitt getur hjálpað til við að ákvarða rétt verð.