4 Réttindi leigjenda í Norður-Karólínu
Norður-Karólína leigjandi rétt til sanngjörnrar húsnæðis
§ 41A
Sérhver leigjandi í ríkinu Norður-Karólínu er varið af Federal Fair Housing Act , sem og af ríkisfjármálum húsnæðismálum í Norður-Karólínu. Sambandslögin voru tekin til framkvæmda árið 1968. Lög um lagaleg húsnæði í Norður-Karólínu voru stofnuð árið 1983 til að endurreisa sambandslögin og gera það ljóst að þessar reglur gilda á staðnum fyrir alla leigjandi og leigjendur í Norður-Karólínu.
Hvað þýðir sanngjarnt húsnæði?
Rétturinn til sanngjarnrar húsnæðis þýðir að allir flokkar fólks ættu að meðhöndla það sama þegar um er að ræða mál sem tengjast húsnæði. Það getur falið í sér:
- Leiga fasteigna
- Kaup eign
- Fá fjárhagsaðstoð til leigu eða kaupa eign
Samkvæmt lögum um lagaleg húsnæði væri ólöglegt að gera eitthvað af eftirfarandi
- Neita að leigja eða selja til einhvers vegna þess að þeir eru meðlimir í ákveðnum flokki.
- Breyttu leigutilmálunum vegna þess að þeir eru meðlimir í ákveðnum flokki.
- Notaðu mismuna yfirlýsingar í auglýsingu til að leigja eða selja eignina.
- Falslega segir að eining sé ekki tiltæk vegna þess að einstaklingur er meðlimur í ákveðnum flokki.
- Neita að gera hæfilega gistingu fyrir fatlaða.
Hvaða flokkar eru sérstaklega verndaðar?
Sjö flokka fólks sem eru verndaðir af sanngjörnu húsnæði eru:
- Litur
- Fötlun
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Dæmi um sanngjörn húsnæði brot:
Leigusali sendir inn leigutilboð fyrir laus störf í leiguhúsnæði. Í auglýsingunni segir leigusali að einingin sé á þriðju hæð, þannig að aldraðir, öryrkjar og börn með ung börn þurfa ekki að eiga við. Það er mismunun yfirlýsing sem ætlað er að útiloka þessar hópa fólks. Leigusala gæti verið ákærður fyrir brot á lögum um lagaleg húsnæði.
Norður-Karólína Leigjandi rétt til öryggisskuldbindinga
Leigjendur í Norður-Karólínu eru vernduð af leigusala og leigutaka þegar kemur að tryggingagjaldi. Sérstakar reglur eru um hversu mikið leigusala getur safnað sem innborgun, ástæður leigusala geta dregið frá innborgun, kröfur um geymslu innstæðunnar og þegar leigusala þarf að skila innborguninni.
Í Norður-Karólínu er tryggingagjald leigjanda háð því hversu lengi leigusamningur þeirra er. Því lengur sem leigusamningurinn er, því meira sem leigusala getur safnað.
- Vikulegir leigjendur: Leiga á tveimur vikum
- Mánaðarlegar leigjendur: Leiga á einu og hálfu mánuði
- Árlega leigjendur: Leiga tveggja mánaða
- Gæludýr Innborgun: Leigjandi getur einnig ákæra leigjendur sanngjarnt gæludýr innborgun.
Ástæður fyrir frádrátt
Leigjandi laga Norður-Karólínu listar átta ástæður fyrir því að leigusali geti tekið frádrátt úr öryggisskuldum leigjanda. Sum þessara ástæðna eru:
- Skemmdir umfram venjulegt slit
- Ógreidd gagnsemi reikninga
- Fjarlægir eigur leigjanda eftir eviction
- Ógreidd leigu
Geymsla innborgunar
Leigjendur hafa tvo möguleika á því hvernig þeir geta geymt innlán leigjanda meðan á leigunni stendur. Leigusali getur annaðhvort:
- Settu peningana í traustareikning
- Leggðu inn skuldabréf vegna fjárhæð innstæðueigenda leigjanda
Aftur á móti
Norður-Karólína leigjendur hafa venjulega rétt til að skila innborgun þeirra innan 30 daga frá brottför. Ef leigusala getur ekki reiknað nákvæmlega frádráttinn sem þarf að taka frá afhendingu þá getur leigusali allt að 60 daga að skila innborgun leigjanda.
Leigusali skal innihalda skriflega greinargerð um frádrátt sem hefur verið tekinn af innborguninni.
Norður-Karólína Leigjandi Réttindi Eftir Leigusali
§§ 42-37.1
Löglegur leigutaka sem gæti leitt til leigusala
Það eru ákveðnar gerðir sem leigjandi getur framkvæmt sem gæti pirrað leigusala og valdið því að leigusala reyni að hefja aftur. Þessar aðgerðir fela í sér:
- Kæra til leigusala, eða umboðsaðila leigusala, um nauðsynleg viðgerð eða heilsu eða öryggisástand á eigninni.
- Kæra til ríkisstofnunar um heilsu eða öryggisbrot á eigninni eða öðru broti á leiguhúsnæðisnúmeri.
- Ríkisstofnun gefur út formlega kvörtun til leigusala um einingu leigð af leigjanda.
- Leigjandi nýtir rétt sem er veittur samkvæmt leigusamningi eða veittur af leigusala leigusala North Carolina.
- Að skipuleggja eða taka þátt í leigusamningi eða réttarstofnun annarra leigjenda.
Dæmi um endurhæfingu leigusala
Eftirfarandi gæti talist athafnir leigusala:
- Auka leigu leigjanda
- Minnka þjónustu við leigjanda
- Ekki að gera nauðsynlegar viðgerðir
- Neita að framkvæma nauðsynlegt viðhald
- Áreita leigjanda
- Skrá til að evict leigjanda- A retaliatory eviction
Tímalína til hefndar
Í Norður-Karólínu getur leigjandi aðeins reynt að krefjast leigusala sem gerði sér grein fyrir því að leigusali hafi átt sér stað innan 12 mánaða frá því að leigjandi framkvæmir löglega leyfða aðgerð sína.
Times þegar leigusali Aðgerð er ekki talin hefnd
Jafnvel ef leigusali hefur sent til að evict leigjandi innan þessa 12 mánaða tímabili, þetta eviction er ekki alltaf talin athöfn refsing í Norður-Karólínu. Í eftirfarandi tilvikum hefur leigusali lagalegan rétt til að skrá til að evict leigjanda hans. Þessar aðstæður eru ma:
- Leigjandinn tókst ekki að greiða leigu sína.
- Leigjandi brotnaði verulega leigusamningi sínum.
- Leigjandi neitaði að færa sig eftir að leigusamningur þeirra er liðinn.
- Heilbrigðis- eða öryggisbrotið eða nauðsynleg viðgerð var afleiðing af hegðun eða vanrækslu leigjanda, sem er aðili að heimili leigjanda eða gestur leigjanda.
- Að fylgjast með heilsu eða öryggisbrot felur í sér að breyta uppbyggingu á þann hátt að leigjandi þurfi að yfirgefa eininguna í langan tíma.
- Leigusali lagði til að evict leigjanda fyrir leigjanda kvarta um heilsu eða öryggi brot eða fremja eitthvað af öðrum löglega leyft aðgerðir.
- Leigusali vill endurheimta eignarhlutinn þannig að hann eða hún geti flutt inn í búnaðinn.
- Leigusali vill taka eininguna af markaði sem leigutíma í amk sex mánuði.
- Leigusali vill gera verulegar breytingar á einingunni sem ekki var hægt að fullnægja með leigjendur sem taka þátt í einingunni.
Norður-Karólína leigutaka eftir heimilisofbeldi
§§ 42-42.2, 42-42.3, til 42-45.1
Frelsi frá mismunun
Leigjendur í Norður-Karólínu geta ekki mismuna leigjanda eða væntanlegum leigjanda vegna þess að hann eða hún hefur verið fórnarlamb heimilisofbeldis, kynferðislegra áreita eða stalking. Leigusali getur ekki:
- Neita að leigja til væntanlegs leigjanda.
- Neita að leigja til væntanlegs leigjanda vegna þess að hann eða hún hefur áður sagt upp leigusamningi vegna heimilisofbeldis.
- Skrá til að segja upp leigusamningi leigjanda.
- Neita að endurnýja leigusamning leigusala.
- Endurtaka gegn leigjanda á annan hátt.
Réttur til að segja upp leigusamningi
Leigjendur sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis eiga rétt á að segja upp leigusamningi snemma án refsingar. Leigjandi verður að veita leigusala skriflega tilkynningu um löngun þeirra til að segja upp. Tilætluð dagsetning leigusamnings verður að vera að minnsta kosti 30 dögum eftir að leigusala fær tilkynninguna. Leigjandi verður einnig að vera með sönnun á kröfu um heimilisofbeldi.
Til að segja upp leigusamningi snemma þarf leigjandi að veita eitt af eftirfarandi sönnunargögnum:
- Afrit af dómsúrskurði verndar.
- Afrit af afgreiðslu pöntun.
- Þjónustuskilríki fyrir trúnaðarkort
Leigjandi verður einnig að veita afrit af öryggisáætlun sem hefur verið gefið út til leigjanda með heimilisofbeldis eða kynferðislegu árásaráætlun. Áætlunin þarf að mæla með flutning fyrir leigjanda.
Skylda til að greiða leigu
Leigjandi sem lýkur leigusamningi snemma vegna heimilisofbeldis er aðeins ábyrgur fyrir að greiða leigu til upphafs dags. Allir aðrir leigjendur sem eru áfram í bústaðnum eftir að fórnarlambinu lýkur leigusamningi er enn ábyrgur fyrir því að gera eðlilega leigugreiðslur. Ef væntanlegur leigjandi hættir leigusamningi að minnsta kosti 14 dögum fyrir innskráningu er hann eða hún ekki ábyrgur fyrir því að greiða leigu.
Sönnun um heimilisofbeldi:
Leigjandi í Norður-Karólínu hefur rétt til að biðja um sönnun frá leigjanda sem staðfestir kröfu sína um heimilisofbeldi. Þessi sönnun gæti verið eitthvað af eftirfarandi:
1. Röð verndar eða annarra gagna frá lögreglu, dómstólnum eða öðrum sambandsskrifstofu.
2. A undirritað skjal frá heimilisofbeldisáætlun eða kynferðislegu árásaráætlun sem staðfestir kröfuna.
3. A undirritað skjal frá trúarlegum, læknisfræðilegum eða öðrum sérfræðingum sem sannprófa kröfuna.
Réttur til að hafa læsingar breytt:
- Ef geranda lifir ekki í einingu
Fyrir leigjendur sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis, þar sem gerandinn býr ekki í sömu einingu, getur leigjandi eða aðrir meðlimir heimilisleiganda óskað eftir því að læsingar á leigueiningunni verði breytt. Þessi beiðni getur annað hvort verið skrifleg eða munnleg. Innan 48 klukkustunda að taka við beiðninni þarf leigusala að breyta læsingum eða gefa leigjanda leyfi til að breyta læsingum sjálfum.
- Ef gerandi lifir í einingu
Ef gerandi heimilisofbeldis býr í sömu einingu og fórnarlambið, til þess að lýkur hafi breyst, skal fórnarlambið óska eftir munnlega eða skriflega til að lýkur hafi breyst og þeir verða að veita leigusala afrit af dómsúrskurði sem segir að geranda sé ekki lengur leyft í leiguhúsnæði.
Gerandinn er enn ábyrgur fyrir því að greiða leigu sem er skylt samkvæmt upphaflegu leigusamningi. Leigusali hefur 72 klukkustundir frá beiðni leigjanda um að breyta læsingum leigjanda.
Kostnaður leigjanda
Lokarnir verða breyttar á kostnað leigjanda.
Ef Leigjandi breytir læsingum
Ef leigusala veitir leigusala leyfi til að breyta lásunum eða ef leigusala breytir ekki lásunum innan 48 eða 72 klukkustunda gluggana, þá getur leigjandi breytt læsingum. Ef leigjandi breytir lásunum verður leigjandi að gefa leigusala lykillinn að nýju lásunum innan 48 klukkustunda frá því að lásin eru breytt.
Leigjandi lögum North Carolina er leigjandi
Ef þú vildi eins og til að skoða upphaflega texta leigusala leigusala Norður-Karólínu, vinsamlegast skoðaðu Norður-Karólína almennar samþykktir §§42-1 til 42-14.4 og §§42-25.6 til 42-76.